Покупка квартиры. Новостройка или вторичка

Плюсы вторички

Большой выбор по всему городу

Вторичку можно выбирать в любимых районах города, а не на окраинах, как новостройки. Огромный выбор можно ограничивать своими критериями. Например, двушка в Невском районе не меньше 50 квадратов и не ниже 4 этажа.

Развитой район со всей инфраструктурой

Вторичные квартиры обычно окружают обжитые районы с парками, школами и детсадами, магазинами. По ним можно погулять, выбирая жилье.

Готовый ремонт

Вторичку можно приобрести с готовым качественным ремонтом – заезжай и живи. Таких предложений на рынке очень много. Это сэкономит ваше время и деньги.

Можно заселяться после покупки

Обычно в купленную квартиру можно заселиться сразу после сделки. Не нужно ждать много месяцев, как в случае с строящимся домом. Исключение – просьба бывших хозяев дать им время выехать. Обычно покупатель разрешает задержаться максимум на месяц.

Сложнее взять ипотеку

В чем плюсы покупки жилья в новостройке?

Жилье в новостройке — это квартиры, купленные непосредственно у компании-застройщика. Если же вы покупаете квартиру у физического лица (даже в новом, недавно построенном доме), это уже считается сделкой на вторичном рынке.

Один из ключевых плюсов покупки жилья в новостройке — более низкие цены по сравнению с жильем на вторичном рынке недвижимости. По данным на декабрь 2018 года, цены на вторичку в большинстве крупных городов России были выше, чем на квартиры в новостройках, на 12–30%. Благодаря этому при одном и том же бюджете в новостройке часто можно приобрести более просторную квартиру, с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде. Вероятность получить вместе с квартирой уютный подъезд с консьержем, пандусами и грузовым лифтом в новостройке тоже выше, чем в домах старого жилого фонда, которые часто застраивались по типовым проектам без учета запросов граждан к комфорту.

Кроме того, на рынке жилья в новостройках огромный выбор, а новые дома, как правило, отличаются современными планировками. В новых жилищных комплексах есть квартиры-студии, различные сочетания количества комнат, их смежности или метража. Во многих новостройках есть только опорные перегородки, а это означает больше шансов отремонтировать квартиру по собственному проекту и сделать ее именно такой, как хочется.

Карту и полный список новостроек по всем регионам России можно посмотреть на наш.дом.рф

Еще один существенный плюс при покупке квартиры в новом доме в том, что вы станете ее первым владельцем, а значит, не придется проверять ее историю перед оформлением сделки. Это экономит время покупателя и снижает риски, что объявятся люди, имеющие право пользования квартирой, и договор признают ничтожным.

нового жилья построили в России в 2018 году

Карту и полный список новостроек по всем регионам России можно посмотреть на наш.дом.рф

Вторичное жилье или новостройка: плюсы и минусы

В данном вопросе главным критерием выбора для покупателей является стоимость. Сделав выбор в пользу квартиры в строящемся доме, многие даже не рассматривают как вариант жилье, приобретенное на вторичном рынке. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки данных видов жилья.

В данном вопросе главным критерием выбора для покупателей является стоимость. Сделав выбор в пользу квартиры в строящемся доме, многие даже не рассматривают как вариант жилье, приобретенное на вторичном рынке. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки данных видов жилья.

Рынок вторичного жилья: быстрый переезд и риски

Покупка жилья на вторичном рынке удобна в силу того, что сделку можно оформить сравнительно быстро и в оговоренный срок переехать в квартиру или сдать ее в аренду. Можно сразу познакомиться с ближайшими соседями, прогуляться по району, оценить инфраструктуру. Риски в данном случае связаны наличием вероятности того, что при продаже:

  • не учтено обременение, наложенное на недвижимость;
  • прежний собственник не имел права продавать квартиру по иным причинам;
  • продавцам удалось скрыть изъяны, и в итоге покупка недорогого жилья оборачивается существенными вложениями на капитальный ремонт;
  • перепланировка жилья не узаконена, и в ходе работ нарушены нормативы, что влечет за собой штрафы и прочие неприятности, с которыми придется разбираться уже новому владельцу.

Все это может привести к тому, что сделка будет признана незаконной, недвижимость вернется к прежнему собственнику (из которого нужно будет как-то «вытряхивать» уплаченные деньги) или покупатель пострадает иным образом.

Оценить все риски в этом случае без должной подготовки непросто, и выбирая «вторичку» лучше сразу планировать расходы на юридическое сопровождение сделки.

Все это может привести к тому, что сделка будет признана незаконной, недвижимость вернется к прежнему собственнику (из которого нужно будет как-то «вытряхивать» уплаченные деньги) или покупатель пострадает иным образом.

Рейтинг вторички по прочности постройки

Чтобы вам было проще ответить на вопрос: новостройка или вторичка что лучше, предлагаю рассмотреть сроки эксплуатации любого дома вторички.

Они зависят от фундамента, стен и перекрытий (т.н. несущие конструкции), а так же от материала из которого они построены.

  1. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет
  2. На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее 2.5 кирпича), они могут простоять 125 лет. Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет
  3. На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
  4. На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
  5. Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.

Есть в Хабаровске и дома фонда вторичного жилья, построенные в 1860-1917 г.г., по мнениям специалистов имеют лучшее качество постройки по сравнению с современными домами. Они простоят ещё долго.

Современные кирпичные здания строятся, в основном, из полого кирпича, который имеет недолговечный срок эксплуатации.

Те, кто живет в кирпичных домах, построенных во времена «социализма» могут сильно не беспокоится:) Эти дома нас ещё переживут:)

Дело в том, что предел прочности в эти дома закладывался большой и поэтому, если проводить в них капремонт своевременно, срок службы после него может быть до 100 лет.

Экономическая целесообразность капремонта обычно рассчитывается при физическом износе здания из вторичного жилья в Хабаровске, превышающем 60%.

Да и не забывайте, что вам впоследствии надо будет принимать решение на каком этаже покупать квартиру. У всех свои обстоятельства и поэтому кто-то будет выбирать между первым этажом и последним этажами, здесь как раз мои статьи вам в помощь.

Ремонт

Скорее всего, квартиру от собственника не придется серьезно ремонтировать: в большинстве случаев достаточно обновить обои, освежить потолок и заменить люстру. Если на ремонт нет ни сил ни денег, можно купить квартиру со сносным ремонтом и сразу заселиться.

Читайте также:  Светильники для натяжных потолков: фото

С новостройками по-другому: все зависит от отделки, которую предлагает застройщик. Кто-то продает квартиры с обоями, полом и сантехникой — в такую можно заселиться сразу после получения ключей. Кто-то передает квартиры в чистовой или улучшенной черновой отделке — здесь ремонт обойдется дороже, чем в квартире от собственника, но дешевле, чем если бы вам передали бетонную коробку. Есть застройщики, которые вообще не парятся с отделкой — на ремонт квартиры, в которой нет ничего кроме стен, уйдет минимум полгода.

Соседи в новостройке — настоящая лотерея. До самого заселения вы не узнаете, кто живет за стенкой. Маловероятно, что соседи окажутся пьяницами или наркоманами: обычно первичку покупают за честно заработанные деньги, а не получают случайно по наследству. В случае с вторичной недвижимостью с соседями можно познакомиться еще до покупки.

Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?

По сути первичная недвижимость – это объекты, на которые еще не оформлено право собственности. И даже если квартира построена полгода назад, в ней никто не жил, но на объект уже оформлено право собственности, это уже вторичка. Один из самых частых вопросов, которым задается будущий покупатель квартиры в Москве: «Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?» Чаши весов колеблются то в одну, то в другую сторону. Недавнее введение банком «ВТБ24» единых ставок по ипотеке на первичное и вторичное жилье, возможно, заставит многих сделать выбор в пользу новостроек.

Что дешевле?

Принято считать, что вторичка намного дороже новостроек. Но почему? Ведь новые вещи должны цениться выше? Или дело в том, что во вторичное жилье можно сразу заехать и жить? Давайте разбираться.

«Здесь важно понимать, о каком рынке мы говорим. Если это Москва – да, действительно, качественная вторичка в столице, как правило, дороже новостроек. При этом очевидно, что квартира в ветхом панельном доме советского периода вряд ли будет стоить больше, чем жилье в возводимом рядом современном здании»

Павел Лепиш, «Домус финанс»

А в Подмосковье, по словам генерального директора компании «Домус финанс» Павла Лепиша, вторичное жилье почти всегда дешевле, чем новостройки. Объясняется это тем, что основная доля вторичного фонда в области заметно обветшала и потому мало интересует обычных покупателей и частных инвесторов. Исключение составляют дома, построенные в 2000-х годах, – они достаточно востребованы и могут стоить дороже, чем строящееся жилье.

При этом, как подчеркивает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева, в Подмосковье продается не так много вторичного жилья с историей, преобладает первичное жилье и так называемая новая вторичка – квартиры в новостройках, которые выставляют на продажу собственники. «Цена на такое предложение обычно на 10-15% выше цены аналогичных первичных квартир, поскольку на руках уже имеется свидетельство о собственности», – говорит Галина Гараева.

Один из самых важных факторов, снижающих стоимость новостроек, – то, что покупатель не может въехать в новую квартиру сразу же, а вынужден ждать окончания строительства.

«Минимальные цены устанавливаются на этапе start-up, в момент вывода новостройки на рынок. Далее, по мере увеличения степени готовности и спроса на объект, цены повышаются. В среднем с начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию рост составляет 30-35%».

Светлана Бирина, «НДВ-Недвижимость»

Кроме того, если жилье продается без отделки, покупателю придется тратить дополнительные время и средства на ремонт.

Руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина подчеркивает: «Немаловажным фактором является возможность повременить с ремонтом. Вторичное жилье можно подобрать так, чтобы сразу въехать в квартиру и жить в ней, и уже только потом приступить к переделке метров на свой вкус».

Плюсы и минусы

Плюсы и минусы есть как у первичного, так и у вторичного жилья.

1. Риски

Из-за долгой истории и смены собственников до заключения договора купли-продажи вторичной квартиры необходимо провести проверку ее юридической чистоты. Новостройка не имеет юридических обременений, но покупатель должен помнить о риске недостроя.

«Преимущество новостроек – отсутствие истории (покупатель становится первым владельцем квартиры) и привлекательные цены на этапе строительства. Что касается ремонта, то на рынке представлены проекты с отделкой квартир, в том числе включенной в стоимость жилья, а не представленной в качестве коммерческой услуги»

Павел Лепиш

Рынок первичной недвижимости Московского региона за последние несколько лет стал гораздо более цивилизованным, чем в 2000-х, и этому немало поспособствовало принятие 214-ФЗ. Кроме того, с 1 января 2014 года компании, строящие жилье, должны страховать свою гражданскую ответственность перед дольщиками (или оформлять банковскую гарантию) на случай неисполнения обязательств перед покупателями или банкротства компании. Без страхования или банковской гарантии застройщики не могут регистрировать договоры долевого участия. Это делает приобретение жилья по ДДУ еще более безопасным. А вот покупка вторички по-прежнему несет в себе многие скрытые угрозы для покупателя. На сто процентов удостовериться в том, что вторичная квартира юридически чиста, практически невозможно.

2. Ипотека

До недавнего времени покупатели делали выбор в пользу вторичного жилья еще и потому, что банки кредитовали такие покупки охотнее и на лучших условиях, чем финансировали приобретение квартир в строящихся комплексах. Однако, как замечает Галина Гараева, в последние годы наблюдается смягчение условий кредитования на первичном рынке.

«Еще несколько лет назад банки крайне неохотно кредитовали новостройки, сейчас ситуация выровнялась. Требования к первоначальному взносу и ставки также смягчились и приблизились к показателям вторичного рынка. В рамках специальных акций вполне можно встретить условия кредита на новостройку более выгодные, чем на вторичное жилье»

Галина Гараева

Более того: 20 января один из крупнейших ипотечных банков России «ВТБ24» (а также входящий в группу «ВТБ» «Банк Москвы») ввел новую линейку программ кредитования, которые предполагают одинаковые ставки для вторичного жилья и новостроек. То есть заемщик теперь не должен производить доплату в период до передачи готовой квартиры в залог банку. Это не первый, но знаковый пример одинаковых условий ипотеки на первичку и вторичку – и не исключено, что другие крупные банки последуют примеру «ВТБ24».

Для покупки квартиры у застройщика для оформления ипотеки требуется гораздо меньшее количество документов, чем при кредитовании вторичного жилья. Однако, выбрав новостройку, покупатель может выбирать только из тех банков, которые аккредитовали объект. Обычно таких банков не менее трех, но не более десяти. В случае со вторичным жильем покупатель может обратиться с заявлением в любой ипотечный банк.

Читайте также:  Подъемник для гипсокартона – необходимость или обуза?

3. Ассортимент

В Москве рынок новостроек гораздо более узкий, чем рынок вторичного жилья. Дело в том, что предложение строящегося жилья в столице ограниченно. В то же время на вторичном рынке проходит не только купля-продажа недвижимости, но и альтернативные сделки: люди обменивают квартиры на большую или меньшую площадь, меняют район проживания, разъезжаются, а каждая десятая альтернативная сделка связана с обменом двух квартир на одну большую.

В Подмосковье же, по словам Павла Лепиша, правит бал именно первичная недвижимость. Выбор новостроек в области огромен – и по качеству, и по цене, и по расположению относительно Москвы.

«Кроме того, областной рынок новостроек сегодня очень прозрачен, почти все новые проекты реализуются в соответствии с 214-ФЗ и аккредитуются надежными банками. Таким образом, здесь проще купить новую квартиру в ипотеку, чем долго и нудно собирать документы для приобретения в кредит вторичного жилья»

Павел Лепиш

4. Качество предложения

Немаловажно и то, что качество старого жилого фонда (за исключением «новой» вторички, возведенной в 2000-е годы) в Подмосковье невысоко, а покупатели не хотят приобретать «убитые» квартиры в хрущевках.

Плюсы вторичкиПлюсы новостроек
Возможность въехать сразу после покупкиНет необходимости проверять юридическую чистоту квартиры
Нет риска недострояМеньшая стоимость
Более широкий выбор квартирКак правило, более современные коммуникации и лучшее состояние жилья
Часто более низкая ставка по ипотекеЛегче собрать документы на ипотеку

Взаимозачет и trade-in

Нередко, желая улучшить жилищные условия, клиенты агентств переезжают из старых квартир в более просторное жилье в новостройках. Для таких клиентов крупные агентства, которые занимаются как первичной, так и вторичной недвижимостью, предлагают услугу взаимозачета.

Подавая старую квартиру и покупая новую у одного и того же риелтора, клиент экономит на услугах компании, так как заинтересованный в продаже новостройки риелтор устанавливает минимальную комиссию на реализацию вторичного жилья.

«Взаимозачет – это обмен вторичной квартиры на жилье в новостройке, который, по сути, представляет собой альтернативную сделку. Подготавливается пакет документов и квартира выставляется в продажу на рыночной цене. После того как покупатель на квартиру найден и проведены взаиморасчеты, вырученные деньги направляются на покупку квартиры в новостройке»

Светлана Бирина

В случае если времени на продажу имеющегося жилья нет и необходим срочный обмен, существует другая схема – trade-in. Агентство само выкупает квадратные метры у клиента и взамен предоставляет квартиру в новостройке (если необходимо – с доплатой или привлечением ипотеки). Это гораздо более быстрая операция, чем взаимозачет, но намного менее выгодная для клиента: агентство принимает на себя риски по реализации старой квартиры, но платит за выкупаемое жилье меньшую сумму.

Павел Лепиш

Покупка жилья на вторичном рынке


Если жилой комплекс новый и дома сдаются постепенно, дискомфорт будет еще серьезнее.
Первое время жизнь может быть осложнена недостаточно отлаженной работой коммуникаций: перебои в подаче воды, электричества, отопления, работе вентиляции.

3. Простор и удачные планировки

Понятие «комфорт» со временем меняется. Покупая квартиру в минувшем столетии, жильцам было достаточно крыши над головой, а создать домашний уют они были готовы и в тесной «однушке». Сейчас люди больше ценят простор.

Новостройки отвечают представлениям о комфорте современных людей. Кухни-гостиные, просторные санузлы и прихожие с местом для шкафов, гардеробные, широкие лоджии — вот на чем сосредоточены планировки квартир в новостройках в 2018 году.

Многие современные застройщики позволяют будущим жильцам выбрать квартиру с подходящей планировкой онлайн.

Многие современные застройщики позволяют будущим жильцам выбрать квартиру с подходящей планировкой онлайн.

Новостройка или «вторичка» – как определить к какой категории относится жилье?

Зачастую возникает вопрос, по каким критериям жилье можно отнести к первичному рынку. Многие риелторы задавались данным вопросом, однако зачастую не могли прийти к единому мнению.
Осознание того, что данный вопрос можно считать насущным пришло после того, как аналитики двух независимых компаний, подсчитывая количество новых жилых комплексов, в итоге получили разное количество, причем различия шли не на одну-две позиции, а на десятки.

Одним из наиболее понятных вариантов является подсчет проектов, в которых жилье реализует компания-застройщик. Однако при подсчете проектов на стадии строительства, в которых квартиры перепродаются физическими лицами, купившими их ранее, возникают расхождения. Считать ли это вторичным жильем в том случае, когда девелопер сознательно и сразу отдает большую часть квартир крупному инвестору? Многие эксперты согласятся, что такое предложение сложно отнести к первичному рынку, поскольку факт перепродажи автоматически переводит его на вторичный рынок.
Многие профессионалы сходятся на том, что относить жилье к тому или иному классу имеет смысл, исходя из юридического статуса. К первичному рынку можно отнести все квартиры, реализация которых ведется непосредственно компанией-застройщиком. В данном случае неважно, заключается ли при этом договор купли-продажи или ДДУ.

Теперь рассмотрим перепродажу.
Если физическое лицо продает квартиру в еще строящемся доме по договору о переуступке прав, т. е. право собственности на квартиру не оформлено, то данное жилье относится к первичному рынку. Как только получено право собственности – квартира автоматически переходит в категорию вторичного жилья.
Однако здесь встает следующий вопрос: сколько квартир должно быть продано, чтобы дом продолжал считаться новостройкой? Например, у застройщика остались 5 нереализованных квартир, хотя изначально их было более ста. Формально такой дом может быть отнесен к ЖК на первичном рынке с открытыми продажами, однако, остаток нераспроданных квартир при этом весьма несущественный. В такой ситуации отсутствие четких критериев приводит к тому, что каждый аналитик имеет возможность трактовать принадлежность дома к первичному рынку так, как он считает нужным.
Например, если пять оставшихся квартир можно назвать несущественным остатком, то, как быть, если их, например, 10 или 15? Однозначного ответа на этот вопрос нет.
Кроме того, число оставшихся в экспозиции квартир является далеко не единственным фактором. Еще одним важным показателем считается срок, прошедший с момента сдачи дома в эксплуатацию. Например, считать ли дом новостройкой, если с момента его сдачи прошло уже более двух лет, дом частично заселен, но продажи все еще не закрыты? Неясной также остается ситуация, если квартиры продает не застройщик, а некое другое юридическое лицо.

Сложнее ситуация обстоит с реконструируемыми зданиями. Очевидно, что никто не сможет отнести к разряду новостроек квартиру, хозяин которой сделал качественный ремонт, и в итоге она выглядит как новая. Однако в настоящее время часть аналитиков относят многие реконструируемые дома именно к новостройкам. При этом, принципиальной разницы между реконструкцией и ремонтом может и не быть. Многие эксперты придерживаются мнения, что нужно смотреть, изменилось ли после реконструкции число квартир, либо проверять, изменена ли запись о доме в ЕГРП и присвоен ли дому новый кадастровый номер. Если нет – предложение по формальному признаку относится к вторичному рынку.
В результате возникает вопрос – важно ли в принципе знать, к какой категории относится отдельно взятая квартира – к новостройкам или ко вторичному рынку?
В действительности ответ на этот вопрос весьма важен, поскольку именно эта информация позволяет изучить рынок и принять правильное решение о запуске новых проектов и о ценообразовании. С этой точки зрения, любое существенное по своему объему предложение, выходящее на рынок, может быть отнесено к новому предложению. Однако остается открытым вопрос – относится ли данное предложение к первичному или вторичному рынку. В итоге можно сделать вывод, что на первичном рынке одновременно сосуществуют и первичные, и вторичные предложения, которые не аналогичны предложениям вторичного рынка. Выражаясь языком рядовых покупателей, новостройкой считается то жилье, цены на которое в скором времени могут вырасти в цене, и которое на определенном этапе можно купить дешевле. Если же роста цены не предвидится, то это абсолютно точно вторичный рынок.

Читайте также:  Светильники ручной работы Люстра из пластиковых трубочек

По мнению многих экспертов, на рынке новостроек первичным рынком принято считать недвижимость, которую реализует застройщик, а покупатель впоследствии становится первым собственником этого жилья. Возможен также вариант, когда застройщик уступает определенную долю в строящемся доме инвестору, который впоследствии реализует эти квартиры на этапе строительства.
В то же время есть случаи, когда квартиры в новостройках, приобретенные физическими лицами, передаются физическим лицам на основе переуступки прав. «Первичкой», в полном смысле этого слова, такое жилье считать уже нельзя.
Кроме того на первичном рынке недвижимости максимально снижена вероятность возникновения в дальнейшем нескольких собственников одной квартиры, как это часто бывает в случае с куплей-продажей на вторичном рынке, где имеют место оспариваемые сделки.

Итак, очевидно, что единых критериев отнесения новостройки к первичному рынку сегодня нет. Но это – не единственная проблема. Еще более неоднозначен вопрос, в какой момент новостройку можно считать вышедшей на рынок – когда начались продажи среди сотрудников девелоперской компании, в момент старта закрытых продаж или когда предложение появляется на открытом рынке? Парадокс заключается в том, что если придерживаться третьей точки зрения, то в таком случае некоторые успешно построенные и проданные новостройки и вовсе никогда не существовали.

Теперь рассмотрим перепродажу.
Если физическое лицо продает квартиру в еще строящемся доме по договору о переуступке прав, т. е. право собственности на квартиру не оформлено, то данное жилье относится к первичному рынку. Как только получено право собственности – квартира автоматически переходит в категорию вторичного жилья.
Однако здесь встает следующий вопрос: сколько квартир должно быть продано, чтобы дом продолжал считаться новостройкой? Например, у застройщика остались 5 нереализованных квартир, хотя изначально их было более ста. Формально такой дом может быть отнесен к ЖК на первичном рынке с открытыми продажами, однако, остаток нераспроданных квартир при этом весьма несущественный. В такой ситуации отсутствие четких критериев приводит к тому, что каждый аналитик имеет возможность трактовать принадлежность дома к первичному рынку так, как он считает нужным.
Например, если пять оставшихся квартир можно назвать несущественным остатком, то, как быть, если их, например, 10 или 15? Однозначного ответа на этот вопрос нет.
Кроме того, число оставшихся в экспозиции квартир является далеко не единственным фактором. Еще одним важным показателем считается срок, прошедший с момента сдачи дома в эксплуатацию. Например, считать ли дом новостройкой, если с момента его сдачи прошло уже более двух лет, дом частично заселен, но продажи все еще не закрыты? Неясной также остается ситуация, если квартиры продает не застройщик, а некое другое юридическое лицо.

1. Ваш будущий адрес

Казалось бы, все зависит от вашего бюджета. На самом же деле это далеко не решающий фактор при покупке квартиры. Советуем первым делом подумать о расположении дома. Обратите внимание на расстояние до остановок общественного транспорта, автомобильных дорог. Выясните, есть ли рядом с домом детский сад, школа, поликлиника, парк, магазины, детские площадки, какова экологическая ситуация в данном районе, как далеко ваша потенциальная квартира находится от дома родителей. Не обладая данной информацией, можно легко стать владельцем квартиры в доме с плохо развитой инфраструктурой, куда не захотят добираться даже потенциальные гости.

Безусловно, денежная сумма, которую вы рассчитываете потратить на покупку квартиры – очень важная составляющая. Но, как показывает практика, если понравившийся вариант будет стоить дороже, то лучше увеличить бюджет. Вопрос с нехваткой нужной суммы денег можно решить по-разному: с помощью ипотечного кредитования, займа у родственников, покупки в рассрочку или постараться снизить цену торгом. Помните: сэкономив сейчас, можно сильно пожалеть потом, когда станут очевидны недостатки квартиры.

Плюсы и минусы первого этажа в новостройке

Очевидным плюсом такого варианта является более низкая цена. И это, наверное, единственное достоинство таких квартир. В качестве же недостатков многие владельцы перечисляют:

  • отсутствие балконов и лоджий, решетки на окнах;
  • неприятный запах из подвала, грызуны и насекомые;
  • шум из подъезда и улицы, если окна выходят на проезжую часть;
  • затемненность квартиры;
  • влажность выше, а зимой температура труб ниже;
  • любопытные взгляды прохожих.

Недостатков у такого жилья может быть намного больше, чем достоинств, поэтому многие новостройки сегодня проектируются так, что первые этажи отдаются под нежилые помещения.

  • отсутствие балконов и лоджий, решетки на окнах;
  • неприятный запах из подвала, грызуны и насекомые;
  • шум из подъезда и улицы, если окна выходят на проезжую часть;
  • затемненность квартиры;
  • влажность выше, а зимой температура труб ниже;
  • любопытные взгляды прохожих.

Новостройка или «вторичка»?

Разобраться в актуальной теме выбора между новостройкой и «вторичкой» сложно – и у того, и у другого варианта есть свои преимущества и недостатки.

Сделок на первичном рынке год за годом становится всё больше, однако «вторичка» всё равно пользуются большим спросом.

+Месторасположение

15. Новый дом прослужит дольше

Не подлежит сомнению, что новое здание будет обеспечивать жильцам комфортное существование гораздо дольше, чем старое. Коммуникации, лифты, зоны общего пользования дольше будут радовать вас своим безупречным функционированием.

Популярные новости недвижимости

Ламинат на стене в интерьере – фото

Возможности использования ламината в интерьере практически безграничны. Естественная древесная фактура впишется практически в любой интерьер от классицизма до модного скандинавского стиля.

Возможности использования ламината в интерьере практически безграничны. Естественная древесная фактура впишется практически в любой интерьер от классицизма до модного скандинавского стиля.

Добавить комментарий