Проектирование фундаментов свайного типа для жилых домов

Проектирование и устройство свайных фундаментов

Фундамент на винтовых сваях – одно из самых простых, универсальных и доступных решений для загородного строительства. Однако для каждого конкретного строения необходимо подобрать основание, которое окажется наиболее прочным и долговечным. Для этого необходимо уделить особое внимание проектированию и последующему устройству свайного фундамента – важнейшего элемента конструкции здания.

Начальный этап проектирования свайных фундаментов

Перед тем как обращаться в архитектурную фирму или при достаточных инженерных знаниях пытаться спроектировать свайное основание самостоятельно, следует оценить особенности участка для строительства, продумать план строения и подобрать необходимые материалы. На сегодняшний день вы сможете выбирать из забивных, железобетонных, набивных, винтовых, буровых, висячих свай или свай-стоек.

Обсуждение плана постройки.

В зависимости от веса строения, его дизайна и числа свай владелец дома сможет установить:

  • одиночные сваи;
  • «кусты» из свайных изделий;
  • поле из свайных изделий;
  • ленточный фундамент на сваях.

Как производится проектирование и устройство фундамента на сваях?

Особенности проектирования фундаментов на сваях четко изложены в СП 50-102-203. Согласно этому своду правил при выполнении проектно-дизайнерских работ необходимо учитывать:

  • экологические требования;
  • сведения об опасности землетрясений в данной местности;
  • наличие неподалеку от места строительных работ других сооружений и объектов;
  • информация о нюансах конструкции здания и целях его применения;
  • расчетные нагрузки на основание строения;
  • данные геологического исследования почв.

В некоторых случаях нужна начальная оценка местности Тахеометром.

Что учитывается при создании проекта свайного фундамента?

Чтобы фундамент на сваях не разрушался на протяжении десятилетий, перед его монтажом следует обратить внимание на очень важные для строительства рекомендации:

  1. Если дом предполагается возводить в условиях экстремального климата и агрессивной окружающей среды, перед установкой рекомендуется ознакомиться с положениями СНиП 2.03.11.
  2. Проектирование предполагает наиболее надежные и доступные решения фундамента на сваях.
  3. Все необходимые стройматериалы, технологические решения, изделия и типы почв должны быть отражены в действующих стандартах, технических условиях и проектной документации. Замена чего-либо возможна лишь после консультации с инженерно-проектной организацией и согласования с владельцем дома.
  4. Все деформации фундамента на сваях, обусловленные природными факторами, обязательно строго учитываются во время закладки основания и контролируются в течение всего периода выполнения работ.
  5. Геологические исследования желательно поручать исключительно лицензированным компаниям, которые смогут учесть влияние закладки данного основания на близлежащие строения.
  6. Проведение проектных работ строго регламентировано техзаданием и учитывает тип сооружения согласно ГОСТу 27751.
  7. Монтаж свайно-винтового фундамента, который можно установить легко и просто, производится только после тщательного анализа условий окружающей среды и инженерно-геологических нормативов, а также изучения опыта установки таких оснований в подобных условиях.

Комбинированный свайно-плитный фундамент в сложных условиях гористой местности.

Проектирование свайно-винтовых оснований производится на основе свода правил СП 2.02.03-85 «Свайные фундаменты». Для этого разработчику понадобятся следующие сведения:

  1. Данные о физико-химических характеристиках почвы. Их получают на основе геодезических исследований, предполагающих пробуривание экспериментальных скважин в грунте и изучение его характеристик. Глубина бурения зависит от типа почвы: если она нестабильна, бурение производится до нижних слоев грунта повышенной плотности. При большой площади дома бурение производится в нескольких местах свайного поля. Этот метод позволяет также определить глубину промерзания грунта и протекания подземных вод, а также их химический состав.
  2. В проектировании непременно учитывается положение об удалении плодородных почвенных слоев и их дальнейшем применении для восстановления плодородности земель под сельское хозяйство. В проекте также предусматривают изоляцию элементов основания, соприкасающихся с почвой, при выделении газов из земли в данной местности.
  3. Для проектирования и возведения свайного основания очень важно правильно определить его физико-химические характеристики, среди которых удельная масса, плотность и влажность грунта, его пористость, коэффициент удельного сцепления, угол внутреннего трения.

Пристань на сваях, постройка которой осложнена наличием воды и типом грунта.

Внешние нагрузки на свайно-винтовой фундамент

Очень важно точно определить максимальную нагрузку, приходящуюся на фундамент. Она зависит от:

  • класса ответственности строения;
  • этажности дома;
  • размещения внутренних стен;
  • стройматериалов, которые используются для возведения стен, перекрытий и крыши.

Исходя из этого рассчитывают вес строящегося дома.

Нагрузки, которые действуют на основание, делятся на постоянные и временные. Постоянные – это масса постройки и давление массива почвы. Периодические бывают:

  • кратковременными – нагрузки от снега и ветра;
  • длительными – вес обстановки дома и его жителей;
  • специального типа – сейсмонагрузки и потенциальное влияние на свайное основание взрывной волны.

Необычное здание на свайном фундаменте с неравномерным распределением нагрузки.

Алгоритм проектных работ

Используя СНиП 2.02.3.87, проектирование свайно-винтового фундамента выполняют следующим образом:

  1. Анализируют и оценивают информацию геологического плана, собранную на стройплощадке. На основании ее определяется глубина погружения свайных изделий и несущие свойства почвенных слоев – максимальная нагрузка извне, которую выдерживает участок почвы заданной площади. На это свойство влияет плотность почвенных слоев и их насыщенность влагой. Очень важно разделять несущие характеристики грунта и несущие характеристики основания: они могут существенно различаться, что требует сопоставления этих величин.
  2. Определяют вид и размеры свай, используемых для возведения основания.
  3. Рассчитывают несущие свойства свай любого типа в заданных природных условиях. После проведения теоретических расчетов, где учитывают несущие возможности почвы и все типы постоянных и краткосрочных нагрузок на фундамент, все результаты проверяют на практике, используя методы статического зондирования или динамической нагрузки.
  4. Рассчитывают необходимое количество свай. Оно зависит от массы строения и несущих особенностей почвы. Сваи обязательно устанавливают в углах сооружения, в местах схождения всех внутренних стеновых стыков и равномерно распределяют по периметру внешних стен дома через каждые пару метров.
  5. Сопоставляют практическое давление на одну сваю со стандартными показателями.
  6. Делают чертеж свайного поля для конкретного строения.

После оценки местности и прочих условий создается чертеж будущего здания.

Нюансы возведения фундаментов на сваях из железобетона

Здесь при разработке проекта обязательно учитывают сопротивление почвенных слоев под опорными поверхностями свайных изделий и сопротивление, действующее на их вертикальные стенки.

Для расчета используют формулу: Fd = Ycr*(Fdf + Fdr), в которой:

  • Ycr – коэффициент, отвечающий за несущие характеристики почвы (обычно равен единице);
  • Fdfсопротивление почвенных слоев под нижним элементом свайного изделия, вычисляемое по формуле: Fdf = Ycr*R*A, где:
  • Ycr – коэффициент работы свайного изделия в грунте;
  • Rсопротивление почвы под опорной поверхностью железобетонного изделия;
  • А – площадь (см 2 ) опорной поверхности;
  • Fdrсопротивление почвы к боковым стенкам столба сваи, которое находится по формуле: Fdr = u*Ycr*Fi*Hi, где Fi – сопротивление некоторых слоев почвы боковым поверхностям сваи; Hi – суммарная толщина почвенных слоев, касающихся боковой поверхности свайного изделия.

Примеры проектирования

В качестве исходного слоя для расчета берем шестой горизонт, представляющий собой слой из песчаных частиц среднего размера и плотности. Нижнюю часть свайного изделия помещают в слой почвы на глубину lнп ˃ 1 м или равную этой величине.

Верх ростверков под любые строения находится на границе планировочной отметки. Высоту ростверка определяют, исходя из условия максимальной надежности колонны и максимальной продавливающей нагрузки на ростверк:

где hcm – глубина стакана; hн – расстояние от нижней части стакана до основания ростверка.

По таблице стандартных подколонников для колонны 0,6х0,4 м глубина hcm = 0,90 м. Значение hн должно быть не меньше 0,4 м. То есть минимальная высота ростверка составляет Hp = 0,90 + 0,40 = 1,30 м.

Изучив справочные данные, берем нормативную высоту Hp = 1,35 м..

На рисунке расстояние между основанием ростверка и верхней частью опорного слоя l = 7,25 м.

Инженерно-геологические характеристики (нестабильные почвы вокруг свайного ствола) требуют тщательной заделки свайного изделия в ростверке. Берем lp = 0,40 м. Необходимая длина забивной сваи выходит: Lmp = l + lp + lнс = 7,25 + 1,00 + 0,40 = 8,65 м.

Параметры проектирования свайных фундаментов

Если необходимо выяснить длину свайных изделий забивного типа с сечением 30х30 см для возведения ленточного фундамента свайного типа с цоколем, делают следующее. Нагрузки прилагаются по центру. Геологические особенности участка изображены на рисунке. Уровень пола цоколя берут на 80 см ниже уровня планировки.

В качестве основы под свайный фундамент принимают 6-й почвенный слой с песчаными частицами средней крупности и плотности. В этот слой свайное изделие погружают не меньше чем на 1 м.

Верх ростверка, который имеет толщину 0,4 м на уровне цоколя, вычисляем расстояние между основанием ростверка и верхней границей шестого слоя, составляющее 7,5 м (по рисунку).

Согласно законам приложения нагрузок выбираем свободное связывание свайных изделий в ростверке, которые заделывают на глубину 10 см. Поэтому расчетная длина сваи равна:

Lmp = l + lp + lнр = 7,5 + 1.00 + 0,10 = 8,60 м

Проектирование свайного фундамента занимает достаточно много времени, однако это залог длительного срока эксплуатации и надежности вашего дома.

Проектирование и устройство свайных фундаментов – достаточно трудоемкий процесс. Он требует тщательного исследования геодезических характеристик и всех видов нагрузки, приходящихся на основание.

Правила проектирования свайных фундаментов

Для реализации экономически-целесообразного проекта по строительству свайного фундамента необходимо предварительно оценить исходные условия, оценить эффективность инженерных решений и грамотно выбрать качество материалов.

Следуя регламентированным правилам проектирования и строительства можно сэкономить ресурсы и обеспечить достаточный уровень безопасности возводимого сооружения.

Руководство и пособия по регулированию

Общий свод правил по проектированию и строительству свайного фундамента отражен в нормативных документах СП 50-101-2004 и СП 50-102-2003 — актуализированных версиях СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.02.03-85 и СНиП 3.02.01-87. Руководства регламентируют формулы расчета и технологические этапы монтажа различных типов свай в разных гидрогеологических условиях.

Параллельно СП 11-105-97, СП 11-104-97, СП 11-102-97 и ГОСТ 5686-94 описывают требования к инженерно-геологическим, геодезическим и экологическим исследованиям для строительства. Свайные фундаменты, предназначенные для эксплуатации в агрессивной среде, следует проектировать согласно правилам ГОСТ 27751. Чтобы грамотно оценить климатические условия, конструктор должен руководствоваться СНиП 23-01-99 и СНиП 23-01.

Требования к железобетонным сваям с различными конструктивными особенностями изложены в ГОСТ 19804-91, №19804.2-79, №19804.3-80*, №9804.4-78, №19804.5-83 и №19804.6-83.

Назначение проектирования свайного фундамента – обоснованный расчетами выбор типа конструкции, параметров, материалов. В процессе инженерных расчетов принимаются решения по необходимости проведения мероприятий для уменьшения влияний деформаций силовой конструкции на пригодность проектируемого сооружения.

Что нужно учесть при конструировании?

Согласно правилам, свайные фундаменты должны проектировать на основе:

  • результатов инженерно-геологических изысканий;
  • сведений о сейсмичности района;
  • действующих нагрузках на основание;
  • конструктивных и технологических особенностей сооружения;
  • экологических требований;
  • технико-экономических соображений;
  • уровня ответственности сооружения (по ГОСТ 27751).

Инженерно-геологические исследования участка должны проводить только лицензированные компании. При этом должно учитываться возможное влияние постройки на расположенные рядом дома и сооружения.

Все применяемые при строительстве материалы и оборудование должны соответствовать требованиям проекта, техническим условиям и действующим стандартам.

При проектировании необходимо учитывать запас прочности и надежности для возводимой конструкции. Только так можно обеспечить основанию долгий срок службы даже в самых агрессивных условиях. Это требование должно быть обеспечено на всех стадиях расчета и монтажа свайного фундамента.

Исходные данные

Согласно указанным ранее СНиП и «Инструкции по проектированию и устройству свайных фундаментов зданий и сооружений» (2011 г.), инженерные расчеты выполняют на основе таких данных:

  1. Сведения о гидрогеологических условиях на застраиваемой территории: тип грунта, уровень промерзания, высота пластов, глубина пролегания подземных источников и т.д.
  2. Информация о физико-механических свойствах почвы: плотность, влажность, удельный вес, пористость, модуль деформации, угол внутреннего трения, удельное сцепление.
  3. Конструктивные и технические особенности возводимого сооружения: класс ответственности сооружения, количество этажей, расположение внутренних стен, материал, который будет использован в строительстве, размеры всех конструктивных элементов, включая перекрытия и пристройки.
  4. Сведения о давлении, которое будет испытывать основание в процессе эксплуатации: вес людей, мебели, оборудования, снеговые, ветровые и сейсмические нагрузки.

Порядок создания проекта

Последовательность инженерных расчетов в ходе планирования силовой конструкции:

  1. Оценка гидрогеологического состояния участка, в том числе определение несущей способности почвы. На основе полученных данных выбирают тип сваи, удовлетворяющий заданным условиям, между винтовыми, забивными, буронабивными и комбинированными изделиями.
  2. Сбор действующих нагрузок на фундамент (длительных, кратковременных, особых).
  3. Определение глубины заложения фундамента с учетом уровня промерзания почвы.
  4. Выбор оптимальной длины конструктивных элементов.
  5. Вычисление несущей способности одной свай по отношению к расчетному сопротивлению почвы.
  6. После предварительных расчетов проводят пробное испытание по технологии динамической нагрузки или методом статистического зондирования. Испытание проводится непосредственно на строительной площадке с пробным погружением сваи.
  7. Определение потребности в сваях (расчет их количества). Сопоставляют фактическое давление на фундамент с грузоподъемностью одной опоры. После этого выбирают схему свайного поля, учитывая регламентированное значения шага по СП 24.13330.2011.
  8. Определение степени использования несущей способности фундамента.
  9. Расчет конечной осадки свайной конструкции.
  10. Оформление проекта.

Особенности разработки плана для основания на железобетонных забивных сваях

При проектировании фундамента с использованием железобетонных силовых элементов в ходе расчета грузоподъемности одной сваи учитывают не только сопротивление почвы под опорной площадью основания, но и давление к вертикальным стенкам опоры со стороны грунта.

Формула для определения несущей способности ж/б опоры:

  • Y_cr — коэффициент общих условий работы почвы;
  • F_df – сопротивление слоев почвы под опорной площадью сваи;
  • F_dr – сопротивление грунта к боковым стенками опоры.
  1. R – расчетное сопротивление грунта на участке,
  2. А – площадь опорной поверхности.
  • U — периметр сечения опорного столба;
  • F_i – сопротивление отельных слоев почвы к боковой поверхности сваи;
  • H_i — толщина слоев почвы, которые взаимодействуют со стенкам опоры.

Требования санитарного контроля

Правилами СНиП контролируется необходимый этап срезки экологически чистого плодородного слоя перед разметкой свайного поля. В дальнейшем почва используется для рекультивации сельскохозяйственных земель и озеленения района.

Допускается не снимать плодородные слои, если:

  • его высота менее 10 см;
  • на заторфованных и заболоченных участках;
  • почва с низким плодородием.

В соответствии с требованиями санитарного контроля на участках, где по данным экологических исследований имеются выделения из почвы газа радона, торина или метана, необходимо реализовать мероприятия:

  • по снижению концентрации газов;
  • для изоляции соприкосновения конструкций с грунтом.

Стоимость проекта под ключ

Стоимость зависит от следующих факторов:

  • размеры конструкции;
  • сложность гидрогеологических условий на участке;
  • сложность самого проекта;
  • затраты на подготовительные работы;
  • количество задействованной техники и оборудования;
  • количество вовлеченных в работу инженеров, геодезистов, конструкторов и операторов.
Читайте также:  Печи для дома и дачи: технология устройства

Среднерыночная стоимость планирования винтовых, набивных и забивных фундаментов начинается от 100 000 руб. Заказчику придется доплачивать за дополнительный расчет осадки в каждом сечении (от 20 000 руб.), а также статистические и динамические испытания на участке.

Кроме результатов инженерных расчетов, специализированные компании дают рекомендации относительно мероприятий, направленных на минимизацию осадки и деформаций.

Заключение

Только в результате грамотного проектирования и соблюдения технологии можно заложить фундамент под здание, которое прослужит проектные 50, 100 и более лет. Самостоятельно учесть все нюансы технологии может только опытный специалист, поэтому для строительства жилых домов и других сооружений первой степени ответственности лучше обратиться к специалистам.

Проектирование свайных фундаментов под легковесные такие легковесные постройки, как заборы, бани, гаражи, хозблоки и т.д. можно реализовать самостоятельно, следуя рекомендациям, изложенным в статье.

Проектирование свайных фундаментов

Мы расскажем Вам о проектировании свайных фундаментов на железобетонных забивных сваях. Этапы проектирования опишем и расскажем подробно.

  • Что нужно учесть при проектировании
  • Исходные данные
  • Порядок проектирования свайных фундаментов
  • Особенности проектирования
  • Обязательное при проектировании
  • Оставить заявку

Согласно своду правил по проектированию и устройству свайных фундаментов СП 50-102-2003, свайные фундаменты проектируются с обязательным учетом

  • сведений о сейсмической активности в районе строительного участка
  • данных инженерно-геологической разведки грунтов
  • расчетных нагрузок на фундамент
  • данных об особенностях конструкции сооружения и назначения
  • наличия в непосредственной близости от строительства других зданий и сооружений
  • требований по экологии

Загрузить на компьютер СП Свайные фундаменты: скачать.

Что нужно учесть при проектировании

1) При проектировании предусматриваются наилучшие, с точки зрения долговечности, надежности и экономичности конструкций, решения.

2) Обязательно учитываются все местные инженерно-геологические и экологические условия, плюс опыт возведения фундаментов в аналогичных условиях.

3) Проектировочные работы проводятся в соответствии с техническим заданием и должны учитывать уровень ответственности здания (ГОСТ 27751).

4) Инженерно-геологические изыскания могут проводить только организации с соответствующими лицензиями и с учетом возможного влияния строительства на соседние здания.

5) Также предусматривается контроль и учет всех натурных изменений (деформации оснований и фундаментов) на весь период проведения работ.

6) Все применяемые в строительстве строительные материалы, конструкции, изделия и грунты должны соответствовать требованиям проекта, действующим стандартам, а также техническим условиям. Замена их может быть произведена только по согласованию с проектной организацией и непосредственным заказчиком.

7) Если устройство свайных фундаментов производится в условиях агрессивной внешней среды, учитываются требования СНиП 2.03.11.

Исходные данные

Проектирование фундаментов свайного типа выполняется на основании положений СНиП 2.02.03-85 “Свайные фундаменты” и “Инструкции по проектированию и устройству свайных фундаментов зданий и сооружений” от 30.11.2011 года.

Согласно данным нормативным документам проектировочные расчеты должны выполнятся на основании следующих исходных данных.

Информация о геологических и гидрогеологических свойствах грунтов на строительной площадке;

Данную информацию получают в результате проведения геодезических исследований, которые предполагают бурение пробной скважины в месте обустройства свайного фундамента и последующее изучение характеристик грунта.

Глубина пробной скважины может варьироваться в зависимости от типа грунта (в слабой и неустойчивой почве скважина бурится до достижения нижних плотных слоев грунта). Если возводимое здание будет иметь большую площадь производится бурение нескольких скважин в крайних точках свайного поля.


Рис. 1.1: Исследования грунта на участке, отведенном под строительство свайного фундамента

По завершению бурения определяется уровень расположения грунтовых вод и выполняется передача образца почвы в лабораторию для определения химического состава грунтовой влаги.

На основании нормативных данных определяется глубина промерзания почвы в холодное время года.

Данные о механических и физических характеристиках почвы;

Информация о механических характеристиках грунта собирается прямо в полевых условиях с помощью специального оборудования. Определяются следующие характеристики грунта:

  • Модуль деформации;
  • Удельное сцепление;
  • Угол внутреннего трения.

Далее выполняется забор образцов почвы на анализ и их передача на исследования в строительную лабораторию, где определяется:

  • Плотность;
  • Влажность;
  • Удельный вес;
  • Пористость грунта.

Рис. 1.2: Анализ характеристик грунта в строительной лаборатории

Чтобы получить данную информацию необходимо потратить достаточно большое количество времени и финансовых средств, однако она крайне необходима, поскольку итоговая несущая способность свайного фундамента непосредственно зависит от характеристик грунта, которые обязательно нужно учитывать при проектировании.

Данные о возводимой постройке;

Следующим этапом подготовки к проектированию является сбор данных о характеристиках возводимого здания, к которым относится:

  • Количество этажей;
  • Материалы, используемые для строительства стен, кровли и перекрытий;
  • Расположение внутренних стен здания;
  • Класс ответственности постройки;

На основании этой информации выполняется расчет массы возводимого строения.

Рис. 1.3: Нормативный вес стен и перекрытий из разных материалов

Данные о нагрузках, оказываемых на свайных фундамент;

Все внешние нагрузки, которые испытывает свайный фундамент, делятся на две основные группы – постоянные и периодические.

К постоянным нагрузкам относится вес самого здания и воздействие массива грунта, тогда как периодические нагрузки классифицируются на три вида:

  • Длительной продолжительности – вес мебели/производственного оборудования, людей;
  • Кратковременной продолжительности – снеговые и ветровые нагрузки;
  • Нагрузки особого типа – сейсмические нагрузки и воздействия на фундамент здания потенциально возможной взрывной волны.

Порядок проектирования свайных фундаментов

Проектирование свайных фундаментов согласно требованиям СНиП № 2.02.3.87 должно выполняться в следующей последовательности:

  • Производится анализ и оценка информации о геологических условиях на строительной площадке, исходя из которых определяется несущие характеристики почвы и глубина, на которую должны быть погружены свайные опоры.

Несущие свойства грунта – это величина внешней нагрузки, которую способна выдержать определенная площадь почвы (см2 / м2). На несущие свойства почвы непосредственно влияет ее уплотненность и степень насыщения грунта влагой.

Нормативные показатели несущих характеристик разных типов почвы можно увидеть на рисунке 1.4

Рис. 1.4: Нормативная несущая способность разных видов грунтов

Несущие свойства грунта, в большинстве случаев, на порядок меньше несущей способности самой свайной конструкции. Виду этого, определение фактических несущих свойств свайного фундамента на конкретном типе грунта требует сопоставления данных показателей (в расчет берется наименьшее значение несущей способности).

  • Определяется вид (буронабивные, винтовые либо забивные ЖБ конструкции) и типоразмерных свай, которые необходимо использовать для создания фундамента;
  • Проводится расчет фактических несущих свойств сваи в конкретных геодезических условиях;

После теоретических расчетов несущих свойств свайного основания (где учитываются несущие характеристики почвы и вес постоянных и временных нагрузок, оказываемых на фундамент здания) выполняется проверка полученных результатов практическими исследованиями. Для этого применяются технологии динамической нагрузки либо статического зондирования, которые реализуются непосредственно на строительной площадке в процессе пробного погружения сваи.


Рис. 1.5: Статическое зондирование сваи

  • Выполняется расчет требуемого количества свай;

Количество опорных свай варьируется в зависимости от массы возводимого здания и несущей способности почвы. Свайные опоры должны обязательно размещаться по углам здания, в местах пересечения внутренних стен и быть равномерно распределены по контуру наружных стен постройки с шагом 1,5-2 метра.

  • Выполняется сопоставление фактического давления на одну сваю с их нормативными несущими характеристиками;
  • Создается чертеж расположения свайных опор в фундаменте;

Рис. 1.6: Виды расположения свай в фундаменте

Особенности проектирования фундаментов на железобетонных забивных сваях

При проектировании фундамента на основе железобетонных свай крайне важно правильно рассчитать несущие свойства фундамента по типу грунта, где помимо нормативных характеристик забивных свай необходимо учитывать сопротивление слоев грунта под их опорными подошвами и сопротивление, прилагаемое к вертикальным стенкам свай.


Рис. 1.7: Схема распределения нагрузок оказываемых на забивную ЖБ сваю

Расчет выполняется с использованием формулы: FD = Ycr * (Fdf + Fdr), в которой:

1. Ycr – коэффициент общих условий работы почвы (как правило, равен единице);

2. Fdf – сопротивление слоев грунта под нижней частью свайного столба, рассчитываемое по формуле: Fdf = Ycr * R * A, где:

  • Ycr – коэфф. работы свайной опоры в почве;
  • R – сопротивление почвы под опорной поверхностью железобетонной сваи;
  • А – площадь (см2) опорной поверхности.

3. Fdr -сопротивление почвы к боковым стенкам столба сваи, рассчитываемое по формуле: Fdr = u * Ycr * Fi * Hi, где:

  • Fi – сопротивление отдельных слоев грунта боковым стенкам свайного столба;
  • Hi – общая толщина слоев грунта соприкасающихся с боковой поверхностью сваи.


Рис. 1.8: Схема фундамента с ростверком из забивных ЖБ свай

Обязательное при проектировании

Обязательным элементом проектирования является положения о срезке плодородного слоя грунта и дальнейшего его использования для рекультивации малопродуктивных сельскохозяйственных земель или для работ по озеленению района строительства.

Также проектом предусматриваются необходимые меры по изоляции соприкасающихся с грунтом конструкций в районах, где возможно выделение почвенных газов.

Важно! Пример проекта коттеджа с подвалом смотрите по ссылке.

Заказ проектирования фундаментов

Оставьте заявку на исследование грунта под забивку свай, проектирование свайного фундамента под забивку железобетонных свай.

8.4. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ СВАЙНЫХ ФУНДАМЕНТОВ

8.4.1. Свайные фундаменты жилых домов

Для жилых домов с несущими стенами свайные фундаменты проектируют ленточными, преимущественно однорядными, которые могут быть:

  • – с монолитным железобетонным ростверком, если он устраивается на уровне планировочных отметок или под стенами технического подполья (рис. 8.16, а);
  • – со сборным железобетонным ростверком, если он устраивается под стенами 1-го этажа над планировочными отметками (рис. 8.16, б);
  • – безростверковыми, когда вместо ростверка могут быть использованы панели 1-го этажа, цокольные или технического подполья (рис. 8.16, в).

Для большинства серий жилых домов массового применения действуют типовые проекты свайных фундаментов, особенности проектирования которых детально изложены в работе [2].

Выбор типа свайного фундамента жилого дома должен проводиться с учетом наиболее полного использования несущей способности свай по грунту и материалу и его экономичности, включая трудоемкость работ и сроки возведения фундаментов.

8.4.2. Фундаменты из забивных свай для каркасных зданий

Конструкция свайных фундаментов и материал для их подбора для одно– и многоэтажных зданий с типовыми железобетонными колоннами приведены в сериях 1.411-1 и 1.411-2, а под колонны силосных корпусов зерновых элеваторов — в проекте «Свайные фундаменты из забивных свай для силосных корпусов зерновых элеваторов» (инв. № 14410 института Фундаментпроект).

Унифицированные кусты свай, включенные в перечисленные проекты, приведены в табл. 8.21 и 8.22. Диапазоны нагрузок на сваи приняты 300—1000 кН при сечении 30×30 см, 800—1600 кН при сечении 35×35 и 1000—1200 кН при сечении 40×40 см. Ростверки приняты монолитными из бетона класса В10, В15, В20, В25 и запроектированы в соответствии с положениями, изложенными в п. 8.3.4. настоящего Справочника.

8.4.3. Фундаменты из буронабивных свай для каркасных зданий

Фундаменты из буронабивных свай для одно- и многоэтажных промышленных зданий разработаны институтом Фупдамептпроект в 1980 г. (инв. № 14267, вып. 1—4).

Конструктивные решения, типоразмеры, принципы армирования и область применении буронабивных свай приведены в п. 8.1.4 настоящего Справочника.

Унифицированные конструкции свайных групп (кустов) приведены в табл. 8.23 и 8.24. Типовые конструкции включают сваи диаметром от 500 до 1200 мм, длиной до 60 м с уширением в нижней части или без него. Размеры уширений приняты от 1200 до 1800 мм. Уширения целесообразно выполнять в устойчивых связных грунтах.

Проектом предусмотрены три класса бетона свай: В10, В15 и В20. Унифицированные пространственные армокаркасы состоят из продольных рабочих стержней диаметром 12—25 мм; поперечная арматура — в виде спирали диаметрами 5, 6 и 8 мм. Число продольных рабочих стержней арматуры — 6—16 шт., шаг спирали — 300 мм. Продольная рабочая арматура принимается из стали класса A-I, A-II, А-III, спираль — из стали класса В-I, Вр-I. Пространственная жесткость армокаркасов обеспечивается установкой колец жесткости из полосового железа по ГОСТ 535-79.

Предусматривается возможность установки колонны на одну сваю, а при необходимости на группы из двух-пяти свай.

Габаритные схемы ростверков приведены для типовых железобетонных прямоугольных колонн сечением 300×300—500×600 мм; двухветвевых — 600×1200—1500×1900 мм.

8.4.4. Свайные фундаменты каркасных зданий со сборными ростверками

Общий вид свайного фундамента со сборным ростверком под сборную железобетонную колонну показан на рис. 8.17. При сборном ростверке сваи заделываются на 5—10 см без выпусков арматуры в подготовку из бетона класса В10, назначение которой — выравнивание голов свай.

Ростверк устанавливается на подготовку на растворе. Такой фундамент допускается применять при отсутствии выдергивающих нагрузок на сваи.

Номенклатура сборных ростверков весом до 120 кН под колонны сечениями 40×40 и 60×40 см, разработанная институтом Фундаментпроект (инв. № 12530), приведена в табл. 8.25, а их выбор выполняется по табл. 8.26.

Свайные фундаменты со сборными ростверками, выполняемыми на планировочных отметках или ниже их, как правило, оказываются менее экономичными по сметной стоимости, чем свайные фундаменты с монолитными ростверками, поэтому эффективность применения сборных ростверков в каждом конкретном случае должна обосновываться с учетом снижения трудоемкости и сроков строительства.

ТАБЛИЦА 8.25. НОМЕНКЛАТУРА СБОРНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ РОСТВЕРКОВ
Марка ростверкаРазмеры ростверка, ммРасход стали, кг, при классе бетона ростверкаОбъем, м 3Масса ростверка, т
AВHabh1h2h3В15В20В25рост-
верка
подго-
товки
PC 115001500120026026060030030081,581,593,71,450,233,63
PC 2180018001200410410600300300109,3122,5122,51,840,324,60
PC 3180018001500410410600600300129,1129,1143,72,400,326,00
PC 4240021001200710560600300300131,9151,5163,51,480,506,55
PC 5240021001500710560600600300172,9196,5222,73,410,508,53
PC 6240024001500710710600600300216,0246,1246,13,660,589,15
PC 7240015001200710260600300300136,0136,0152,31,570,363,93
PC 8240015001500710260600600300174,5174,5174,52,310,365,78
PC 9270018001500860410600600300240,9240,9287,63,270,498,23
PC 10270027001500860860600600300236,5271,1309,54,560,7311,40
PC 1115001500120011026060030030093,4102,0102,01,580,233,95
PC 12180018001200260410600300300117,6130,8130,82,000,325,00
PC 13180018001500260410600600300155,2171,6198,82,620,326,30
PC 14240021001200560560600300300149,4149,4170,22,780,506,95
PC 15240021001500560560600600300169,6192,0216,83,630,509,08
PC 16240024001500560710600600300232,2261,4310,23,990,589,98
PC 17240015001200560260600300300130,8130,8146,11,990,364,98
PC 18240015001500560260600600300155,9155,9186,02,640,366,60
PC 19270018001500710410600600300226,3226,3261,03,480,498,70
PC 20270027001500710860600600300245,2279,8328,24,800,7312,00
Читайте также:  Расчет времени работы от аккумулятора по мощности
ТАБЛИЦА 8.26. ПОДБОР МАРКИ РОСТВЕРКА
Марка куста свайРасстояние между угловыми сваями, смРасчетная нагрузка на сваю, кН, при классе бетона ростверкаРазмер сечения колонны, смМарка ростверка
В15В20В25
КС382,5×90700850100040×40PC 1
96×120

950
600
1000
PC 2
РС 3
82,5×90800100060×40PC 11
96×120600
1300
750
1600
900
PC 12
PC 13
КС490×9050065075040×40PC 1
120×90450
850
550
1050
700
PC 2
PC3
120×120
750

950
600
1100
PC 2
PC 3
90×90600
600
750
750
900
900
60×40PC 11
PC 12
120×901100PC 13
120×120550
950
650
1100
PC 12
PC 13
КС5130×130350
650
450
800
500
950
40×40PC 2
PC 3
180×1807008501050PC 6
130×130450
750
550
950
650
1100
60×40PC 12
PC 13
180×1807509501100PC 16
КС6180×90350
650
400
750
500
900
40×40PC 7
PC 8
210×1206508001000PC 9
180×90400
500
850
600
1050
60×40PC 17
PC 18
210×1207509001050PC 19
КС7190×160
500
300
650
350
750
40×40PC 4
PC 5
210×180600700PC 10
190×160
550
300
650
350
750
60×40PC 14
PC 15
210×180650750PC 20
КС8190×160
450

550
300
650
60×40PC 14
PC 15
210×180600700PC 20
190×160
500
300
600
350
700
PC 14
PC 15
210×180550700PC 20
КС9180×18035045050040×40PC 6
40050060060×40PC 16
210×180550PC 20

Сорочан Е.А. Основания, фундаменты и подземные сооружения

Как производится проектирование свайных фундаментов

Практически все возводимые сооружения, к примеру, жилые и нежилые здания, мосты и подобные постройки требуют наличия основы, то есть фундамента. Он считается основополагающим параметром, так как на нем будет возводиться сооружение, которое должно обеспечить его устойчивость на продолжительное время. Почему фундамент считается главным составляющим элементом, и как осуществляется проектирование свайных фундаментов требуется рассмотреть более подробно.

Для чего нужен фундамент

Главная задача фундаментной основы для любого сооружения, это его укрепление и прочность. Дело в том, что участки для строительства не всегда имеют геологическую устойчивость, поэтому требуется делать основу, которая позволит удерживать все сооружение не давая ему разрушиться. Основываясь такими критериями в строительстве применяются свайные фундаменты, которые гарантируют надежность, а именно устойчивость сооружения независимо от геологической нестабильности грунта.

Как определяется необходимость применения свайного фундамента

Изначально нужно отметить, что свайный фундамент требуется на участках, которые имеют неустойчивую форму, к примеру, песчаный, глинистый грунт или галечную основу. Но следует сказать, что применение свайного фундамента должно в непременном порядке базироваться исключительно на основе таких аспектов

  • инженерно-геологических и гидрогеологических исследований;
  • изучения климатических условий местности, где будет производиться строительство;
  • особенности проектируемого здания или сооружения;
  • местного опытного строительства.

Также главным параметром считается и такой показатель, как наличие грунтовых вод. Ведь сваи, используемые для фундамента изготавливаются из металла, а соответственно наличие влажной среды может привести к их коррозии. Данное положение регламентировано требованиями СНиП II-28-73 «Защита строительных конструкций от коррозии». Также в учет должны приниматься и другие особенности участка, где планируется строительство. К примеру, имеются регионы, где грунт находится постоянно в мерзлом состоянии, поэтому целесообразным будет использование свайного фундамента, но необходимо в данной ситуации придерживаться требований СНиП II-18-76 «Основания и фундаменты зданий и сооружений на вечномерзлых грунтах». То есть требуется непременно изучить руководство по проектированию свайных фундаментов.

Несущие свойства почвы представляет собой величину внешней нагрузки, которая имеет возможность выдержать определенную площадь грунта (см2/м2). Кроме этого, на несущие свойства почвы влияет непосредственно не только ее уплотненность, но и степень насыщения грунта влагой.

Составление проекта свайного фундамента

После того, как были произведены все необходимые исследования, обозначено проектирование и устройство свайных фундаментов, то следующим этапом должно быть составление проекта. Он основывается на таких исходных данных:

  • отчетность о произведенных инженерно-геологических исследованиях;
  • генеральный план в масштабе 1:2000 или 1:5000;
  • физико-механические характеристики исследуемого грунта;
  • гидрогеологические условия площадки для строительства;
  • лабораторные данные относительно химического состава грунтовых вод;
  • сведения об сейсмологических проявлениях;
  • результаты, полученные на основе пробного забивания свай;
  • проект планировки строительной площадки;

  • наличие подвального помещения или цокольного основания;
  • данные о предполагаемых нагрузках на фундамент;
  • расположение водопроводной системы, канализации, а также электрических кабелей;
  • характеристики фундамента, где будет устанавливаться оборудование или возможные углубления.

На основе обрабатываемых данных, если строительство сооружения начинается, и какие-то параметры требуют корректировки, то их непременно нужно внести своевременно. Таким образом можно избежать в дальнейшем дефектов, которые могут возникнуть из-за недобросовестно выполненных работ. Также следует отметить, что анализ обозначенных данных позволит определить, какой должна быть укладка свайного фундамента. Ведь существует такие варианты установки свай:

  1. Сплошное свайное поле – применяется в том случае, когда возводимое сооружение будет оказывать на грунт большую нагрузку.
  2. Свайная лента – используется для поддержки несущих стен.
  3. Свайный куст – обозначенная разновидность свайного фундамента допускается применять, когда здание или сооружение будет тяжеловесом. В данном случае предусматривается использование 3-х свай в одном основании.
  4. Одиночные сваи – предназначаются для установки, как основа для поддержки одиночных опор.

Если на участке, где будет возводиться сооружение может проявляться выделение почвенных газов, то используемым сваям потребуется осуществлять дополнительную изоляцию.

Разновидности свай

В зависимости от геологических исследований грунта для строительства фундамента могут использоваться разные виды свай. Они бывают:

  • железобетонные;
  • деревянные;
  • сваи в железобетонной оболочке;
  • железобетонные буроспускные;
  • винтовые сваи со стальным или железобетонным стволом.

Также следует отметить, что на сегодня имеются и другие виды свай, например, булавовидные, пирамидальные и ромбовидные. Но так как они считаются новшеством, то их применение еще не широко распространено. Кроме этого, следует отметить, что бывают сваи-стойки и висячие.

  1. Сваи-стойки. К ним относятся сваи, опирающиеся непосредственно на присутствующие скальные породы грунта или малосжимаемые. В данном случае нагрузка, осуществляемая на боковую поверхность сваи и ее концовку не имеет большого значение, поэтому и не учитывается.
  2. Висячие (сваи трения). Обозначенный вид причисляется к сваям, применяемых на сжимаемых грунтах, при этом осуществляется передача нагрузки не только на боковые поверхности свай, но и на их нижний конец.

В качестве примечания необходимо отметить, что к малосжимаемым грунтам причисляются крупнообломочные почвы, в которых присущий песчаный заполнитель средней и плотной плотности. Также к обозначенному типу грунта относится и глина, имеющая крепкую консистенцию в водонасыщенном состоянии с наличием модуля деформации в значение Е ≥ 50 Мпа.

Деревянные сваи делают из крепких пород деревьев и в длину составляют 6,5 и 8,5 метров. Но если при необходимости нужно использовать более длинные сваи, то с таким вопросом требуется обратиться непосредственно к руководству предприятия, занимающиеся производством свай.

Методика проектирования

Что касается методики проектирования свайных фундаментов по предельной деформации, то она основывается на группах расчетов предельных оснований.

Внешние нагрузки, которые должны также учитываться

Главными моментами, которые требуется в непременном порядке учитывать, так это такие параметры, как внешние нагрузки. Ими могут быть:

  • какое предполагается количество этажей;
  • как будут располагаться внутренние стены;
  • используемые материалы для возведения стен, крыши и перекрытий.

Кроме этого, требуется обозначить, что нагрузки могут быть постоянные, временные и специального типа. Каждый из обозначенных видов нагрузок имеют свои особенности:

  1. Постоянные. К постоянным относится непосредственно сам вес возводимого сооружения, а также присущий массив имеющейся почвы.
  2. Временные зачастую возникают из-за выпадения снега или возникновения сильных порывов ветра.
  3. Специального типа. Что касается нагрузок специального типа, то они могут проявляться в виде взрывной волны или сейсмологических колебаний грунта.

Кроме этого, также необходимо учитывать, что могут быть и периодичные нагрузки. Например, установка мебели, количество проживающих жильцов.

Правила, которые нужно соблюдать

Помимо учета нормативов, отмеченных в СНиП при применении свайного фундамента следует соблюдать такие правила:

  1. Инженерно-геологическая выработка должна осуществляться не меньше, чем на 5 метров ниже глубины заложения устанавливаемой сваи, если используется рядовое или кустовое их расположение при нагрузке 3 МН. А вот при применении свайных полей углубления не должны быть меньше 10 метров.
  2. Если на строительной площадке присущи грунты со специфическими свойствами, к примеру, просадочные, глинистые, органоминеральные. Также песчаные или органические, то глубина инженерно-геологических выработок должна определяться непосредственно на всю толщину имеющегося слоя, то есть до обнаружения прочного грунта.

Обозначенные параметры основываются на данных проектирования свайных фундаментов институтом, который занимается исследовательскими работами подземных сооружений.

Не следует приобретать деревянные сваи с наличием сколов, поскольку подобные дефекты приведут к увеличению брака материала.

Алгоритм действий по установке свай

В первую очередь требуется произвести инженерно-геологические исследования, учет параметров, правил и нюансов, только потом следует приступать к заложению свайного фундамента. Для этого, можно, к примеру, в домашних условиях выкопать или пробурить дырку в грунте на глубину не меньше 2,5 метров. Это необходимо, чтобы произвести исследование почвы, на котором планируется возводить сооружение. Рекомендуется проводить такую работу весной, поскольку в этот период можно выяснить о наличии грунтовых вод, так как их уровень поднимается после зимы.

Затем, в зависимости от полученных результатов исследований можно определить, какой вид свай использовать для свайного фундамента. Если же на выбранном участке присутствует повышенный уровень грунтовых вод, то следует произвести дополнительную обработку свай, во избежание коррозийных процессов.

В завершение следует отметить, что перед тем, как применять для строительства свайный фундамент необходимо определится с его целесообразностью. Ведь сваи можно применять не на всех грунтах, а если возникла такая необходимость, то нужно произвести соответствующие исследования, чтобы определиться, какие сваи допускается применять на том или ином участке. В данном случае рекомендуется обратиться к сотрудникам специализированных организаций, которые не только произведут надлежащее исследование участка для строительства, но и предоставят информацию, а также рекомендации по проектированию свайных фундаментов.

11 этапов строительства частного дома

Строительство частного дома и обустройство приусадебной территории довольно сложный и длительный процесс. Чем раньше вы начнёте заниматься оформлением и планированием будущего строительства, тем слаженней у вас пойдёт работа. Давайте поэтапно рассмотрим виды работ, которые предстоит сделать, чтобы построить частный жилой дом.

Первое, что предстоит сделать, выбрать участок, на котором вы будете воплощать свою мечту в жизнь. В процессе выбора, каждый из предлагаемых вам участков, оцените с позиции комфортабельности для жизни. Ведь вы будете не просто жить в новом доме, но и каждое утро добираться на работу, облагораживать участок, возможно, у вас будет двор для детей, зона отдыха, сад и т.д. Обратите внимание на следующие параметры:

– плотность застройки района,

– количество зелёных насаждений,

– наличие коммуникаций, расположенных возле участка: линии электропередач, водопровод, газопровод, канализация;

– удалённость от социальной инфраструктуры (магазин, больница, школа, детский сад;

– правовой статус участка.

Кроме этого, постарайтесь узнать перспективы развития района и планы муниципальных властей в отношении этой местности.

Если вопрос выбора участка у вас решён, переходите ко второму этапу: инженерно-геологические изыскания и топосъёмка местности.

Желательно эту процедуру провести ещё до покупки участка. Это делается для того, чтобы выяснить уровень грунтовых вод и несущую способность грунта, состав почвы, кислотность, пластичность и т.д.

Изыскания покажут, есть ли на участке проблемные и опасные места, на которых строить вообще нельзя. Например, выявление на участке «плывунов», позволит сделать правильный выбор типа фундамента. Если высокий уровень грунтовых вод, строительство цокольного этажа потребует значительных вложений для надёжной гидроизоляции дома.

После выполнения первого и второго этапов заказывают архитектору рабочий проект дома и ландшафтный проект участка.

Третий этап – оформление разрешительных документов на строительство.

Приняв решение о строительстве дома, необходимо оформить целый ряд документов в исполнительных органах власти:

1. Постановление о разрешении на строительство.

2. Акт обследования участка.

3. Строительный паспорт объекта.

4. Документ о согласовании плана размещения строений на участке с пожарной и санитарной службами.

5. После согласования со всеми органами в комитете по архитектуре оформляют строительный паспорт объекта.

Четвёртый этап – организационные работы для осуществления строительства. На этом этапе заключают договор с подрядчиком о строительстве дома. Решают вопросы подъезда к участку, пути доставки материалов, снабжения электричеством и водой. Ещё на этом этапе определяют чёткие границы участка и делают разметку на участке, согласно проектному чертежу. Желательно выбрать подрядчика, который выполняет все виды работ (можно рекомендовать ООО «Геострой»), начиная с нулевого цикла и заканчивая отделочными работами

Пятый этап – работы нулевого цикла.

Это в основном земляные работы: выравнивание участка, разметка фундамента на участке, рытьё траншеи, перемещение грунта. Также можно проложить канализационные трубопроводы и трубы водоснабжения.

На этом этапе осуществляют закладку фундамента: установка свай, фундаментных блоков, гидроизоляцию фундамента. Завершают нулевой цикл возведением фундамента.

Читайте также:  Раватерм или пеноплекс: что лучше

Шестой этап – основная часть строительства – возведение каркаса дома. На этом этапе возводят колонны, балки, все несущие стены и основные перегородки, междуэтажные перекрытия, лестничные марши. Заказывают и устанавливают окна, балконные и входные двери. Сюда же относится и процесс монтажа вытяжных систем.

Седьмой этап – фасадные и кровельные работы. Сначала проводят работы по возведению крыши. Затем наружные работы, касающиеся утепления здания, если это не было сделано на предыдущем этапе, монтажа наружной электропроводки, штукатурки фасада и его покраски. Завершают наружные работы установкой карнизных желобов, отделкой кромок, установкой водосточных труб.

Восьмой этап – внутренние работы. Когда полностью завершены наружные работы, приступают к внутренним работам. Сначала возводят перегородки, заливают полы, подбивают потолки. Согласно проектов монтируют все инженерные системы: внутреннюю электропроводку, водопроводные трубы, систему отопления, газопровод.

Девятый этап – отделка интерьера. После завершения всех «грязных работ» приступают к декоративной отделке интерьера: установка внутренних дверей, лестничных балясин, декоративной отделке стен, потолков, укладке напольного покрытия. Устанавливают электроприборы, выключатели, розетки, сантехнику, отопительные приборы, бытовую технику.

Десятый этап – заключительный. Перед сдачей дома в эксплуатацию, необходимо обязательно проверить, как работают все установленные системы, в том числе и электрооборудование. Подрядчик, который занимался строительством дома, должен сдать дом в эксплуатацию и получить все правоустанавливающие документы на постройку. Зарегистрировать недвижимость в государственных органах.

Одиннадцатый этап – ландшафтные работы. Начинать выполнять ландшафтные работы можно уже на восьмом этапе, одновременно с внутренними работами. Проведению всех ландшафтных работ предшествует уборка территории, вывоз мусора и всех оставшихся стройматериалов. Затем выравнивают участок, проводят освещение, посадку деревьев и кустарников, устройство дорожек, беседок, площадок и т.д., что пожелает заказчик.

Статья подготовлена с участием специалистов ООО «Геострой»

Этапы строительства дома

Возведение жилого дома – сложный многоэтапный процесс, требующий тщательной подготовки, расчётов, согласований. Он регулируется множеством технических нормативов, которым должны соответствовать составляющие конструкции и сооружение в целом. В данной статье мы проанализируем основные технические и организационные этапы строительства частного дома. Перечислим правовые акты и документацию необходимую для начала монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию.

  • Частная застройка: нормы и правила
  • С чего начать
  • Документы на приобретение земельного участка
  • Особенности монтажных этапов строительства частного дома
  • Подготовительный этап
  • Нулевой цикл – земляные работы и устройство фундамента
  • Возведение стен
  • Межэтажные перекрытия и кровля
  • Утепление и отделка фасада
  • Инженерные коммуникации
  • Ввод частного дома в эксплуатацию
  • В заключение

Частная застройка: нормы и правила

Нормативная документация, регламентирующая частную застройку, делится на организационно-правовую и техническую. К организационно-правовой документации относятся следующие законодательные акты:

  1. Жилищный кодекс РФ.
  2. Земельный кодекс РФ.
  3. Градостроительный кодекс РФ.
  4. Федеральные законы:
    • №7 от 10.01.02г. “Об охране окружающей среды”;
    • №184 от 27.12.02г. “О техническом регулировании”;
    • №315 от 01.12.07г. “О саморегулируемых организациях”;
    • №261 от 23.11.09г. “Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности” и другие.

Прежде чем приступить к непосредственному строительству, необходимо подготовить проект частного жилого дома. В него входят:

  1. Разрешение на строительство (выдаётся администрацией населенного пункта).
  2. Документ о праве собственности на участок.
  3. Генеральный и ситуационный планы.
  4. ТУ на присоединение к инженерным коммуникациям со схемой подключения.
  5. Паспорт земельного участка.
  6. Акт о составлении схемы выноса в натуру – установка реальных границ участка с их привязкой к местности. Разбивка участка на зоны (определение красных линий), привязка осей зданий.
  7. Поэтажный план сооружения со схемой разрезов и эскизным изображением фасада.

К техническим нормативам относятся СНиП (строительные нормы и правила), актуализированные версии которых представлены в СП (свод правил). Практически на каждый вид строительных работ или конструкций имеются свои СП, например:

  • инженерно-геодезические, геологические и гидрометеорологические изыскания – СП 47.13330.2016 (СНиП 11-02-96);
  • жилые одноквартирные дома – СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001);
  • основы и фундаменты зданий – СП 22.133302016 (СНиП 2.02.01-83);
  • водопровод и канализация – СП 30.133302016 (СНиП 2.04.01-85);
  • отопление, вентиляция, кондиционирование – СП 60.13330.2016 (СНиП 41-01-2003);
  • стены (несущие и ограждающие конструкции) – СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87);
  • кровельные конструкции и материалы – СП 17.13330.2017 (СНиП II-26-76).

ВАЖНО! Все перечисленные нормативные акты и требования актуальны на 30.11.2018г. Проверить используется ли в строительстве технический норматив на данный момент можно на сайте федерального центра нормирования.

С чего начать

Строительство коттеджа занятие весьма дорогостоящее. Поэтому, прежде всего, необходимо решить вопросы финансирования проекта. Если вы не имеете на это достаточно средств, то частично или полностью получить их можно следующими способами:

Ипотека. Разные банки могут выставлять особые требования для получения средств на ведение строительства. Например, к возрасту, стажу работы, доходам заемщика. Однако нередко требуется наличие залогового имущества – земельный участок, на котором ведется строительство, прочая недвижимость или ценная собственность.

Материнский капитал (по состоянию на 2018 г – 453 тыс. руб.). Понятно, что такой суммы не хватит на возведение полноценного дома. Однако практикуют несколько способов использования материнского капитала для строительства:

  • приобретение строительных материалов;
  • оплата ипотеки, как её первоначального взноса, так и процентов по кредиту.

Потратить материнский капитал на возведение дома можно только в том случае, если земельный участок уже находится в собственности, а на руках имеется разрешение на строительство. При этом дом должен быть капитальным – иметь стационарные фундамент и несущие конструкции, а также подключение к инженерным коммуникациям (водоснабжению, канализации, газоснабжению), при условии их наличия в населённом пункте.

Важно! Нельзя потратить материнский капитал для строительства на земельных участках ДПН или СНТ (дачные или садовые товарищества), а также для приобретения земельного участка.

Субсидия – социальная безвозмездная помощь, выдаваемая на возведение жилого дома. Может предоставляться на строительство нового или в качестве компенсации расходов на завершенное сооружение. Решение на выдачу субсидии принимает местная администрация, руководствуясь достаточно жесткими ограничениями. Так, учитывается необходимость улучшения жилищных условий, отсутствие ранее предоставленной помощи от государства, наличие разрешительной документации на строительство и права собственности на участок. Денежные средства субсидии не выдаются на руки, а выплачиваются застройщику по предоставлению сметы или используются для приобретения строительных материалов по безналу.

Документы на приобретение земельного участка

Как видно, практически в каждом случае для получения средств необходимо иметь в своей собственности земельный участок. Он приобретается у юридического или физического лица. При этом готовятся следующие документы:

Продавец

Покупатель

Нотариус

Документ на право собственности

Паспорт и идентификационный код

Справка об отсутствии запрета на отчуждение имущества

Акт экспертной оценки

Справка из государственного кадастра

Если участок находится в долевой собственности – документ от каждого владельца с отказом от права выкупа

Справку, что участок не прибывает под залогом

Если участок в собственности у несовершеннолетнего или недееспособного субъекта – разрешение органов опеки

Если участок прибывает в совместной собственности супругов, нотариально заверить согласие одного из них на продажу

Паспорт и идентификационный код

Регистрация договора купли-продажи

Особенности монтажных этапов строительства частного дома

Этапы строительства жилого дома и их последовательность практически не зависят от используемых материалов или технологий монтажных процессов.

Подготовительный этап

Выбор участка. Ключевыми моментами выбора служат доступность транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций. Также выясняется целевое назначение участка. Так, если планируется возведение дома для постоянного проживания с необходимостью прописки, то целевое назначение должно быть – “под жилое строительство”.

Инженерно-геодезические работы. В идеале их необходимо проводить до приобретения земельного участка. Например, от структуры грунтов и близости подземных вод будет зависеть конструкция возводимого фундамента, её трудоемкость и себестоимость.

Проектирование. Разработка проектно-сметной документации необходима как для получения разрешения на строительство, так и для оформления ипотеки. При этом следует учитывать, что стоимость возведения дома, заложенная в смете, служит ориентировочной величиной. Цены на строительные материалы и выполнение работ меняются, преимущественно в большую сторону. Кроме того, неизбежны корректировки проекта и непредвиденные расходы.

Разбивка осей. В случае, если участок достаточно ровный, а тип грунта позволяет обойтись без предварительного снятия плодородного слоя, выполняется перенос основных контуров здания с плана непосредственно на строительную площадку. Результатом данного этапа должен стать подписанный акт разбивки осей и исполнительная схема.

Нулевой цикл – земляные работы и устройство фундамента

Данный тип работ может значительно отличаться как по стоимости, так и по продолжительности в зависимости от типа фундамента.

Свайный с ростверком. Используется частниками преимущественно для установки каркасных домов, а также для строительства домов из пеноблоков или других облегченных материалов. Его стоимость значительно ниже, чем у оснований иных типов. Может быть возведен за несколько дней, при условии использования средств механизации. В качестве элемента обвязки ростверка применяют бетонные балки или армированную монолитную заливку. Такая компоновка придает основанию необходимую пространственную жесткость, позволяет равномерней распределять нагрузку.

Столбчатый. Используется только на устойчивых грунтах. Подходит для строительства домов из бруса, оцилиндрованного бревна или сборно-щитовых сооружений. В них материалы стен способны сами играть роль элементов обвязки.

Ленточный. Применяется для строительства домов из кирпича или других массивных стройматериалов. Ленточное основание закладывается под всеми несущими стенами и внутренними самонесущими перегородками. Характеризуется довольно высокой стоимостью. Различают два типа ленточных фундаментов:

  1. Монолитный – бетон заливается в опалубочную форму с уложенным арматурным каркасом. Готовая конструкция хорошо сопротивляется значительным разнонаправленным нагрузкам.
  2. Сборный – состоит из железобетонных блоков, скрепленных между собой раствором. Для усиления по верхнему краю сборного ленточного фундамента может монтироваться монолитный армирующий пояс.

Плитный – один из наиболее дорогостоящих фундаментов. Обустраивается на слабонесущих грунтах. Представляет собой монолитную железобетонную плиту, поверхность которой может служить черновым полом первого этажа либо подвала.

УШП (утеплённая шведская плита) – разновидность монолитного плитного фундамента. При её обустройстве применяется экструдированный пенополистирол, выполняющий функции теплоизоляционного барьера. При заливке в тело УШП зачастую устанавливают систему отопления – тёплый пол.

Возведение стен

Современные производители для возведения стен предлагают большой выбор строительных материалов, значительно разнящихся в своих эксплуатационных характеристиках, по внешнему виду и технологии использования.

Кирпич. До недавнего времени наиболее распространенный штучный строительный материал. Различают глиняный, силикатный, шамотный, клинкерный, прессованный и т.д. Помимо исходного сырья и способа производства виды кирпича отличаются по формату (одинарный, полуторный, двойной) и по внутренней структуре (полнотелый, пустотелый). Преимуществом стен из кирпича является их долговечность, прочность, а также возможность кладки участков со сложными криволинейными формами.

Блоки. В зависимости от габаритов один блок способен заменить от 8 до 12 кирпичей. Это существенно ускоряет процесс кладки стен. Блоки классифицируются в зависимости от материала изготовления или способа производства:

  • ракушечник;
  • керамзитобетон;
  • шлакоблоки;
  • пено-, газоблоки;
  • керамические блоки;
  • арболит (опилкобетон).

СИП панели. Состоят из внешней оболочки – плиты OSB или магнезита и внутренней прослойки утеплителя: пенополистирол, пенополиуретан, минеральная вата. Используются в каркасном и каркасно-щитовом строительстве. Значительно ускоряют процесс сборки дома, делают этап утепления излишним.

Массив древесины. Дома из бревна оцилиндрованного или естественной влажности (дикие срубы), профилированного, непрофилированного или клееного бруса. Считаются наиболее экологичными строениями. Тем не менее, так как для предотвращения гниения и повышение огнестойкости древесину обрабатывают большим количеством антисептиков и антипиренов, вопрос их “абсолютной” экологичности находится под большим вопросом. Строительство дома из бревен или бруса естественной влажности – довольно длительный процесс, ведь подобным сооружениям требуется около года на усадку.

Межэтажные перекрытия и кровля

Для перекрытий зданий из кирпича или плотных тяжелых блоков, как правило, монтируют железобетонные либо монолитные плиты. В лёгких домах из дерева или возведенных по каркасной технологии применяется технология межэтажных перекрытий по балкам.

Прочность и угол уклона стропильной системы должны быть рассчитаны на вес кровельного материала, ветровую, снеговую нагрузки. При обустройстве всех современных кровель особое внимание уделяется теплоизоляции. Для неё преимущественно используется пенопласт или базальтовая вата, дополняемые паро- и гидроизоляционными барьерами.

Утепление и отделка фасада

Теплоизоляция фасадов тесно связана с защитно-декоративной отделкой. Они комплексно решают задачу защиты внутренних помещений и строительных конструкций от влияний окружающей среды.

Важна последовательность действий, строгое соблюдение предписанных технологий и процессов. Учитывается множество нюансов. К примеру, тип клея или фиксирующих элементов. Клей должен подходить для выбранной теплоизоляции, а устанавливаемое количество её крепежей (дюбелей) на углах дома и посреди стены будет различно.

Инженерные коммуникации

Монтаж отдельных инженерных коммуникаций осуществляется поэтапно. Так, система электроснабжения, прочие кабельные сети (видеонаблюдение, сигнализация, телевидение и интернет) прокладываются до нанесения черновой штукатурки. Системы канализации, вентиляции, водоснабжения могут монтироваться как до, так и после черновых отделочных работ; система отопления – после черновой, но перед финишной декоративной отделкой.

Ввод частного дома в эксплуатацию

Нередко при возведении частных жилых домов с привлечением подрядных структур приём их работы осуществляется собственником поэтапно путем визуального осмотра. Тем не менее, рекомендуется составлять и подписывать акт приема хотя бы на скрытые типы работ (форма КС-2). Оценить их после завершения строительства будет невозможно. Также один из обязательных документов для ввода сооружений в эксплуатацию у подрядных организаций – акт приемки по форме КС-11.

Если все действия по возведению дома, подключению к коммуникациям и оформлению документации были возложены на подрядчика, то документы о вводе дома в эксплуатацию должен оформлять он же. В противном случае, собственнику необходимо самостоятельно получить акт заключения от Госстройнадзора о соответствии сооружения нормативно-технической документации и передать его в госструктуру, выдавшую разрешение на строительство, вместе со следующими документами:

  • о праве собственности на землю;
  • градостроительный план участка;
  • разрешение на строительство дома и т.п.

В заключение

Очередность этапов строительства, в большинстве случаев, не зависит от применяемых технологий и методов работы строительных бригад. Например, невозможно начать возведение стен без закладки фундамента. Однако на завершающих этапах – подключения коммуникаций или в отделочных работах возможны вариации.

Оцените статью
Добавить комментарий