Рекомендации по реконструкции фундамента

Как сделать реконструкцию фундамента деревянного и дачного дома? Лучшие способы и Инструкция +Видео

Хорошо положенное основание является залогом долгого срока эксплуатации помещения, поэтому фундамент, который залили правильно, прослужит вам долго.

При нарушениях технологии монтажа это может быть плачевно, и как следствие строение может полностью, или частично разрушено. Иногда проблему можно решить без помощи специалистов, и тем самым минимизировать усугубление положения.

Почему нарушается целостность основания?

Причин может быть много, но все они делятся на две основные групп. В первую попадает потеря несущих способностей, что напрямую связано с ослаблением земли, которая является опорой.

Разрушение основания здания

Первопричины

Разрушение фундамента может произойти вследствие монтажа низкого качества или под воздействием факторов, имеющих негативное влияние.

Первопричины разрушения основания
Факторы рискаОписание
Понижение качества несущей способности землиПричины – подмыв или подтопление. Грунт перенасыщается влагой, и его характерные способности на порядок снижаются.
Образование пустот в грунтеГлавная причина – подмывания, но сам процесс имеет другой порядок. Несущие способности земли не снижаются, а под конструкцией со временем появляется пустота, за счет чего со временем цоколь обрушивается.
Присутствие в почве веществ, разрушающих основаниеОсновными разрушителями фундамента находятся в почве, обычно это известняки и мергели, которые воздействуют на молекулярном уровне.
«подработки»Пустота под землей, которая может образоваться на участках, близлежащих возле шахт, мест забора воды, нефтяных скважин.
Подземные воды и их негативное воздействиеПри взаимодействии с водой происходит процесс окисления металлов, поэтому даже если показатель несущей способности не уйдет в минус, может разрушиться цоколь. Отдельного внимания заслуживает вода с кислотными и щелочными примесями.
Нарушение технологии монтажаПричин в этом случае достаточно, но основной среди них считается ошибка при определении глубины заложения, что объясняется экономией владельца. Еще одной популярной причиной может быть заливка ленточного фундамента собственноручно, при которой вместе качественной смеси используют шлакобетон или силикатный кирпич, которые непригодны для армирования основания дома.

Виды деформации

Перед тем как задуматься над вопросом, как сделать реконструкцию фундамента деревянного дома, проанализируйте, что конкретно могло стать причиной деформации и определите характер дефектов.

Есть много разных вариантов деформации, которые напрямую влияют на срок эксплуатации здания. Основными из них считают:

  1. Перекос опоры из столбов. Это может произойти на пучинистых, неспокойных почвах из-за перепада температур.
  2. Нарушение целостности дома из бруса. Так как верхний элемент находится под воздействием жестких условий, брус сгнивает и рушится в короткие сроки.
  3. Основание просело. Из-за нарушения технологии цоколь начинает просаживаться. Это зависит от методики выполнения монтажа.
  4. Разрушение при наличии элементов ФБС. Часто разрушение основание происходит из-за неправильной укладки – блоки трескаются и вываливаются из общей конструкции.
  5. Воздействие внешних факторов. Это могут быть солнце, ветер, дождь/снег и температурные перепады в комплексе негативно сказываются на общем состоянии фундамента.
  6. Выдавливание свай. Это может произойти из-за неправильного монтажа, если заранее не были учтены особенности грунта, который подвержен пучинистости. Обычно такое явление появляется в первую же зиму после строительства.
  7. Деформация основания. Причиной этого явление может стать малая площадь подошвы, высокая влажность почвы, огромная нагрузка на фундамент или постройка на сжимаемой почве.
  8. Деформация стенок основания. Может произойти из-за зимнего движения грунта или высокой загрузки земли вокруг строения.
  9. Расслоился бут. Может появиться после перегрузки системы опоры, большого срока эксплуатации и большого количества влаги в земле, а также из-за неправильной укладки.
  10. Трещины на боках. Возникают из-за агрессивного действия окружающей среды или в случае неправильного монтажа.
  11. Растрескивание по горизонтали. Происходит из-за сильного пучения почвы.
  12. Трещины в плитной части. Появляется вследствие перегрузок или использования армирования металла низкого качества и неподходящего сечения.

Внимание: так как возможных причин много и они похожи между собой, вам придется выполнить ряд исследовательских работ для выявления главной причины, чтобы в дальнейшем устранить ее.

Реконструкция фундамента

Выясняем причину сами

Так как методов реконструкции старого фундамента достаточно много, нужно точно знать, с чем мы боремся. Для этого мы и будем искать причину, выполнив ряд действий и операций. Это потребуется для того, чтобы исключить факт образования деформации по причине единичного случая, который в дальнейшем не повторится.

К примеру, снежная зима с большим количеством осадков может увеличить давление на цоколь. В этом случае допустим косметический ремонт. В других же случаях потребуется более сложный ремонт.

Наблюдаем за ростом трещин

Заключается принцип наблюдения в том, чтобы убедиться, что появившаяся трещина и ее размер неизменны. Для этого используйте специальные маяки, которые делают из гипсовой штукатурки и наносят на трещину. Толщина маяка не должна быть больше 2 см, а длина – 10-ти см. Устанавливаем середину маяка строго по центру трещины. Учтите, что для соединения с поверхностью нужно хорошо прочистить поверхность. Расположите по два мака в конце и начале конструкции трещи, занесите дату расположения и количество в тетрадочку и ждите, каждый день проверяя состояние.

Важно: проверяйте состояние с определенным интервалом и делайте записи. Если маяки лопнут, а трещина и дальше увеличивается, вы сможете спрогнозировать возможность разрушения и примете меры по реконструкции фундамента сваями.

Шурфение

Используя этот способ, вы получите гораздо больше информации, но его сложнее воплотить. Для него потребуется вырыть несколько шурфов (простых ям) возле основания. По размерам они должны быть до глубины основания, а в длину примерно 100 см. Ширина в этом деле – мера исключительно индивидуальная, и связана лишь с удобством работы. Чтобы исключить возможность обвала, сделайте деревянную опалубку.

При реконструкции фундамента дома установите шурфы в самых проблемных участках. Внутри ямы можно будет определить состояние фундамента, оснований, целостность и качество гидроизоляции, определить уровень грунтовых вод и подошвы и взять образцы грунта, чтобы провести анализ на содержание щелочей и кислот (вы можете сделать это дома, если купите специальный набор).

Теперь, когда вы выявили негативный фактор, можно приступить к ремонтным работам.

Реконструкция фундамента (ленточного)

Если учитывать все особенного ремонта фундамента ленточного вида, можете выполнить все самостоятельно. Этот вид снования самый популярный при построении жилья, поэтому начать следует именно с него. Главной причиной для реконструкции считается присутствие трещин на поверхности.

Они могут появиться по таким причинам:

  • Кирпичный цоколь был монтирован без армирующей сетки.
  • Для армирования использовали ржавый металл.
  • Нет вентиляции.
  • Фундамент изготовили без армирования и каркаса.
  • Заливка цоколя производилась на насыпном грунте.
  • Бетон с цементом смешали в неправильной пропорции или использовали смеси низкого качества.
  • Неправильный монтаж или полное отсутствие сливов.

Даже небольшая трещина требует внимания владельца и реставрации. Это связано с тем, что внутрь попадает влага и под ее воздействием постепенно фундамент будет разрушен. Это очень опасно в зимнее время.

Внимание: отдельно стоит отметить, что при появлении трещин ни в коем случае нельзя делать подкоп под основание, так как в этом месте почва может просесть, а цоколь будет трескаться дальше.

Варианты реконструкции фундамента деревянного дома

Ремонт, который связан с заделыванием появившихся трещин, можно сделать двумя способами, первый из которых подразумевает замазку. Во втором способе используется цементный раствор. Вначале нужно зачистить все недостатки, а далее сделать инъецирование смеси, которую готовят, смешивая цемент и песок по пропорции 1:2. Готовую поверхность затираем, немного смачивая водой, а после того, как все затвердеет, можете окрасить поверхность.

Ремонт фундамента, который периодически подтапливается, выполняют монтированием нового дренажа, который понадобится для отвода воды от стен дома. Если сделать это сложно, ограничьтесь отбойным барьером, который направит воду по канавке, или отмосткой, ширина которого будет больше 80-ти см.

Если трещина появилась из-за монтажа основания выше уровня промерзания земли, понадобится сделать ремонт ленточного фундамента, а именно – утеплить его. Для этого возле цоколя выкапывают канавку, которую засыпают влажным песком. Верхнюю часть перекрывают теплоизоляцией, а далее делают отмостку.

Когда разрушение достигло значительных размеров, потребуется заняться капитальной реконструкцией. В этом случае следует вырыть канавку по аналогии с вышеописанным методом, очистить старую поверхность от штукатурки и гидроизоляции и обработать грунтовкой.

Далее, на расстоянии 85-110 см друг от друга просверлите отверстия, в которые будет вставляться арматура. Следует сделать от трех до пяти рядов таких штырей. Поверхность, подлежащую ремонту, перекройте каркасом из арматуры, а затем сделайте опалубку и залейте новым слоем. После затвердевания сделайте отмостку.

Ремонт фундамента (столбчатого)

Методы реконструкции фундамента разнообразны, и один из них следует применять при покосившихся столбах основания. Такая проблема может возникнуть из-за неправильного монтажа или пучения земли. Очень часто следует делать новые опоры.

Далее мы прилагаем подробную инструкцию по выполнению ремонтных работ столбчатого фундамента:

  1. Для этого в первую очередь потребуется разгрузить прежние элементы основания. Для этого делают временные опоры, на которые будет перенесен вес здания. Для этих целей используйте деревянный брус не менее, чем в 20 см толщины, а лучше кирпич. После того, как подготовка будет окончена, угол дома поднимает при помощи домкрата и устанавливаем на временные опоры. При установке подумайте заранее о том, чтобы опора не мешала установке новых столбов.
  2. Далее выкапываем яму под строением – ее размеры будут зависеть от особенностей здания, типа земли и рельефа.
  3. Соберите новый армированный каркас из прутьев, диаметр которых будет минимум 0,2 см (желательно, чтобы они были больше). Максимальная величина ячеек не должна быть более 200*200 мм. Высоту конструкции вы продумываете сам, так как все зависит от старого основания.
  4. Готовый каркас опускаем в яму и заливаем раствором. Вначале бетон должен покрыть подушку основания на 6-11 см. Далее оставляем это затвердеть на пару дней, чтобы состав набрал прочность.
  5. Пока вы будете ожидать затвердевания, сделайте опалубку, которую тоже следует полностью залить бетоном. Деревянные элементы лучше не убирать до полного затвердевания. По ГОСТу, при соблюдении всех условий (при положительной температуре), вам понадобится не меньше 28-ми суток.
  6. Все покосившиеся опоры ремонтируем аналогично.

Важно: при поднятии дома домкратом, учитывайте вероятность перекоса или растрескивания стен, поэтому поднимать дом лучше при помощи не одного, а нескольких механизмов и при больших интервалах.

Реконструкция осевшего основания

Использовать реконструкцию фундамента дома, который покосился от времени, приходится достаточно часто. Чаще всего это происходит со зданием, которое расположено на бутовом или кирпичном основании.

Это связано с тем, что материалы часто растрескиваются и создают глубокие щели, что существенно разрушает цоколь.

В идеале для ремонта такой конструкции меняют на разрушенном участке старое покрытие на монолитную плиту из бетона.

  • Поднимите дом при помощи домкрата и зафиксируйте в этом положении.
  • Демонтируйте разрушенный участков и выкопайте под ним траншею, которая по глубине будет доставать до старой конструкции.
  • Просверлите отверстия, как описано в методы выше, и забейте в них куски арматуры.
  • Далее нужно выполнить ряд действий, которые описаны при капитальном ремонте ленточного фундамента.

Итоги

Процесс реконструкции актуален только для самых популярных проблем с домом и его основанием. Но учтите и то, что каждая ситуация требует определенных мер, связанных с ремонтом. И не забывайте о том, что даже два рядом находящихся дома могут деформироваться по совершенно разным причинам.

Итак, чтобы ваш дом после ремонта не подвергся еще одному разрушению, тщательно проводите анализ и лабораторные исследования почвы, так как это напрямую связано с упрочнением и ремонтом цоколя этажа.

Реконструкция и ремонт фундаментов

Реконструкция фундамента – это всегда вынужденная мера. Даже правильно рассчитанный фундамент с большим запасом прочности может подвергнуться разрушению. Образование трещин, осыпание поверхностного слоя и другие внешние признаки говорят о том, что опорные конструкции находятся в аварийном состоянии. Виной тому могут быть природные условия, воздействие агрессивной внешней среды, ненадлежащий уходи или амортизационный износ материала.

Выход из ситуации – капитальный ремонт или локальная реконструкция. Впрочем, фундамент необходимо реконструировать не только в случае потери конструкцией работоспособности.

Для чего проводят реконструкцию

Фундамент – часть здания, подвергающаяся особо сильному воздействию. Чаще всего требуют ремонта именно опорные конструкции, находящиеся под постоянными нагрузками. Не стоит затягивать с началом работ по ремонту, если началось разрушение фундамента или планируется увеличение нагрузки.

Усиление фундамента буронабивными сваями

Виды проводимых работ можно классифицировать следующим образом:

  • Уширение ростверков и ленточных фундаментов, связанное с увеличением толщины стенового каркаса;
  • Пересадка фундамента на выносные свайные колонны;
  • Увеличение глубины фундамента, связанное с установкой оборудования или организацией подвального этажа;
  • Усиление грунтов основания силикатизацией или термической обработкой;
  • Увеличение несущей способности методом сквозной установки буронабивных свай и стержней.

Перед тем как начинать работы по ремонту фундамента следует определить текущее состояние опоры, а также вид и объем требуемых работ. Иногда проводить масштабные мероприятия нерационально, достаточно лишь произвести внешний косметический ремонт, но зачастую требуется капитально усиливать несущую часть фундамента.

Определение трудоёмкости работ

Реконструкция фундамента включает в себя два подвида работ – ремонт надземных и подземных частей фундамента. Принципиальные различия заключаются в назначении каждого из видов ремонта и сложности проводимых сопутствующих мероприятий. Редко работы по реконструкции ограничиваются восстановлением надземной части фундамента, чаще всего приходится вскрывать грунты по периметру здания, чтобы устроить котлован.

Причины реконструкции фундаментов основаны на изменении условий эксплуатации и следующих потребностях:

  • Возрастание нагрузки на фундамент;
  • Нарушение целостности фундамента или гидроизоляционного слоя;
  • Нарушение устойчивости фундаментов из-за ухудшения грунтов основания;
  • Рост общего показателя деформативности почвы;
  • Смещение конструктивных узлов, связанное с оплыванием грунтов и смещением центров тяжестей конструкций.

Последствия усадки грунта

Разрушения целостности фундаментной плиты зачастую вызваны усадкой грунта основания, последствиями частичного вымывания несущего слоя грунтовыми и осадочным водами; проводимыми поблизости строительными работами и просто износом конструкций, вызванным старением материала (например, воздействием морозного пучения).

Степень износа конструкций определяется визуально. Для бетонных конструкций производится замер величины раскрытия трещин с помощью специальных тензометрических датчиков. Это позволит выяснить, с какой скоростью происходит разрушение конструкции. Степень деструкции бетона определяется ударным способом – осыпание поверхностного слоя будет признаком расслоения бетонного камня.

Самостоятельно провести внешний осмотр и определить уровень необходимых работ довольно сложно. Неправильно сконструированные узлы, размещенные в неподходящих точках плана, могут создавать обратный эффект, возлагая дополнительную нагрузку на фундамент. Доверить осмотр здания следует специалистам.

Фундаменты, подвергающиеся излишнему морозному пучению грунтов, деформируются в различных направлениях. Определяя линейность опорной части сооружения, выявляют точки сосредоточения амортизационной усталости фундаментов. Геологические и гидрогеологические изыскания покажут изменение состояния грунтов. Учитывая данные, полученные в результате анализа состояния постройки, составляют план реконструкции.

Технология реконструкции

Причиной для начала проведения реконструкции фундамента могут служить не только различные виды разрушения и деформации опоры, но и увеличение общей нагрузки. Например, повышение этажности здания, усадка грунта на участке и прочие причины, требуют усиления фундаментных конструкций даже при отсутствии внешних признаков старения опоры. Технологические приёмы, используемые в строительстве при усилении фундаментов, различаются по типу совместимых фундаментных конструкций. Посмотрите видео, какие главные причины способствуют разрушению фундамента.

Читайте также:  Отопление загородного дома электричеством и дровами: видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности электро-дровяных систем, цена, фото

Наиболее частые причины разрушения фундаментов:

  • Плохо уплотненный просадочный или оплывной грунт основания подвергся вымыванию подземными водами;
  • Вымывание грунтов дождевыми водами при плохо устроенных системах наружного водоотвода и затоплении подвальных помещений;
  • Строительство новых зданий в пределах существующей застройки с нарушением норм безопасности;
  • Превышение допустимого количества циклов замерзания/оттаивания и общий износ материала;
  • Превышение динамических нагрузок на опоры.

Все эти причины могут привести к уменьшению несущей способности фундамента. Что требует обязательного проведения ремонта.

Реконструкция ленточных фундаментов

Ремонт ленточных фундаментов производят двумя способами – перекладыванием на выносные сваи и бурением сквозных набивных свай. Первый способ требует частичного открытия боковой поверхности фундаментной плиты. С определенным шагом вдоль периметра высвобождают полосы грунта для обеспечения доступа к поверхности фундамента и дальнейшей закладки выносных балок. Каждую пару свай скрепляют поперечными балками с фундаментом и продольными между собой.

Затем все балки замоноличивают и после полного набора бетоном прочности обжимают. Устройство обвязки – завершающий этап перекладывания нагрузки на выносные сваи, после которого траншеи засыпают.

Ленточные фундаменты самый популярный тип опорных конструкций, особенно в индивидуальном жилищном строительстве. Поэтому существует масса технологий для усиления и реконструкции, как сборных, так и монолитных лент. Существуют приемы, позволяющие увеличивать даже глубину заложения ленточных оснований.

Кроме того, может потребоваться увеличение ширины верхнего обреза фундамента. Для этого периметр здания делится на захватки длиной от двух до трёх метров. Грунт вынимается до нижней отметки опоры, через одну захватку, чтобы предотвратить выпирание освобожденного грунта основания. Промежуточные участки вынимаются только после окончания обратной засыпки и утрамбовки открытых участков. Открытую боковую поверхность фундамента отмывают водяным напором, затем засверливают в тело монолита анкеры, устанавливают опалубку и заливают бетонную смесь.

При укреплении ленты способом сквозного бурения не нужно устраивать котлованы. Скважины бурятся пневмопробойным шнеком сквозь слой грунта, затем в них опускают арматурные каркасы и заливают бетонную смесь. Количество свай определяется не только требуемой несущей способностью, но и размерами здания – не рекомендуется бурить сквозные сваи чаще, чем через три диаметра скважины.

Таким же образом укрепляются плитные, столбчатые и другие виды опорных конструкций, кроме свайных.

Реконструкция свайных фундаментов

Объем и технология работ зависит от того, какая часть фундамента требует усиления – обвязка или свайные колонны. Также важным фактором является характер повреждений. Для устранения поверхностных трещин, образованных в результате коррозии и выветривания верхнего слоя бетона применяют торкретирование — покрытие фундамента цементно-песчаным раствором под давлением. Перед началом работ поверхность фундамента тщательно очищают металлическими щетками или пескоструйными установками, продувают от пыли и промывают водой. Слой раствора напыляется на металлическую мелкоячеистую сетку.

Более серьезные трещины и другие виды разрушений также заполняют цементно-песчаным раствором. В предварительно пробуренные в теле фундамента шпуры димаетром 40 мм загоняют цементную смесь под давлением 0,5 МПа. Рекомендуемый шаг бурения не менее одного метра, а длина не более 0,5 ширины отверстия при бурении с двух сторон и не более 0,8 при бурении с одной стороны. Для цементирования используют водно-цементный раствор в пропорции от 1:10 до 1:4 соответственно.

Если свая разрушена безвозвратно, следует пересадить конструкцию на выносные свайные колонны. Работа достаточно трудоемкая, но порой представляет единственный выход из аварийной ситуации. Посмотрите видео, как делается замена сваи.

Ремонт свайных колонн осуществляется двумя способами. Выступающие части высоких свай усиливают металлическими обоймами. Для этого вокруг сваи закрепляют металлическую оболочку с толщиной стали не менее 100 мм. Длина обоймы составляет длину выступающей части колонны плюс заглубление не менее, чем на один метр. Сваи малого диаметра укрепляются обуриванием – вокруг стойки вырывается круговая траншея глубиной до полутора метров, в которую нагнетается цементно-песчаный раствор.

Технология усиления грунтов оснований

Силикатизация и термические способы закрепления применяются для снижения просадочности почв. Первый способ заключается в бурении глухих скважин по периметру здания. С помощью нагнетающих установок в скважины подается раствор жидкого стекла, закрепляемый электрическим током. По истечении двух суток напряжение снимают, поскольку раствор успевает полностью распределиться в грунте и эффективно закрепить его. Признаком просадочного грунта служат образование трещин на боковых поверхностях фундамента; локальные провалы почвы и усадка отдельных земельных участков.

Технология закрепления грунта позволяет не только предотвратить дальнейшее просаживание фундамента, но и увеличить несущую способность основания. В качестве армирующих инъекций применяют различные растворы, в том числе карбамидные смолы и цементно-песчаный раствор.

Схема усиления грунта основания

Термическое усиление грунта это тоже один из способов укрепления грунта, активно использующийся в условиях слабых грунтов, когда нельзя использовать технологии, требующие полного или частичного открытия подземных конструкций. Процесс термоусиления проходит в следующей последовательности:

  • По периметру здания бурят скважины диаметром 100-200 мм;
  • Монтируют затвор с камерой сгорания и арматурой для регулирования напора подачи кислорода и топлива;
  • Тщательно герметизируют все узлы конструкции;
  • Устанавливают питающие агрегаты, трубопроводы;
  • Обжигают грунт;
  • Демонтируют установки и заполняют скважины местным грунтом с утрамбовкой.

Скважины бурятся вращательными, ударными или шнековыми установками. Топливо подают под естественным напором, при этом температура в скважине не должна превышать 1100 градусов. Существует масса других технологий по усилению оснований, но они применяются в частных случаях и практически не используются в индивидуальном жилищном строительстве. Также не исключена возможность применения авторских инженерных решений, созданных специально для определенной постройки.

Строительство домов

Срок службы фундамента дома составляет от 50 до 100 лет, и в принципе сопоставим со сроком эксплуатации самого здания. Однако, бывают ситуации, что новые стены дома возводятся на старом фундаменте, который со временем теряет прочность. Для того, чтобы уберечь дом от возможного разрушения, следует провести ряд работ, направленных на реконструкцию фундамента. О способах выполнения данного процесса и поговорим далее.

Оглавление:

  1. Причины для выполнения реконструкции фундамента дома
  2. Реконструкция фундамента дома цена, анализ и характеристика повреждений
  3. Технология реконструкции фундамента дома своими руками
  4. Как отремонтировать фундамент здания с помощью свай

Причины для выполнения реконструкции фундамента дома

Существует две основных причины по которым фундамент нуждается в дополнительном ремонте. Первая из них состоит в потере почвой, находящейся вблизи фундамента, прочности. Данный процесс является следствием подтопления, грунт перенасыщается влагой и происходит потеря его несущих способностей. Так как некоторые грунты, под воздействием влаги теряют прочность, то и целостность фундамента, в таком случае, нарушается.

Случаются ситуации, когда грунт остается таким же прочным, однако вымывается на участках вблизи основы фундамента. Получается образование неких пустот, данный процесс характерен для песчаного или супесчаного грунта.

Если в грунте присутствует известняк или мергель, в большом количестве, фундамент, в местах их расположения, начинает провисать. Первой причиной проседания здания является наличие в грунте данных включений, их разрушение под воздействием естественной кислоты, таким образом, пустоты, которые образуются вследствие данного процесса, под нагрузкой от здания заполняются почвой, а дом в то время проседает.

Второй причиной, которая приводит к необходимости реконструкции фундамента, является механическое разрушение самого фундамента, под воздействием внешних факторов, таких как влага, перепады температуры, большая нагрузка и т.д. Обычно это происходит по истечению более пятидесяти лет с момента обустройства фундамента.

Подземные воды, вступая в контакт с железными конструкциями, используемыми в качестве армирования фундамента, поддаются коррозии. Главная причина, по которой фундамент уже по истечению нескольких лет, после его строительства, нуждается в ремонте, является несоблюдение технологии его возведения. Первая ошибка при возведении фундаментов – неправильное проведение расчета его глубины. Второй ошибкой является желание строителей или хозяев дома, немного сэкономить на строительных материалах и обустроить фундамент на меньшей глубине, нежели производились расчеты.

Кроме того, некоторые материалы, которые являются недопустимыми для обустройства фундаментов, довольно часто используются в процессе их возведения. К ним относят строительные материалы в виде силикатного кирпича или шлакобетона.

Для определения причины разрушения фундамента и действий, по его реконструкции, следует провести ряд подготовительных работ, направленных на его возобновление.

Реконструкция фундамента дома цена, анализ и характеристика повреждений

Для самостоятельного выполнения данного процесса следует подготовить специальное оборудование, с помощью которого будут проводиться работы. Однако, существует еще один вариант – обращение в специализированную организацию по изучению процессов разрушения фундамента, посредством анализа почвы и самого здания. Цена на такие услуги, нередко превышает стоимость самого здания, поэтому дешевле – провести все работы самостоятельно.

Прежде всего следует провести визуальный осмотр здания, если на нем присутствуют трещины, то чаще всего, этот процесс является свидетельством промерзания почвы в слишком морозную зиму, а затем ее подтаивание весной. В данной ситуации, следует провести исключительно косметический ремонт.

Однако, если трещина располагается не только на поверхности здания, но и в самом фундаменте, то потребуется более серьезный ремонт. Для уточнения данного факта, следует изучить трещины от начала до конца. Поэтому, при появлении трещины, установите на ней пометку, по которой нужно проследить характер ее развития. Если трещина больше не увеличивается, то никакого ремонта, кроме косметического, проводить не нужно. В противном случае, следует искать другую причину, приводящую к растрескиванию стен дома.

Для изготовления самого простого маяка, которым можно пометить трещину, возьмите гипсовый раствор добавьте к нему немного цемента и замажьте им трещину. Учтите, что после высыхания состава он должен прочно держаться на поверхности. Рекомендуемая толщина нанесения гипсового раствора 0,3-0,6 см. Каждый из маркеров должен располагаться как в верхней, так и в нижней частях трещины. На каждой трещине должно присутствовать два и более маркера.

Для нанесения маркера используйте небольшой шпатель, после схватывания раствора, следует провести небольшую линию на поверхности и пронумеровать каждый из маркеров. Дата их нанесения, записывается в специальной тетради. Если трещина расширяется, то происходит растрескивание маяка. Определяя дату растрескивания, есть возможность наблюдать за скоростью увеличения трещины и ее развитием. В зависимости от типа смещения, определяется участок, под воздействием которого производится нагрузка на трещины.

Для правильной реконструкции фундамента частного дома, следует использовать все способы его анализа. Вторым методом, кроме маячков, является рытье шурфов. Данный метод отличается большей информативностью, однако требует от его исполнителей немалых физических и временных вложений.

Он состоит в выкапывании вблизи фундамента шурфов, минимальное количество которых составляет два. Шурфом называют обычную яму, глубина которой сопоставима с самым фундаментом. Кроме того, данная ямы вырывается под определенным уклоном, таким образом, она доходит непосредственно до самого фундамента.

Для определения места рытья шурфа следует изучить стены и здание на предмет деформации, в местах выражения ее наибольшим образом, и происходит рытье. Таким образом, после проведения такого процесса, удается узнать о глубине заложения фундамента, количестве подземных вод, материалах, из которого он выполнялся, а также о мерах, направленных на его гидроизоляцию еще в процессе строительства.

Для определения количества грунтовых вод, следует подождать несколько суток, после рытья шурфа. При их наличии или избытке, они будут наполнять котлован. Кроме того, с помощью покупных тестов удастся определить уровень содержания в воде кислот и щелочей. После определения причин разрушения фундамента, составляется план дальнейших действий, направленных на ремонт фундамента.

Технология реконструкции фундамента дома своими руками

Бывают ситуации, что причины разрушения фундамента требует найма целой бригады специалистов. Например, обширные оползни нуждаются в профессиональной обработке специальной техникой и оборудованием. Однако, если фундамент находится на начальной стадии разрушения, то вполне реально справиться с ремонтом своими руками.

Случается, что фундамент нуждается в ремонте при его подтоплении. В таком случае, следует принять ряд мероприятий, направленных на выполнение работ по обустройству дренажа или водоотвода.

Одной из причин подтопления – контакт и попадание влаги от чрезмерных дождей или подтаивания снега. В данной ситуации, следует обустроить отбойный барьер, в виде полуметровой отмостки.

Если под воздействием определенных факторов, уровень грунтовых вод, был повышен, следует обустраивать дренажную систему. В таком случае, дренажная система является замкнутым контуром, в виде траншеи, которая вырыта по периметру фундамента. Внутри траншеи следует уложить трубы с перфорацией, которые в последствии засыпают с помощью гравия.

Еще одна популярная причина реконструкции фундаментов дачных домов – образование трещин, вследствие того, что фундамент закладывался выше нежели уровень, на котором промерзает почва. Под воздействием пучения почвы, происходит деформация здания. В данной ситуации, прежде всего следует провести ряд работ, направленных на обеспечение дополнительной теплоизоляции фундамента.

Для этого, по периметру фундамента, доходя только до его подошвы, следует выкопать траншею, которую нужно засыпать с помощью песка или щебенки, данные материалы не способны расширяться под воздействием влаги или мороза и обладают отличными теплоизоляционными характеристиками.

Поверх песка или щебенки необходимо уложить утеплитель, а затем оборудовать отмостку. Возможен вариант обустройства засыпки исключительно слоем утеплителя, однако, такие действия обойдутся владельцам дома не дешево.

Совет: При отсутствии на поверхности фундамента гидроизоляции, позаботьтесь о ее обустройстве, перед проведением засыпки. Кроме того, не следует забывать о боковой части фундамента, которая также нуждается в дополнительном утеплении.

Самым сложным и трудоемким в исполнении вариантом является реконструкция фундамента кирпичного дома или любого другого здания, при наличии сильных разрушений. Сначала определяются причины, приводящие к последствиям разрушения и наличие их в данный момент. Далее проводится ряд мероприятий по их устранению: установка кислотоустойчивой гидроизоляции, устранение влаги с помощью дренажа и т.д.

При неправильном усилении фундамента также производится постепенное его разрушение, так как в следствие этого, фундамент не способен рационально распределять нагрузку от здания.

Некоторые специалисты рекомендуют усилить фундамент с помощью траншеи, выкопанной по его периметру, залитой бетонной и соединенной с фундаментом с помощью анкеров. Эффект от таких мероприятий практически не ощутим.

Изготовление нового фундамента под уже существующим зданием – бывают ситуации, когда без такой радикальной меры не обойтись. Чтобы усилить фундамент в кирпичном доме, следует подкопать фундамент на определенных участках, наиболее подверженных деформации. Длина каждого из участков не должна превышать одного метра. Рекомендуется подкопать фундамент как с внутренней, так и с внешней стороны, при возможности.

Реконструкция фундамента деревянного дома требует более тщательного к ней отношения. Однако, данные работы более легки, чем ремонт фундамента здания, выполненного из бетона или камня. Для того, чтобы реставрировать фундамент в деревянном дому, производится дополнительное усиление нижнего венца бруса, таким образом, нагрузка на поверхность фундамента, снижается.

Как отремонтировать фундамент здания с помощью свай

Для реконструкции классического фундамента из бетона, довольно часто используют сваи. Данные элементы отлично противостоят высоким нагрузкам и легко устанавливаются под здание. Кроме того, если сравнивать их стоимость с реконструкцией фундамента бетонным методом, то установить сваи – намного дешевле и практичнее.

Читайте также:  Распашные ворота (82 фото): делаем своими руками модели с калиткой, универсальные и автоматические варианты с электроприводом из сэндвич-панелей для дачи

Срок службы винтовой сваи составляет более 80 лет. Кроме того, для ее установки не потребуется нанимать специальную технику. Винтовые сваи позволяют отремонтировать деревянное здание, однако для капитального ремонта, следует нанять специальную технику, с помощью которой дом будет постепенно пониматься.

Для определения количества и размера каждой сваи следует учесть общий вес здания, а также исследовать грунт на наличие в нем дополнительных включений и грунтовых вод. После поднятия дома, производятся работы по демонтажу ранее установленного фундамента. Учтите, что несущие стены должны быть расположены непосредственно под сваями. Для вкручивания свай на глубину используется специальный рычаг. Предварительно следует провести работы по точной разметке, места расположения каждой сваи. Глубина установки сваи должна быть такой, чтобы в обязательном порядке превышать уровень промерзания почвы. Для контроля одинаковой высоты всех свай, используется водяной уровень. Для соединения свай между собой, рекомендуется использовать стальной швеллер. Чтобы определить его размер, следует учесть величину нагрузки от здания. Завершает работу над ремонтом фундамента процесс монтажа здания на установленные сваи.

Сваи актуальны в том случае, если почва местности отличается слабостью и часто проседает. Кроме того, для повышения срока службы деревянных домов, фундамент, на котором они установлены должен быть хорошо гидроизолирован.

Чтобы провести дополнительную гидроизоляцию фундамента, после строительства деревянного дома, следует оборудовать траншею по периметру фундамента и очистить поверхность стен дома от грязи. Далее, стена здания обрабатывается горячим битумом, на который устанавливается пенополистирол в листовой форме. Таким образом, производится защита фундамента от влаги и его утепление. При наличии влаги в подвальном помещении, следует провести не только внешнюю, но и внутреннюю гидроизоляцию фундамента.

Реконструкция фундамента дома видео:

Техноблог

Реконструкция оснований и фундаментов необходима для обеспечения эксплуатационной надежности здания и его долговечности. При проектировании, всегда устанавливаются срок службы любого здания, но его можно продлить, при помощи своевременной реконструкции или ремонта.

Реконструкцию производят, когда были замечены первые признаки разрушения фундамента или планируется повышение нагрузки, например, в виде увеличения этажности здания или перепланировки. Существует несколько способов реконструкции (и ремонта), каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки, а также применяется для различного типа фундаментов.

Реконструкция бетонного фундамента часто выполняется при помощи установки бетонных бондажей и обойм, которые фиксируют разрушающиеся участки старой бетонной ленты фундамента. Для выполнения установки, на участке необходимо проводить обширные земляные работы, что является явным минусом. В связи с необходимостью выполнения земельных работ, реконструкция проводится лишь в хорошую погоду.

Реконструкция свайного фундамента зависит от состояния несущих столбов. Если они подверглись эрозии и растрескались, но всё же полноценно функционируют, то их можно облачить в бетонный пояс усиления, что продлит срок их службы. Если некоторые столбы сильно разрушились или появились глубокие трещины, то стоит производить реконструкцию фундамента с поднятием дома. В этом случае дом поднимают на домкратах, сильно разрушенные столбы полностью перекладывают, а остальные ремонтируют. Забитые сваи, которые со временем покосились, требуется заменить. Реконструкция фундамента винтовыми сваями происходит по такому же методу. Данный способ также имеет минусы – долгое время ремонта, а также большие финансовые растраты. При поднятии дома в нём нельзя будет проживать, что также делает данный способ реконструкции весьма затруднительным ведь придёться арендовать другое жильё.

Реконструкция фундаментов по технологии URETEK позволяет избежать земляных работ и отселения, что выделяет данный способ из всех возможных вариантов. Работы по реконструкции фундаментов по данной технологии помогают равильно выполнить последоватьельнось работ необходимую для подъёма и стабилизации любого вида фундамента, что позволит значительно продлить срок службы.

Реконструкция фундаментов с технологией URETEK

Реконструкция фундаментов старого дома требует особого подхода, особенно если здание требуется восстановить без изменений внешнего вида. Для этой цели идеальным будет использование технологии URETEK. Данная технология подходит для реконструкции любого вида фундамента, ведь она происходит без произведения земляных работ. С данной технологией реконструкция фундамента дачного дома, многоэтажного здания или коммерческой постройки не вызовет никаких проблем и будет выполнена с точностью до 0,5 миллиметров.

Технология выполняется в несколько этапов:

  • После детального изучения объекта, составляется подробный проект работ.
  • Работа начинается с бурения отверстий, в которые вводятся инъекционные трубки. Отверстия не превышают 32 миллиметров в диаметре, а потому не нарушают ландшафтный дизайн и не провоцируют дальнейшего разрушения фундамента.
  • Через трубки под фундамент закачивается полимерный состав URETEK, который мгновенно расширяется и поднимает фундамент на необходимую высоту. Весь процесс контролируется специализированным оборудованием, а потому точность регулируется до 0,5 мм.
  • При наличии трещин в конструкциях, после стабилизации и усиления, они усиливатются специальной спиральной арматурой, предотвращающей их дальнейшее развитие, что позволяет приступить к отделке здания.

Данная технология позволяет зафиксировать фундамент в необходимом положении более, чем на 50 лет. Материалы не влияют на окружающую среду, а также являются защитой от негативного влияния грибков, бактерий и грунтовых вод.

Для получения детальной информации и заказа аудита объекта – звоните нам по телефону, указанному на сайте.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями: причины, этапы и их особенности

Реконструкцией фундамента называют ряд мероприятий, которые проводят для устранения дефектов, появившихся из-за химических, природных, биологических и механических воздействий на фундамент.

Алгоритм действий направлен на усиление основания и упрочнение грунта, чтобы предотвратить деформацию и разрушение помещения.

Причины проведения реконструкции

Ремонт основания проводится из-за 10 нижеперечисленных причин:

  1. Увеличение продольной и поперечной нагрузки.
  2. Ослабление кладки.
  3. Несущая сила почвы на участке уменьшилась по каким-то причинам.
  4. Крен, внутренние и внешние повреждения, расколы и трещины.
  5. Уровень подземных вод начал колебаться.
  6. Оттаивание и промерзание грунта в основании.
  7. Наличие карстовой деформации.
  8. Осадка фундамента.
  9. Необходимо исправление ошибок, допущенных во время проектирования дома.
  10. Изменение гидрогеологических условии в месте, где построено здание.

За любой из вышеперечисленных причин должно последовать реконструкция фундамента.

Технологии реконструкции фундаментов

Ремонт бетонных и кирпичных зданий провести более сложно из-за тяжелых коробок помещения. Реконструкция фундамента деревянного дома проводится в разы легче. Каркас деревянного жилища поднимаются очень просто при помощи домкратов. Процедуру не усложнит даже временная потеря жесткости бревенчатым срубом.

Для ремонта фундамента сооружения с кирпичной коробкой потребуется использовать более мощный метод. Здания из камня в редких случаях удаётся поднять, разгружая тем самым место деформации, чтобы получить шанс исправить маленький участок фундамента.

Из-за этого реконструкцию фундамента и его усиление осуществляют с использованием следующих приёмов:

  1. Усиление основания с применением обойм и бетонных бандажей, фиксирующих разрушающийся фрагмент в фундаменте.
  2. Проведение ремонт фундамента с использованием смены структуры, усиления прочности основания благодаря уплотнению верхнего слоев блока цементом торкрет.
  3. Увеличение площади опорного места в фундаменте. В данном случае изменения коснутся лишь старой основы, и на неё потребуется нарастить несколько новых слоёв для укрепления опорной системы.
  4. Восстановление несущих способностей почвы. Этим часто пользуются люди, занимающиеся восстановлением старых сооружений и памятников. Также метод востребован при необходимости сохранить аутентичность постройки после реставрации.
  5. Реконструкция фундамента сваями, по сути – переоборудование его в свайно-ленточный тип.

Предварительные работы до реконструкции

До начала процесса необходимо пройти несколько этапов подготовки. На них будет необходимо узнать настоящие причины разрушения фундамента, ознакомиться с методами устранения конкретной проблемы и только после этого переходить к самим работам. Рекомендуется серьёзно отнестись к выявлению причины. Иначе есть риск проделать работу впустую, а спустя время придётся заново выполнить те же самые этапы.

Анализ имеющейся ситуации

Перед выбором метода и технологии для изменения основания:

  1. Составляется проект будущих работ.
  2. Утверждаются объёмы переделывания.
  3. Проводится предварительное исследование для выявления разрушенного места.

Чтобы это сделать, с внешних сторон фундамента вырывают маленькую траншею на глубину бетона, чтобы проверить:

  • есть ли места, где начался процесс растрескивания;
  • появилась ли эрозия;
  • замечается ли подтопление грунтовой водой.

Если есть подвал в здании, нужно изнутри помещения пробить шурфы.

Усиление поверхностного слоя

Как только закончится механическая очистка поверхности фундаментной конструкции, её следует обработать тонкими струями раствора, который пушкой разгоняется до 80 – 90 метров/секунду.

Благодаря проведению подобных работ, на разваливающейся поверхности появляется довольно прочный и плотный слой бетона, что увеличивают прочность на 18-20%. Помимо заделок трещин и усиления прочности, данные работы способны обеспечить защиту от воды. Если нанесли слой, которого будет недостаточно, чтобы восстановить опорную функцию, основной вес фундамента рекомендуется укрепить, наложив бандажи или железобетонные обоймы с двух сторон. В таких случаях необходимо открывать повреждённые участки на ширину, необходимую для установки опалубки и арматурного каркаса, минимум 33-34 см.

Небольшую часть стальных прутьев с сеткой следует пробить в старый фундамент и связать арматурой. Благодаря этому можно получить довольно дешёвую реконструкцию основания, одев часть фундамента в «башмак».

Установка обойм и торкретирование успешно применяют для реконструкции блочного типа фундаментной системы: если начинается разрушение бетона, но сохраняется стальной арматурный каркас ленты.

Увеличение несущей способности грунта и опорной поверхности

Иногда нет возможности рыть около основания здания, либо это запрещено по иным причинам. В таких случаях пользуются другим методом для увеличения несущей мощности земли.

  1. Поверхностный участок грунта для этого подвергают статистическому уплотнению с использованием домкратов. Верхний слой почвы, отмостку и утеплитель удаляют.
  2. Чтобы компенсировать вертикальное усилие, на домкрате используют специальный балочный зажим, который передаёт всю нагрузку на кладку стены.
  3. После уплотнения вдоль фундамента и осадки грунта осуществляют уширение.

Благодаря этому подошва фундамента усиливается почти в 2 раза. Дополнительные уширения в таком случае реконструкции начинают чувствовать нагрузку лишь после усадки фундамента в дальнейшем.

Если вышеперечисленным методом не удалось увеличить несущую мощность почвы, профессионалы рекомендуют установить буроинъекционный свай или бурить скважины.

В первом варианте призматический свай следует вдавливать под подушку фундаментного слоя. Это поможет уплотнить грунт, тем самым локально увеличивая его жесткость. В большинстве случаев результат выше у закачки быстродействующего состава под фундамент. Подобную реконструкцию можно считать одним из лучших вариантов удержания проседающего грунта для памятников, возведённых в местах с большим уровнем грунтовой воды или на склоне.

Чтобы создать массивную подушку, используя механический бур, создают целый ряд полостей. Далее в эту полость закачивают строительную смесь на основе хлористого кальция и силиката натрия. В итоге получается химическое соединение, которое в разы прочнее высокомарочного бетона. Подобным способом построен фундамент Пизанской башни.

Универсальный способ

При сравнительно малом весе сооружения, если главная задача касается пучения почвы и потери устойчивости высокого и узкого строения из-за маленьких заглублений, следует проводить реконструкцию созданием эффекта «якоря» и установки нескольких наклонных свай по диагонали. Этот вариант отлично подойдёт для реконструкции фундамента дачного дома.

  1. На расстоянии не меньше 1-2 диаметров сваи от основания здания бурильным инструментом следует пробить скважины, которые под углом направлены по касательной к подошве.
  2. Как только закончится установка буронабивной или железобетонной сваи, в почве около фундамента создают систему опор, внешне похожую на корону, которая перевёрнута вверх ногами.
  3. После подобных работ выполняют привязывание арматур к несущим стенам строения.

Используя буронабивные сваи, работают с участками мелко заглубленного фундамента. Для данных процедур необходимо сделать целый ряд скважин рядом с основанием и отловить свайную опору. К прутьям из арматур привязывают сваи с внешних сторон, предварительно отбив. Благодаря этому компенсируют отложение фундамента.

Реконструкция фундамента деревянного дома

Фундаменты для деревянных дачных домов делают из свай. Постройка также устанавливается на кирпичную опору. Есть 3 способа ремонтировать такие основания:

  1. Замена всех свай. К этому методу следует прибегать, если опорные элементы полностью разрушены либо подверглись серьёзным деформациям. Сначала придется поднять домкратами дом. Затем выкапываются желоб и яма с наклоном для места монтажа. Нужно установить новую опору. Рекомендуется использовать трубы из асбестоцемента длиной в 20 см. Подушка из песка и гравия обустраивается. Труба ставится вертикально, и в неё подаётся цементная смесь.
  2. Покосившийся свай выпрямляется. Главная задача – вернуть опору в первоначальное положение. Затем следует сделать подков со стороны, противоположной к перекосу. После этого деталь выпрямляется, а освободившееся место заполняется смешанными с водой цементом и гравием. Пропорции цемента и жидкости – 2 к 1.
  3. Реконструкция кирпичного столба. Следует его усилить посредством бетонного пояса.

Выбирать метод улучшения основания стоит, посоветовавшись со специалистом. А для реализации работы нанимать профессиональные бригады мастеров.

Видео описание

Подробное видео о замене испортившегося фундамента на винтовые сваи:

10 самых дорогих домов в мире

Когда-то давным-давно короли и королевы жили во дворцах, а знать и богачи пытались подражать им в роскоши. С тех пор прошло много лет, земля подорожала, дворцы вышли из моды (да и жить в них по современным меркам некомфортно), а вот желание выделиться осталось.

Какие же здания возводят себе богатые и знаменитые, и где они предпочитают жить? Давайте заглянем в топ-10 самых дорогих домов в мире – как обитаемых, так и выставленных на продажу.

10. Fairfield Pond, США – стоимость: $249 000 000

Открывает список самых дорогих домов в мире по цене от 249 миллионов долларов гигантский дворец величиной почти с половину гектара. Расположен он на острове Лонг-Айленд, Нью-Йорк. По величине поместье занимает скромное 19 место среди самых больших домов в США, однако одним из самых дорогих делает его местоположение – места в Нью-Йорке мало, и стоит оно дорого.

Владеет Фейр Филдом Ира Реннерт. Нет, это не девочка Ирочка, а вполне себе солидный джентльмен 1934 года рождения. Будучи 65 лет от роду, он решил прикупить себе землицы и построить особнячок. Хотя соседи яростно протестовали против постройки, промышленный магнат все-таки смог настоять на своем (хоть и в меньшем размере, чем планировал изначально). В результате Лонг-Айленд украшает гигантский дом в 29 спален, 39 ванн, с собственной небольшой электростанцией, тремя бассейнами, оранжереей, домашним театром на 164 места и одной синагогой. Правда, владеть им недешево – Реннерт каждый месяц платит более чем 40 тысяч долларов налогов.

9. Ранчо Молокай, США – $260 000 000

Если богач страдает мизантропией и не хочет видеть людей (разумеется, кроме обслуживающего персонала), то он удаляется в места вроде ранчо на острове Молокай, Гаити. Оно просто создано для миллионеров, предпочитающих городской сутолоке огромные безлюдные пространства. Занимает оно более трети поверхности острова, а площадь его равна 22,5 гектарам. В эти гектары входит береговая линия длиной почти 32 км, белоснежные, залитые солнцем пляжи с видом на красочные рифы, тропические леса, скалистые утесы… И пастбища – из развлечений в поместье насчитывается два поля для гольфа, один отель и целое рабочее ранчо величиной с половину гектара.

Читайте также:  Отопление дома: выбираем настенный газовый котел

Ранчо подумывал купить сам небезызвестный Марк Цукерберг, однако в конце концов решил обосноваться на еще одном гавайском острове – Кауау.

8. Пентхаус на вершине небоскреба Одеон, Монако – $330 000 000

В 2014 году пентхаус выставили на продажу, и он сразу привлек к себе внимание – как крышесносной ценой, так и потрясающими видами и оригинальной архитектурной конструкцией. «Скромная» квартира находится на вершине небоскреба Одеон и занимает верхние пять этажей; ее площадь – 3,3 тысячи м2, есть пять спален и пять ванных комнат.

Создатели решили не жертвовать видом, поэтому стены квартиры на каждом этаже – одно сплошное окно. И находясь в центре помещения, можно буквально обозревать окрестности. Но самая впечатляющая черта дома – водная горка, по которой гости прямо с танцпола могут ухнуть в огромный открытый бассейн, откуда открываются потрясающие виды на Средиземное море.

7. Поместье Чартвелл, США – $350 000 000

По сей день поместье Чартвелл уверенно держит пальму первенства среди самых дорогих домов в США. Это в самом деле настоящее поместье, спроектированное архитектором Самнером Спаулдингом по примеру лучших образцов архитектуры Франции XVIII века. Облицованный известняком бело-серый дом классических пропорций возвышается посреди ухоженного парка с беседками, дорожками, фонтанами, теннисными кортами, гигантским бассейном и парковкой на 40 автомобилей.

В доме снималось популярное телешоу 60-х годов The Beverly Hillbillies. Позже его выкупил глава телекомпании Univision, которому, собственно говоря, мы и обязаны прекрасной сохранностью поместья – он затратил несколько миллионов, чтобы отреставрировать и модернизировать Чартвелл.

6. Кедровая вилла, Франция – $418 000 000

Недвижимость на Лазурном берегу уже давно превратилась в предмет мечтаний для богатеев со всех стран. Но так было не всегда. Кедровая вилла, расположенная на побережье Сен-Жан-Кап-Ферра, в начале XIX века начинала свой путь как простая рабочая ферма по производству оливкового масла. До сих пор на территории виллы можно увидеть трехсотлетние оливковые деревья. Теперь вместо маслодавильного пресса двор украшает бронзовая статуя богини Афины, а извилистые дорожки под сенью пальм и кедров ведут к внушительной цитадели.

Внутри же полным-полно канделябров, портретов XIX века (интересно, есть ли там работники фермы?) и всего того, что у простого обывателя ассоциируется с замком Чудовища из диснеевского мультфильма. Помимо кресел в стиле ампир, в дворце есть еще и библиотека, которая может похвастаться ботаническим кодексом 1640 года издания. Кстати, мебель и предметы обихода в продажную цену не входят; при желании их можно выкупить отдельно.

5. Дворец пузырьков, Франция – $418 000 000

И от классики переходим к мультфильмам – да-да, вдохновение для создания самых дорогих домов мира черпалось из разных источников. Более всего Дворец пузырей напоминает квази-первобытное обиталище Флинстоунов из одноименной детской анимационной картины. Представьте себе веселое скопление шарообразных сооружений с такими же круглыми окнами, дверьми и прочими архитектурными деталями. Правда ведь, они очень похожи на пузырьки? Немного примиряет с буйством формы приятный неяркий терракотовый цвет зданий и нарядная белая окантовка.

Величина дома около 1200 м2, и в нем есть все необходимое даже для самого требовательного богача, включая бассейн и открытый амфитеатр на 500 мест. Именно в нем проводился модный показ дома Dior и праздновалось сорокалетие со дня рождения Джеймса Бонда.

4. Middle Gap Road, 24, Гонконг – $446 000 000

Гонконг – район густонаселенный, и земля там стоит дорого. По цене за квадратный метр этот город-государство находится на втором месте, уступая только Монако. Неудивительно, что большой дом, расположенный на вершине живописной горы, попал на четвертое место в списке самой дорогой недвижимости.

Хотя по сравнению с представленными в рейтинге образцами выглядит он, прямо скажем, невзрачно – у него всего два этажа, четыре спальни и четыре ванные комнаты. На заднем дворе есть бассейн, который скрывает от нескромных взглядов густая поросль деревьев.

3. Вилла Леопольда, Франция – $750 000 000

Это огромное поместье расположено поблизости от Вильфранш-сюр-Мер, города Французской Ривьеры. Размер его составляет чуть больше семи гектаров, на которых расположен облицованный редкими сортами мрамора дворец с девятнадцатью спальнями, каминами, бассейнами, кинотеатром и боулингом. Дворец – слово не случайное; когда-то поместьем владел бельгийский король Леопольд II, под мудрым правлением которого население Конго сократилось вполовину, зато добыча каучука выросла в двести раз. Теперь самая дорогая вилла в мире принадлежит Лили Сафра, бразильской миллионерше, которая унаследовала его от своего почившего мужа.

Интересно, что виллой мечтал завладеть российский олигарх Михаил Порохов, который даже начал переговоры с Лили, однако что-то пошло не так. Сам Прохоров говорит, что на него повлиял кризис 2008 года. Злые языки же утверждают, что Прохоров смертельно обиделся на французское государство. Там его арестовала полиция за провоз девиц с пониженной социальной ответственностью в Куршавель. Миллионер же настаивал, что они просто красивые девушки, которые по доброй воле решили составить ему компанию. Как бы оно не было, но после уже внесенного аванса Прохоров отказался от сделки. А Сафра обещала потратить этот аванс на разные благотворительные цели.

2. Антилия, Индия – $1 000 000 000

На втором месте среди самых дорогих жилых зданий в мире находится целая башня, возвышающаяся над простыми смертными в южном Мумбае. Владелец ее – самый богатый человек в Индии по имени Мукеш Амбани. Башня вмещает в себя 27 этажей, причем на высоте потолков архитекторы не экономили – аналогичной высоты здания со стандартными потолками были бы шестидесятиэтажными. Для работы служб здания и обеспечения комфорта миллиардера и его семьи требуется 600 человек работников. У башни-дворца три вертолетных площадки, гигантская парковка на 160 с лишним машин и собственный автосервис. Не забывает Мукеш и о культуре – в здании есть театр, бальная зала, спа-салон и бассейны.

Далеко не все индийцы приветствовали создание этого гигантского памятника богатству. В стране, где находятся самые большие трущобы в Азии, где у 42% детей в возрасте до пяти лет наблюдается недостаток веса, возводить такую башню – не самый разумный поступок. Кое-кто уже намекал, что именно так и происходят революции.

1. Букингемский дворец, Англия – $1 550 000 000

И на первом месте в рейтинге уютно расположился Букингемский дворец – самый дорогой дом в мире, стоимостью 1,550 миллиарда долларов. На фото хорошо видно как само старинное и красивое здание, так и толпы туристов, снующие туда-сюда каждый день.

Правда, это если смотреть спереди – дворец анфас действительно воплощает в себе лучшие традиции классицизма. Фасад его радует глаз благородными пропорциями. А вот сзади, где владельцы королевской крови велели пристраивать разного рода нужные и полезные в хозяйстве сооружения, вид уже далеко не так хорош. Не зря британская газета The Guardian назвала его одним из самых уродливых сооружений мира; видимо, журналисты не поленились обойти дом кругом.

Начиная с 1761 года Букингемский дворец находится в безраздельном пользовании британской королевской семьи. И в настоящее время является официальной резиденцией правящей королевы Елизаветы II.

Топ-10 самых дорогих домов в России

Несмотря на то, что Москва не может похвастаться большим количеством солнца и жары, дома там стоят намного дороже, чем на европейских курортах. Особенно отличилось Подмосковье с его элитными поселками и деревнями. Там соседствуют известные люди: звезды, политики, спортсмены, бизнесмены. Другим просто не по карману купить здание, ценник которого начинается от миллиарда рублей, а также нести расходы на его обслуживание. Тем не менее, владельцы наиболее шикарной недвижимости предпочитают оставаться в тени и не раскрывают своей личности.

Поэтому неудивительно, что наш рейтинг, в котором собраны 10 самых дорогих домов России, сосредоточен именно на столице. Все эти коттеджи объединяют редкие строительные материалы, антикварные предметы внутреннего интерьера и огромные участки, но у каждого из них есть и свои особенности, такие как кинотеатры, комнаты для подарков, спа-салоны или спортзалы.

10. Особняк в Николино, 1,6 млрд р


Огромный дом площадью в 1,7 тысяч квадратных метров удобно расположился на одной из самых элитных территорий Москвы – на Успенском шоссе. За 1,6 миллиарда рублей его хозяин получил не только шикарный дом, но и 135 соток земли в Николино. На этом участке растут вековые деревья, которые только украшают местность.

Наблюдать за ним можно из утеплённой беседки, где оборудована даже кухня-гостиная. Кроме этого, на территории нашлось место для просторного гаража и гостевого домика. Ландшафтный дизайн разноображен за счет пруда и маленького ручейка. А детская площадка с игровым комплексом позволит малышам весело проводить время недалеко от дома.

Коттедж в Николино с 8 спальнями, кабинетами, библиотекой имеет также цоколь, в котором хозяева могут провести время в бассейне, сауне, спортзале или небольшом собственном кинотеатре.

9. «Умный дом» в Успенском лесу, 1,9 млрд р


Футуристический дизайн здания в Успенском лесу сразу приковывает к себе внимание. Десятиметровые кедры, окружающие дом в стиле «хай-тек», только усиливают общий контраст с природой.

Двухэтажным домом можно управлять с помощью телефона – благодаря специальному приложению все коммуникации легко контролировать. Это модная сейчас технология, которая активно распространяется в Америке, а теперь добралась и до нашей страны.

Свой мини-спа-салон, а также две кухни и кабинет расположились на первом этаже. На втором этаже более спокойная обстановка: игровая, гостиная, детская и спальни. В цоколе можно приятно провести время в винной комнате или в кинотеатре.

8. Особняк от Carlo Scagnelli, 3,7 млрд р


Вычурный особняк в стиле прованс хорошо знаком обитателям Рублево-Успенского шоссе: даже на фоне великолепия домов, расположенных там, здание кажется дворцом. Эксклюзивный проект для него готовило известное архитектурное бюро Carlo Scagnelli. Отдельные требования у дизайнеров были к строительным материалам – они все имеют натуральный состав и привезены большей частью из Австрии и Италии.

Интерьер поддерживает внешнее впечатление и выполнен в стиле позапрошлого столетия. Но «начинка» у особняка вполне современная: помимо бесчисленного множества спален и ванных комнат там можно найти и винный погреб, и спа-зону с бассейном, и игровую.

7. Особняк в Заречье 3,8 млрд р


Монументальный дом в поселке Заречье расположен в элитном месте. При строительстве 2000 кв.м. здания были использованы лишь высококачественные материалы. Не экономили и на внутреннем убранстве – хозяева особняка за 3,8 миллиарда рублей получили возможность пользоваться спа-комплексом и бассейном в ежедневном режиме.

Кроме того, на участке есть отдельный дом для гостей, а также предусмотрена квартира для прислуги. Даже в гараже все продумано до мелочей, ведь помещение оборудовано собственной мойкой.

6. Дом в «Сады Майндорф», 4,2 млрд р


Монолитный дом в поселке «Сады Майндорф» будто только что сошел с картинки. Здание со всех сторон окружают озера, из-за чего кажется будто расположен он в Альпах, а не в Подмосковье.

Внутреннее убранство с продуманным интерьером лишь усиливает это впечатление. Хозяевам не обязательно отлучаться из дома, ведь все самое необходимое у них под рукой: от бассейна с сауной до тренажёрного зала и солярия. Правда, и заплатить за это пришлось немало – 4,2 миллиарда рублей.

5. Особняк в Сколково, 4,6 млрд р

Один из самых дорогих домов нашего рейтинга расположился в научном сердце страны – деревне Сколково. Близость к Москве – город находится в 2 км – и уникальный дизайн предопределили высокую стоимость строения. Дизайнер Нана Геташвили длительное время работала над проектом дома в стиле ар-деко, и другого похожего особняка в стране не найти.

Внутри здания есть столовая, в которой одновременно отобедать могут 14 человек, спортзал, комната для подарков, бассейн, хамам, несколько детских, гардеробных и спален.
Персонал живет в отдельном доме. А в просторных двух гаражах поместятся до 14 автомобилей.

4. Особняк в Калчуге, 4,6 млрд р


Деревня Калчуга, что расположилась на Рублево-Успенском шоссе, когда-то была излюбленным местом для отдыха Иосифа Сталина. Именно поэтому здесь сейчас все чаще приобретают недвижимость даже несмотря на то, что рядом расположены столь популярные места как Барвиха и Горки-2.

Самым приметным особняком в деревне является дом за 4,6 миллиарда рублей, о котором и пойдет речь. Трёхуровневый шикарный коттедж выстроен в форме замка. Ощущение монументальности и роскоши усиливает находящиийся рядом пруд, а чуть поодаль – сама Москва-река. Площадь земли – почти 400 соток, что создает образ целого поместья, на котором можно развернуться.

3. Дом «Тюэн» в Химках, 5 млрд р


Особняк, получивший название «Тюэн», находится в элитном микрорайоне Химок. Дом нельзя не заметить – архитекторы включили в проект своеобразную отделку дымохода, а кованые шпили создают иллюзию средневекового замка, а не коттеджа.

Площадь участка довольно скромная – всего около 20 соток. Зато рядом можно найти красивый парк, где в любое время года есть как провести время.

2. Особняк в «Сады Майндорф», 5,2 млрд р


Еще один дом в нашем рейтинге из поселка «Сады Майндорф» стоит уже 5,2 миллиарда рублей. Его площадь – более 3000 квадратных метров. Роскошный фасад белого цвета имеет вкрапления золотых элементов. Весь облик здания отсылает к французской культуре.

Внутреннее убранство тоже не уступает – лепнина, хрусталь, дорогое дерево и другие материалы. Участок занимает территорию более 1 гектара.

Несколько смазывает впечатление от здания лишь любопытное соседство – буквально черед дорогу находится тубдиспансер.

1. Резиденция в Бельгийской деревне, 11,6 млрд р


Абсолютным лидером рейтинга является резиденция бизнес-класса, находящаяся в коттеджном поселке «Бельгийская деревня». Оценивается она в 11,6 миллиарда рублей. В такую сумму входит монументальное здание в 555 квадратных метров, чуть уступающий ему гостевой дом, а также отдельный коттедж, в котором может разместиться персонал, и гараж.

Отдельно стоит сказать об отделке: всеми ремонтными работами занимались мастера из Италии. Поэтому витражи и паркет стали практически произведениями искусства. Антикварная мебель в комнатах оценивается в кругленькую сумму. Несмотря на классическое наполнение, в коттедже установлена система «умный дом», которая значительно упрощает его обслуживание.

Оцените статью
Добавить комментарий