На что влияет оконная фурнитура?

Оконная фурнитура. Немного истории

Сегодня слово «фурнитура» на слуху у многих. Большая часть наших клиентов, особенно, представительницы прекрасного пола, перечисляя характеристики, которыми должны обладать их новые окна, называют «красивую фурнитуру». Конечно же, они подразумевают ту ее часть, которая кроме решения технических задач призвана нести эстетическую нагрузку, проще говоря, служить украшением окна. В первую очередь это оконные ручки. Разнообразные по форме и материалу изготовления, они способны помочь вписать современное пластиковое окно в желаемый стиль, усиливая его благородную аристократичность, либо подчеркнуть его утонченную изысканность или, наоборот, сделать акцент на его модернистских характеристиках.

Но красивые, стильные, разные по форме, цене и материалам оконные ручки — это только видимая часть огромного «айсберга», который именуется оконной фурнитурой.

Оконная фурнитура — это достаточно обширный комплекс механизмов, благодаря которым окно приобретает способность выполнять целый ряд манипуляций, призванных обеспечивать потребности в открывании, закрывании, проветривании и т.д. Чем длиннее перечень пунктов, характеризующих функциональные возможности окна, тем обширнее список механизмов, обеспечивающих эти его возможности.

Задачи, которые призвана решать современная оконная фурнитура, сложны и разнообразны. Благодаря качественной фурнитуре готовое окно приобретает такие характеристики, как надежность, функциональность, герметичность, безопасность и эксплуатационную комфортность.

Именно поэтому требования к качеству оконной фурнитуры достаточно высоки, ведь это влияет не только на функциональные возможности окна, но и на срок его службы в целом. Большим преимуществом оконной фурнитуры является ее модульность, разные модули призваны решать разные функциональные задачи:

Плавное открывание и закрывание створок, а также способность окна распахиваться на определенное расстояние и в определенной плоскости обеспечивают ножницы, петли и ходовые детали;

Безопасность возлагается на запорные механизмы. Перечень элементов этой категории достаточно велик: ручки, классические замки, замки, призванные решать специальные задачи — детские замки, блокираторы, фиксирующие створки в определенном положении при открытии и так далее. Работа по совершенствованию уже существующих элементов и разработке новых в этом направлении ведется постоянно.

Герметичность обеспечивает качественный уплотнитель. Его задачи: препятствовать проникновению в помещение уличной пыли, предотвращать сквозняки и исключать проникновение влаги внутрь системы, обеспечивая тем самым долговечность конструкции.

Вентиляция обеспечивается механизмами, которые позволяют выбирать режим проветривания при открывании и фиксировании створки в нужном положении. На сегодняшний день существует возможность оснащения окна современными устройствами, обеспечивающими естественную циркуляцию воздуха, что особенно удобно в холодное время года.

Необходимо отметить, что фурнитура в современном его понимании — это явление достаточно новое. Его истоки стоит искать в Германии первой половины прошлого века. Первые окна, которые были оснащены передовым на то время поворотно-откидным механизмом, были изготовлены в оконной компании Roto Frank более лет назад. Изобретателем этой инновационной системы является непосредственный основатель компании Вильгельм Франк. Его изобретение и знаменовало начало новой эры в области создания окон. Процесс пошел, что очень скоро сказалось и на внешнем виде окон и на их функциональных возможностях: увеличилась ширина створок, отпала необходимость в лишних перемычках, сужающих обзор. И главное, в комплектацию окна входили поворотно-откидные механизмы, позволившие наделить окно дополнительными функциональными возможностями.

Базовая комплектация такого механизма включает в себя:

Основной запор (замок). Он состоит из двух тонких металлических планок, соединенных между собой. Одна из них закреплена на постоянной основе по всему периметру торцевой части. Вторая, подвижная планка, скрыта за ней.

Эта вторая планка имеет выступающие элементы разной формы (круглой, овальной или грибовидной). Суть работы такого механизма заключаются в следующем: для каждой цапфы на раме предусмотрена ответная планка, которая представляет собой металлический элемент, за который зацепляется цапфа, в ходе чего происходит прижимание и удерживание створки в закрытом состоянии. Для того, чтобы привести в движение этот механизм предусмотрена специальная ручка, которая вставляется в механизм, скрепляющий между собой подвижную и неподвижную части замка. Задача ручки — приводить в движение подвижную часть планки, в результате чего цапфы начинают свое движение тоже и обеспечивают открывание и закрывание створки.

За 80 лет фурнитура прошла огромный эволюционный путь, значительно расширив функциональные возможности окон. Германия по-прежнему является признанным лидером в области производства и поставок современной фурнитуры. Компания «Оконный Континент» гордится своим сотрудничеством с одной из старейших немецких компаний SIEGENIA, потому что качество их продукции остается неизменно на самом высочайшем уровне, что, безусловно, сказывается и на качестве окон от «Оконного Континента».



Вентиляция обеспечивается механизмами, которые позволяют выбирать режим проветривания при открывании и фиксировании створки в нужном положении. На сегодняшний день существует возможность оснащения окна современными устройствами, обеспечивающими естественную циркуляцию воздуха, что особенно удобно в холодное время года.

Глухие окна – окна без открывания

Говоря об оконной фурнитуре, нельзя не сказать о том, что остекление может быть не открывающимся, по-другому глухим. Глухие окна – оконные конструкции, в которых нет открывающихся элементов (створок).

Глухой проем самый дешевый, так как в нем нет затрат на фурнитуру и створку. Преимуществом таких окон является более панорамный вид, так как створка не перекрывает дополнительное пространство. Недостатком глухих окон является опасное и сложное мытье. Для этого придется вставать на подоконник и тянуться, подвергая свою жизнь опасности. Если окно полностью глухое, то вымыть его можно только с улицы. Другим недостатком глухого окна является то, что помещение невозможно полноценно проветривать. Особенно это актуально в регионах с жарким климатом.

Зачастую производители окон предлагают покупателям сэкономить на окне за счет увеличения доли глухих элементов в окне. Экономия действительно существенная от 1000 до 1500 рублей, но со временем хозяйки понимают, что это было их роковой ошибкой, и такое окно приходится менять.

К стандартной поворотной и поворотно/откидная фурнитуре можно добавить множество полезных опций.

Запоры

Данный компоненты оконной фурнитуры предназначены для открытия, закрытия, а также откидывания створки окна. В действие механизм приводится вращением ручки, которая приводит в движение специальный рычаг. Уже от этого рычага приводится в действие вся запорная система. Различают основные запоры, а также дополнительные и средние.

Средние запоры можно найти в нижней части оконного профиля и в боковой со стороны расположения петель. Главная его функция – это прижатие рамы к профилю. Деталь может быть соединена с поворотно-откидными запорами, ножницами и другими механизмами.

Дополнительным запором называют замки, а основные запоры бывают различных конструкций. Так, различают поворотно-откидные запоры, поворотные или штульповые.

Возможно вас также сможет заинтересовать информация о том, какая существует оконная фурнитура для пластиковых окон, и какую подобрать лучше всего.

Оконная фурнитура: виды и значение

В понятие фурнитуры входят:
– система открывания (раздвижная, поворотно-откидная, сдвижная или наклонно-сдвижная);
– затворные механизмы;
– соединительные и крепежные компоненты (петли, кронштейны и т. п.).

При выборе окон пвх потребитель, зачастую, интересуется только качествами ПВХ-профиля и стеклопакетов. Но тем не менее, оценки этих элементов у ведущих производителей довольно таки схожи и не стоит забывать уделять внимание другому важному моменту – фурнитуре пластикового окна. В частности фурнитуре, атрибутам и дополнительному оснащению.

Некогда фурнитура окна представляла из себя грубые петли и шпингалеты. В настоящее время фурнитура пластиковых окон – это сложная конструкция, которая состоит более чем из ста компонентов. Как правило высокотехнологичному механизму, явным проявлением работы фурнитуры является только сам результат работы. Механизм затвора управляется одной ручкой – при её вращении приводятся в движение ролики, которые приживают раму в нескольких местах по периметру. Поворачиваете ту же ручку в другую сторону, и створка приоткрывается лишь на чуть-чуть, обеспечивая естественную вентиляцию, так называемый режим микропроветривания. Тем не менее закрывание окна – это лишь одна малая часть функций фурнитуры. Вся фурнитура представляет собой сложную конструкцию.

Читайте также:  Отделка дома штукатуркой «шуба»

Вы, наверное, хорошо догадываетесь, что от того, как часто открывать пластиковые окна, зависит их срок эксплуатации. Собственно говоря, каждое окно пвх рассчитано на определенное конкретное количество открываний и закрываний выдерживаемых без каких либо проблем. Именно от качества профиля, фурнитуры, на сколько качественно установлено само окно зависит, сколько открываний сможет выдержать механизм окна. В настоящее время лучшими видами оконной фурнитуры являются: MACO и ROTO. Если сравнить их с другими дешевыми оконными фурнитурами, при использовании этих двух видов срок эксплуатационной службы оконной конструкции увеличивается во много раз.

Покупая окна в Компании “Окна Найс” Вы приобретаете пластиковые окна с качественной немецкой фурнитурой Roto.
Пластиковые окна предлагаемые нашей Компаний, имеют высокую гарантию на срок службы конструкции, несмотря на невысокую стоимость. Мы даём гарантию на все наши окна – но мы знаем, что по факту срок службы будет гораздо выше все благодаря изначально заложенному высокому уровню надёжности к производимым окнам и комплектующим.

Как влияет количество створок на стоимость окна?
На сайте Компании “Окна Найс” Вы можете произвести удобный расчет цены необходимого вам варианта пластикового окна. В целом принцип таков: чем больше повортно-откидных створок в окне, тем сложнее становится система, и, таки образом становится выше её стоимость. С другой стороны, чем больше открывающихся створок – тем удобнее мыть окна. Чем больше створок – тем больше фурнитуры.

Что бы сравнить стоимость окон той или иной конфигурации Вы можете обратиться напрямую к нам по телефоне 8 (904) 511-27-35. Как правило цена вопроса одной створки 2 000р.

Как любая другая вещь, окно ПВХ нуждается в грамотном и своевременном обслуживании, которое лучше всего осуществит квалифицированный специалист, способный предоставить гарантии и на свою работу, и на используемые запчасти. Как показывает опыт, поломка фурнитуры окон может быть спровоцирована двумя причинами:
– износом некоторых деталей в связи с их долговременным сроком службы, так же плохим качеством самой фурнитуры или из-за неправильного использования окна;
Первые признаки, на которые Вы должны обратить внимание:

– странные звуки при открывании-закрывании створок, их затруднительный ход и неплотное прилегание, отсутствие возможности до конца провернуть оконную ручку, появившееся продувание, шум и т. п.

Вовремя обратившись к мастеру, возможно избежать кардинального ремонта, осуществления менее затратную регулировку фурнитуры окон ПВХ.

Компания “Окна Найс” может осуществить ремонт фурнитуры окон любой сложности, а так же если Вам нужна:
смазка и чистка фурнитуры;
поменять ручки;
установить дополнительные элементы (гребёнки, защёлки, противовзломные системы);
отрегулировать фурнитуру пластиковых окон или отдельных створок;
переделать систему открывания и т. д.

Вы можете сохранить текущую страницу в социальной сети.

Возможно, Вам также будут интересны наши другие статьи про окна:

  • Статья: “Цветные окна “. Из чего делают цветные окна и какие они бывают.
  • Статья: “Демонтаж окон балкона “. Когда и как это делать?
  • Статья: “Самые лучшие окна “. Оснопологающие аспекты выбора лучших окон по соотношению цены и качества.

Некогда фурнитура окна представляла из себя грубые петли и шпингалеты. В настоящее время фурнитура пластиковых окон – это сложная конструкция, которая состоит более чем из ста компонентов. Как правило высокотехнологичному механизму, явным проявлением работы фурнитуры является только сам результат работы. Механизм затвора управляется одной ручкой – при её вращении приводятся в движение ролики, которые приживают раму в нескольких местах по периметру. Поворачиваете ту же ручку в другую сторону, и створка приоткрывается лишь на чуть-чуть, обеспечивая естественную вентиляцию, так называемый режим микропроветривания. Тем не менее закрывание окна – это лишь одна малая часть функций фурнитуры. Вся фурнитура представляет собой сложную конструкцию.

Как выбрать фурнитуру для пластиковых окон?

Оконная фурнитура для пластиковых окон предназначена для поддержания требуемого температурного режима в комнате и обеспечении принудительной циркуляции воздуха. Полный комплект качественных деталей обеспечивает надежную фиксацию фрамуги к основанию по всей поверхности соприкосновения, исключая возникновение сквозняков.

Фурнитура для пластиковых окон обеспечивает выполнение следующих функций и свойств:

  • закрывание-открывание (как в горизонтальной, так и вертикальной плоскости);
  • плотный прижим створки к основанию;
  • возможность проветривания помещения без открытия окна путем ослабления фиксации створки к основанию;
  • предотвращение проникновения в квартиру третьих лиц снаружи;
  • предотвращение самопроизвольного открытия окна;
  • предотвращение попыток детей самовольно открыть окно.

При самостоятельном заказе системы крепежа для пластиковых окон, следует ориентироваться в том, какая бывает фурнитура. Обычно ее производят в виде отдельных деталей, соединяющихся друг с другом определенным образом в модули различного назначения.

Разновидности фурнитурных модулей:

  • модули, призванные соединять основание и створку (петли, навесы);
  • запорные модули, закрепляющие створку в основании;
  • модуль поворотного механизма;
  • ручка, регулирующая положения запирающих модулей;
  • декоративные части и дополнительные детали.

Приступать к комплектации новыми элементами всегда следует с выбора профиля фурнитуры стеклопакета для окон ПВХ.

Оконная фурнитура для пластиковых окон предназначена для поддержания требуемого температурного режима в комнате и обеспечении принудительной циркуляции воздуха. Полный комплект качественных деталей обеспечивает надежную фиксацию фрамуги к основанию по всей поверхности соприкосновения, исключая возникновение сквозняков.

Фурнитура для окон ПВХ – что нужно знать при ее выборе

Из статьи Вы узнаете:

Фурнитура, которая используется для идеальной работы окон из ПВХ, имеет некоторые отличия от связующих деталей, что применяются в обычных оконных конструкциях.

Главными составляющими фурнитурного комплекта являются устройства, позволяющие открывать и закрывать окна, петли, что отвечают за устойчивость крепежа створок в проеме, а также ручки и другие элементы, без работы которых невозможно представить установку и использование оконной конструкции. Они обязательно должны быть сделаны из высококачественного материала, ведь состав материала играет огромную роль.

К вышеперечисленным элементам относятся еще и другие механические элементы, выполняющие важные функции и служащие для идеального использования пластиковых окон.


Из статьи Вы узнаете:

Классификация фурнитуры

Для классификации крепежных элементов в оконных системах используют такие параметры:

  • способ открывания фрамуги;
  • разновидность створки;
  • вектор открывания фрамуги;
  • масса створки;
  • материал крепежных элементов.

В окнах ПВХ предусмотрено три типа открывания створок:

  1. По вертикальной оси. Для этого способа используется поворотная фурнитура.
  2. По вертикальной оси с возможностью верхнего откидывания окна внутрь на определенное расстояние. В этом случае применяются поворотно-откидные элементы.
  3. По горизонтальной оси с открытием на 180 градусов. Для регулировки створки применяют фрамужный запорный механизм, который, в свою очередь, может быть выполнен с центральным замком, рычажным механизмом и электроприводом.

Фурнитура подбирается также по типу створок, которые бывают: прямоугольные, треугольные, круглые, трапециевидные, арочные и индивидуальной конфигурации.

По вектору открывания фурнитуру подразделяют на правую и левую.

Важным фактором для приобретения надежной фурнитуры является вес окна. Основную нагрузку на себя принимают петли, которые способны работать с нагрузкой от 80 до 160 кг. По способности выдерживать нагрузку, фурнитуру подразделяют на следующие виды:

  • для легких створок, массой до 20 кг;
  • для створок средней массы до 40 кг;
  • для тяжелых створок до 65 кг;
  • для сверхтяжелых створок, массой более 65 кг.

Для изготовления фурнитуры для ПВХ окон используют следующие материалы:

  • сталь;
  • алюминий;
  • латунь;
  • пластик;
  • комбинацию материалов.


Важным фактором для приобретения надежной фурнитуры является вес окна. Основную нагрузку на себя принимают петли, которые способны работать с нагрузкой от 80 до 160 кг. По способности выдерживать нагрузку, фурнитуру подразделяют на следующие виды:

Читайте также:  Потолки из гипсокартона в детской. Виды. Одно- и многоуровневые конструкции. Оформление путем росписи и освещения

Принцип работы

Основная задача, которую выполняет фурнитура для окна ПВХ — точная передача усилия, направленного от ручки к точкам, в которых створка прижимается к раме и к механизмам, запирающим пластиковые окна.


Основная задача, которую выполняет фурнитура для окна ПВХ — точная передача усилия, направленного от ручки к точкам, в которых створка прижимается к раме и к механизмам, запирающим пластиковые окна.

Что называют оконной фурнитурой

Оконная фурнитура это устройство, которое объединяет в себе различные механизмы, предназначенные для полноценного функционирования окна. Ручки и петли, запоры и уплотнители это те элементы, важность которых трудно переоценить, хотя мы и не придаем им должного значения. А ведь даже маленькая неполадка в оконном механизме в зимний морозный день, например, может привести к не очень приятным последствиям. Поэтому, все составляющие окон ПВХ должны быть идеального качества, сборки и стабильной прочности.

Схема фурнитуры пластикового окна

Оконная фурнитура — это:

  1. Петли. Или, так называемая, петлевая группа, которая состоит из нижних и верхних петель.
  2. Механические запирающие оконных элементов.
  3. Поворотные составные части.

Выбирая фурнитуру, важнее всего обращать внимание на ее качество, ведь от этого будет зависеть срок ее службы.


Выбирая фурнитуру, важнее всего обращать внимание на ее качество, ведь от этого будет зависеть срок ее службы.

Откидная фурнитура

Принципиально другим типом фурнитуры является среднеповоротная или откидная фурнитура для окна. С ее помощью створка крепится к средней части рамы и откидывается на 180° с возможностью фиксации в любом положении. Эта система удобна для окон нестандартной формы, например, круглых или овальных. Комплектующие рассчитаны на многократное открывание и фиксацию без существенной деформации.

Самыми востребованными являются детали для окон, обеспечивающие несколько положений створки:

Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Покупка любой недвижимости – это дело крайне не простое и весьма ответственное. Если речь идёт о покупке дома то хлопот на его выбор и приобретение вдвойне больше, относительно покупки квартиры, и это легко объясняется, гораздо большим количеством нюансов и подводных камней, при приобретении дома.

Так на что же, в первую очередь нужно обратить внимание при выборе дома?
Разобьём этот процесс на два этапа:
1. Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.
2. Проверка документов на данное недвижимое имущество и их соответствие законодательным нормам и правилам РФ.

1. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

– Первое, и самое главное правило при покупке гласит: Смотреть дом лучше весной! Многие допускаю ошибку, осматривая дом зимой. Здесь есть, конечно, плюсы, один из низ , это то что вы можете в полной мере оценить отапливаемость дома в зимний период, понять насколько тепло в каждой комнате. Но в тоже время в зимний период, особенно когда много снега на улице, очень сложно оценить общее состояние дома. Снег может скрывать фундамент дома, крышу, или какую-нибудь свалку в задней части двора. Фундамент может быть разрушенным или треснувшим. Шифер на крыше также может потрескаться или зарасти мхом, и из-за снега вы ничего не увидите.

Если вы осуществляете осмотр дома в весенний период, тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, подтапливается ли подвал дома, достаточна ли гидроизоляция фундамента. Стоит обратить внимание на углы в подвале, если они сырые, это как минимум, должно навести вас на подозрения.

– Следующий элемент, на который в первую очередь стоит обратить внимание, это чердак дома. Именно, до его красоты обычно не доходят руки собственника. Именно по чердаку можно определить состояние кровли. В светлое время суток, сильно изношенная кровля может просвечиваться как дуршлаг. В дождливую погоду можно увидеть подтёки во внутренней части кровли. Также обращайте внимание на то, как уложена кровля, правильно ли устроена система водостока. Недостатки этой системы можно выявить по подтёкам на внешних стенах дома или незапланированных проектом канавок, вымытых водой на земле. Водосток имеет большое значение для несущих стен и фундамента дома, ведь неправильное истечение воды во время дождя может со временем разрушать стены и фундамент.

– При осмотре дома следует обратить внимание на то, как открываются двери и окна. Убедитесь в том, что дверные и оконные проёмы не перекошены (проверить это можно с помощью уровня). Если уклон конструкции все-таки есть, это свидетельствует о неправильной усадке дома. По возможности нужно осматривать дом при включенном свете и открытых окнах, что бы полумрак не скрыл недостатки.

– Также, с помощью уровня проверьте вертикальность стен и горизонтальность пола.

– Следующим этапом является проверка всех систем коммуникаций. Попросите у собственника недвижимости включить свет, воду, отопление. Если он будет уклоняться от включения какой-нибудь из систем, это как минимум должно вызвать у вас подозрение.

Необходимо навести справки о схеме подачи воды в дом. Проверьте всю систему на предмет подтёков и термоизоляции, система должна быть полностью изолирована на улице, что бы трубы не полопались зимой от холода.
– Далее стоит проверить отопление. Включите котёл, прислушайтесь и принюхайтесь. Исправное оборудование не должно резко пахнуть газом и периодически «чихать». Под котлом отопления не должно быть луж и ржавчины. По прошествии полу часа, проверьте батареи отопления во всех комнатах, убедитесь, что горячая вода в системе доходит до всех комнат дома. Также обратите внимание на трубы и батареи, не подтекают ли они, внезапное включение системы отопления может выявить прохудившиеся участки труб. Проверьте на работоспособность все краны для спуска воздуха на батареях отопления.

– Ещё одним немаловажным объектом вашего внимания должна быть электропроводка. Попытайтесь определить, насколько старые электросистемы проложены в доме. Зачастую, провода скрыты в стенах, по этому, оценить состояние системы можно по розеткам и осветительным приборам. В некоторых домах до сих пор присутствуют керамические патроны, висящие на проводе в тканной оплётке. Розетки, вросшие в стены, установленные ещё в пятидесятых годах, очень часто искрят, и не отвечают нынешним нормам и потребностям в электроснабжении.
– И на последок, стоит оценить в каком состоянии находится канализация. Для её проверки слейте большое количество воды в ванной или туалете(если туалет находится в доме!) и посмотрите насколько быстро вода уходит. Визуально просмотрите в каком состоянии находятся трубы, они не должны быть влажными. Если канализация дома не центральная, то не потрудитесь обследовать выгребную яму. Её размеры должны быть приближены к стандартам. (длина/ширина: 2.5-3м/0.8-1м, глубина 1,5 метра.) Стены выгребной ямы должны быть выложены из камня, кирпича или бетона.

2. Проверка документов на недвижимое имущество и их соответствие законодательным нормам и правилам РФ.

Для того, что бы проверить документы, в первую очередь нужно понимать какие именно бумаги на недвижимость используются при оформлении купли-продажи дома. Далее приведён краткий список необходимых документов:

– Правоустанавливающие документы на дом, подтверждающие право собственности. (Свидетельство о собственности)

– Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. (Свидетельство о собственности)

– Технический паспорт домовладения. Это документ, включающий в себя: план земельного участка, экспликацию площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.

– Технический паспорт дома с поэтажным планом.

– Домовая книга.

– Кадастровый план земельного участка.

Перечень документов может существенно отличаться, это зависит от типа жилья и участка, от истории дома, и путей возникновения частной собственности на объект (например, дом может быть построен собственником, может быть куплен, получен по наследству или дарению).

Читайте также:  Поделки из шишек своими руками: пошаговое описание как быстро и просто создать поделку (60 фото и видео)

– Первым делом, на что стоит обратить внимание при покупке дома, это права собственности на дом и земельный участок у продавца. Очень часто бывает ситуация когда земельный участок у продавца оформлен на праве пожизненно бессрочного владения.

– Земельный участок может быть не межеван, то есть точная площадь его не установлена. Поэтому следует обязать продавца отмежевать земельный участок и поставить на кадастровый учет с точной площадью, а также произвести регистрацию в юстиции.

– Если вы приобретаете (получаете) дом и земельный участок, то в договоре требуйте оформления сразу дома и земельного участка.

– Покупая недвижимость у продавца по доверенности, всегда проверяйте её подлинность у нотариуса. Также проверьте, существует ли в реальности доверитель, жив ли он, и выдавал ли он доверенность. Одним словом, попытайтесь связаться с собственником недвижимости.

– Следующим этапом проверки документов, является сверка реальной площади земельного участка с площадью, указанной в документах. Измерьте участок рулеткой. Если эти величины разнятся, то лучше откажитесь от сомнительной сделки.

– Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Отмерьте расстояния от дома до установленных границ участка, сверьте четкость границ с имеющимся планом территории.

– Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.

– Удостоверьтесь в том, что на жильё не наложено обременение, такое как арест дома, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация должна проверяться нотариусом при заключении сделки.

– Также вам необходимо выяснить историю предыдущих сделок, связанных с куплей продаже данной недвижимости. На этом этапе могут всплыть довольно нелицеприятные факты, такие как продажа данного дома лицами, не имеющими полномочий. Если у данного домовладения было несколько владельцев, то вы должны уточнить правильность оформления и проведения сделок купли-продажи. Эти сделки должны были пройти государственную регистрацию, должны быть заверены нотариусом. Если одна из предыдущих сделок окажется недействительной, то и все последующие окажутся таковыми. Все договора купли продажи хранятся в архиве БТИ. Обычно с БТИ сотрудничают агентства недвижимости, в их услуги входит проверка всех договоров купли продажи.

– Тщательно изучите техпаспорт БТИ, убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, и всякого рода строений, возведённых без разрешения.

– Потребуйте документацию на инженерные системы дома. Вам необходимо получить информацию о всех системах разводки коммуникаций. Когда вы купите этот дом, вы должны иметь представление, где проложена электропроводка, водоснабжение, отопление, канализация дома. В любом случае, в будущем вам придётся ремонтировать коммуникации дома, и осведомлённость о местоположении той или иной системы сэкономит вам кучу времени сил и средств. Кроме этого, очень важно получить у продавца недвижимости техническое условие на подключение коммуникаций. Если такие документы отсутствуют, то в будущем у вас может появится проблема: окажется что подключение к магистральной сети было незаконным.

– И на последок, хотелось бы сказать, что в зависимости от вида имущества, могут возникать дополнительные пункты проверки, такие как проверка дееспособности продавца. Все возможные подвохи, связанные с этим пунктом может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлтерскому агентству с хорошей репутацией.

– Тщательно изучите техпаспорт БТИ, убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, и всякого рода строений, возведённых без разрешения.

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

  • Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
  • Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.

  1. Выбрать район проживания;
  2. Изучить порядок цен;
  3. Найти объявления от собственников (рекомендую) или обратиться в агенство недвижимости;
  4. Подобрать 5-10 объектов и каждый посетить со знакомым строителем;
  5. Опросить соседей о стоимости ЖКХ, чрезвычайных ситуациациях и криминале в выбранном доме;
  6. Выбрать лучший вариант и проверить документы с юристом;
  7. Получить скидку и оставить продавцу задаток;
  8. Грамотно оформить куплю-продажу в МФЦ.

Что проверить продавцу?

Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).

Если покупатель оплачивает сумму сделки наличными деньгами, то важно убедиться в их подлинности. Такую услугу (проверку подлинности бумажных денег) оказывают коммерческие банки.

В юридической практике нередко бывают случаи, когда в документации на продаваемые объекты (землю и дом) указана информация, которая расходится с реальными физическими показателями таких объектов.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

5. Покупают дом без строительной экспертизы

Готовый особняк или таунхаус – всегда немного «кот в мешке»: кто его строил, как, насколько соблюдались строительные нормы и правила, неизвестно до конца даже самому собственнику. Неправильно сделанная гидроизоляция и трещина в фундаменте может никак не проявляться внешне, но сделает жизнь в доме невозможной без колоссальных вложений в переделки и перестройку.

Независимая строительная экспертиза зданий занимает несколько часов и стоит от 40 до 80 тысяч рублей за загородный особняк. При этом на выходе покупатель получает отчет с заключением, имеющим полную правовую силу и являющимся мощным документом в суде в случае проблем с домом в дальнейшем.

мой совет: Не экономьте на проверке: пока Ваш агент занимается экспертизой оснований прав собственности на объект, пригласите независимых экспертов, чтобы проверить качество строительства. Намного дороже в дальнейшем выйдет перестраивать дом, если в нем что-то не так.

Оставьте торги на потом, проводя их через своего агента: опытный брокер прекрасно знает, когда и с какими словами позвонить продавцу, чтобы получить самые выгодные условия по покупке для своего клиента. НЕ ТОРГУЙТЕСЬ НА МЕСТЕ!

Добавить комментарий