Регистрация дачного дома: как зарегистрировать дом на садовом участке, как правильно оформить в собственность, особенности оформления

Как оформить дом на даче: порядок регистрации, нюансы и возможные осложнения, цены

Отправим материал на почту

  • Зачем необходимо оформление
  • Порядок регистрации
  • Возможные осложнения при регистрации
  • Причины отказа в оформлении
  • Разрешение на строительство и эксплуатацию
  • Сколько стоит оформление
  • Заключение

Проекты садовых домиков

  • 1 комната
  • 29.9² Общая площадь
  • 6 x 6м Площадь застройки

  • 1 комната
  • 1 санузел
  • 11.88² Общая площадь
  • 3 x 4м Площадь застройки

  • 1 комната
  • 10² Общая площадь
  • 4 x 3м Площадь застройки

  • 3 комнаты
  • 6 x 2м Площадь застройки

  • 8² Общая площадь
  • 4 x 2м Площадь застройки

  • 1 комната
  • 1 санузел
  • 24.75² Общая площадь
  • 6 x 5м Площадь застройки

  • 1 комната
  • 27² Общая площадь
  • 6 x 5м Площадь застройки

  • 1 комната
  • 11² Общая площадь
  • 4 x 3м Площадь застройки

  • 3.93² Общая площадь
  • 3 x 2м Площадь застройки

  • 1 комната
  • 1 санузел
  • 24.4² Общая площадь
  • 5 x 6м Площадь застройки

  • 9² Общая площадь
  • 3 x 3м Площадь застройки

  • 28² Общая площадь

  • 2 комнаты
  • 13.8² Общая площадь
  • 6 x 2м Площадь застройки

  • 1 санузел
  • 18² Общая площадь
  • 6 x 3м Площадь застройки

  • 10.5² Общая площадь
  • 5 x 2м Площадь застройки

  • 1.56² Общая площадь
  • 2 x 2м Площадь застройки

  • 18² Общая площадь

  • 1 комната
  • 20² Общая площадь
  • 5 x 4м Площадь застройки

  • 2 санузла
  • 19² Общая площадь
  • 5 x 4м Площадь застройки

  • 23.2² Общая площадь

Загородный дом, размещенный вдали от городской суеты, дает жителям мегаполисов возможность насладиться близостью к природе, подышать свежим воздухом и порадоваться плодам своего труда. Но некоторые обладатели недвижимости в садовых товариществах длительное время не задумывались о том, что оформление дачного дома – насущная необходимость, без которой они не будут считаться полноправными хозяевами.

Владение и пользование дачей еще не значит, что ею можно свободно распоряжаться. Даже если земля является собственностью владельца, то любое капитальное строение на ней будет считаться самовольно возведенной постройкой (ст. 222 ГрК РФ) до момента ее учета в Росреестре.

Зачем необходимо оформление

Недавние поправки, внесенные в законодательство, ставят владельцев загородной недвижимости перед необходимостью проведения ее регистрации. Приведем несколько вариантов, когда предпочтительно оформление дачного дома:

  • совершение сделок по отторжению имущества – продажи, дарения, завещания, мены, дарения;
  • возможность предъявления даже недостроенного объекта в качестве залога в банк для получения кредита;
  • для оформления на постройку договора страхования имущества;
  • чтобы можно было получить полную компенсацию за постройку и землю в случае изъятия их под комплексную застройку;
  • во избежание спорных моментов с соседями по местоположению границ участков;
  • для подключения необходимых коммуникаций, если планируется использовать дачу для постоянного проживания;
  • во избежание признания сооружения незаконным с последующим его сносом за счет владельца.

Порядок регистрации

Владельцам загородных домов закон предоставляет право оформления построек на своих садовых участках по упрощенной способу. Условно этот закон называют «дачной амнистией». Срок его применения продлен до марта 2020 года.

Чтобы понять, как правильно оформить построенный дом, нужно определиться подпадает ли он под действие дачного закона или следует учитывать на общих основаниях.

Для регистрации недвижимости по амнистии получение разрешения на строительство и эксплуатацию не требуется, что значительно упрощает процесс.

Под такой порядок оформления в собственность дачной недвижимости подпадают следующие капитальные строения, имеющие фундамент и неотделимые от него стены:

  • дома для временного или постоянного проживания, а также хранения инвентаря;
  • гаражи, расположенные на садовом наделе;
  • основательные хозяйственные постройки – бани, сараи, беседки и другие.

Если строения на участке не относятся к указанному типу сооружений, то они оформлению не подлежат.

Важно! При получении земельного участка до 2001 года, приватизировать и оформить его в собственность можно бесплатно и по ускоренной процедуре.

Регистрация строения на дачном участке производится по следующему алгоритму:

  1. Приглашается кадастровый инженер из БТИ или специализированной организации, имеющей разрешение на данный вид работ. Специалист производит замеры, составляет поэтажный план и устанавливает координаты дома. Он изготавливает технический план и в электронном виде передает его в Росреестр и заказчику. Также заполняет новую форму декларации и согласовывает ее с заказчиком.
  2. Оплачивается госпошлина в соответствии с Налоговым Кодексом.
  3. Подготавливается пакет правоустанавливающих и технических документов.
  4. С собранным пакетом материалов следует обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на дом.
  5. Забрать в МФЦ готовую выписку из ЕГРН.

Для проведения ускоренного оформления постройки на загородном участке необходимо предъявить документы:

  • паспорт владельца;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие получение земли в пользование и права собственности на нее;
  • декларация в электронном виде;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический план дома.

Если на сооружение не распространяется действие дачной амнистии, то процедура немного усложняется.

Тогда для оформления капитального строения на наделе в СНТ должно быть получено разрешение на строительство.

Сроки оформления документа на собственность в МФЦ колеблется от 7 до 10 дней. Если потребуются еще какие-либо документы, то он может увеличиться.

Возможные осложнения при регистрации

Даже зная, как оформить дачный дом, у его хозяев могут появиться некоторые затруднения, например:

  1. Необходимость обращения в суд для ускорения затянувшейся процедуры регистрации жилья на даче.
  2. Несоответствие данных в техническом плане уже имеющимся в ЕГРН.
  3. Если дом был построен давно, а документы на него утрачены, то восстановление прав на него может занять несколько месяцев.

Причины отказа в оформлении

По закону отказать в регистрации постройки на дачном участке могут в случае:

  • выхода границ надела за кадастровые красные линии;
  • в предоставленных документах есть несовпадение данных о границах участка;
  • вывода земли из оборота или ограничение пользования.

Разрешение на строительство и эксплуатацию

Для домиков и подсобных построек на садоводческих участках, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, оформление разрешений на строительство и эксплуатацию не требуется.

Если же владелец решил возвести на такой земле капитальный дом для проживания зимой и летом, то разрешение на стройку обязательно получают в местной администрации. При этом необходимо учитывать какой вид разрешенного использования у данной земли. Это потребуется в случае возникновения необходимости перевода в жилое дачного здания.

До марта 2020 года не надо получать разрешение на эксплуатацию для объектов ИЖС.

Видео описание

Наглядно про разрешение на строительство смотрите в видеоролике:

Сколько стоит оформление

Для каждого региона информация о том, сколько стоит оформить дом на дачном участке, будет несколько отличаться друг от друга. Наиболее затратными являются услуги кадастрового специалиста. Цена их будет зависеть от:

  • квалификации специалиста и надежности фирмы;
  • количества оформляемых технических документов;
  • региона и расположения в нем обследуемого объекта.

Заключение

Последние изменения в законодательстве упростили оформление дачной недвижимости. Применение электронного обмена документами, увеличение срока действия амнистии создает благоприятные условия для перевода строений в собственность. Законодателем установлено, что регистрирующие органы власти должны оказывать консультацию заявителям о том, как оформить садовый домик, какую документацию необходимо подготовить.

Как оформить дачный домик в собственность в 2021 году – пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2021 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2021 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2021 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Оформление дачного дома в собственность 2021, пошаговая инструкция

Свой дачный дом я оформил в собственность, и поставил на кадастровый учет еще в 2014 году, но так как я по специальности – юрист (правда юрист не в области земельного права, а в более узкой специализации – в области трудового права), не успел сходить на собрание в СНТ, ко мне посыпались многочисленные вопросы соседей по дачным участкам. Соседи не оформили дома в собственность, а председатель всех незарегистрированных настращал сносом самостроя. По сему, будучи заинтересованным в том, чтобы мои соседи жили мирно и спокойно, я решил разобраться в этом вопросе досконально. Перелопатив нормативную базу, у меня родилась полезная пошаговая инструкция для интересующихся расшифровками законов о регистрации права на недвижимое имущество и порядком оформления садовых и жилых домов в 2021 году.

Законы о регистрации недвижимости

Законы о регистрации недвижимости, как и все законы нашего государства имеют ряд особенностей применения в тех или иных случаях. Случаи бывают разные и для разбора конкретной ситуации, мы начинаем внимательно изучать законы о регистрации прав на недвижимое имущество. Так, в части кадастрового учета и регистрации прав на садовые и жилые дома применяются нормы Градостроительного кодекса (с нашумевшими изменениями от 03.08.2018 законом № 340-ФЗ); нормы закона 217-ФЗ от 29 июля 2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который вступил в силу с 1 января 2019 года; Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ и прочие законы, письма и разъяснения.

Читайте также:  Смесь для стяжки пола — какая лучше и пропорции для заливки

Когда обычный человек пытается из законов выяснить, что делать с постройкой, чтобы не попасть под санкции и штрафы, тогда возникают новые вопросы, вытекающие из предыдущих, в итоге, человек забывает, что ищет, и что хочет поставить дом на кадастровый учет. 2019 год принес много изменений и не разрешившихся вопросов, страх перед налоговой, органами власти, которые могут признать недвижимость самостроем и снести. Выясним подробнее, что говорит закон о регистрации садового дома, жилого дома, и для чего необходимо ставить недвижимость на кадастровый учет в 2021 году.

Для чего оформлять дачный дом, если земля в собственности

Казалось бы, поставили землю на кадастровый учет и строй чего твоей душеньке угодно своими силами. Для чего оформлять дачный дом, если земля в собственности? Правительство, на вопрос – нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке, дает только утвердительный ответ. Так, Министр имущественных отношений в Московской области Андрей Аверкиев в своем интервью пояснил, что «все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы». Он отметил, что капитальными признаются постройки, имеющие прочную связь с землей (на фундаменте). Таким образом, регистрации в обязательном порядке подлежат не только дома, но и все хозяйственные постройки, имеющие фундамент. Многие занялись регистрацией дачи в Московской области через МФЦ, обращаясь к кадастровым инженерам, и оплачивая им услуги по изготовлению технического плана и подготовке необходимых для кадастрового учета документов. Но, далеко не все спешат оформлять дачный дом и другие постройки, почему? Ответ прост – для постановки недвижимости на кадастровый учет придется достаточно потратиться, а впоследствии платить налоги на имущество. Однако, проблемы с незарегистрированными строениями могут возникнуть при продаже, дарении и оформлении наследства. Продать незарегистрированный участок или дом теперь просто невозможно. Поэтому, каждый вправе самостоятельно решать, надо ли регистрировать дачный дом или нет. Но законодательство гласит, что все постройки должны быть надлежащим образом оформлены, иначе могут быть применены меры административного воздействия (начиная от штрафов и заканчивая сносом самовольных построек).

Как зарегистрировать дом на дачном участке 2021, пошаговая инструкция

1 января 2019 года появилось понятие – «садовый дом» – здание сезонного использования, и исключается понятие «жилое строение» и «дачный земельный участок». Также, исходя из текста закона 217-ФЗ о садоводах и огородниках, садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом может быть признан садовым. Возникает вопрос, а в чем разница, что лучше? Если дом годится для круглогодичного проживания, и вы хотите иметь возможность в нем прописаться, тогда его надо признавать жилым, но и налог на такой дом будет выше, чем на садовый.

Выясним как зарегистрировать дом на дачном участке 2021, пошаговая инструкция:

  1. Собрать все необходимые документы:

– Копия паспорта (или доверенность)

– Свидетельство о праве собственности на земельный участок, либо выписка из ЕГРН

– Свидетельство на дом (если имеется: перепланировка, выдел и т.д.), либо выписка из ЕГРН

Подробнее о пакете документов для регистрации садового или жилого дома читайте здесь.

  1. Заказать технический план у кадастрового инженера, а также выезд на объект.

Для этого лучше всего обратиться в проверенную организацию по геодезии и кадастру к опытным кадастровым инженерам, заключить договор на изготовление техплана. Своими силами технический план подготовить невозможно – требуется квалифицированная электронная подпись специалиста. Услуга по изготовлению техплана и выезду специалиста оплачивается отдельно. Для того, чтобы рассчитать стоимость техплана в своем регионе мы предоставляем бесплатный сервис – калькулятор кадастровых работ онлайн, который предлагает выбрать кадастрового инженера в вашем регионе из списка, или можете найти близлежащую кадастровую компанию другим способом.

  1. Получить технический план, подготовленный кадастровым инженером и отдать его в местный МФЦ для регистрации.
  2. Получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет.

Оформление дачного дома в 2021 году как жилого дома дает возможность зарегистрироваться и прописаться на своем участке.

В пошаговой инструкции оформления дачного дома в собственность в 2021 году, мной не указаны сроки, так как в каждом отдельном случае на получение того или иного документа может потребоваться различное количество времени. Кто-то оформляет все за месяц, а у кого-то оформление может затянуться на года.

Оформление дачных домов с 2021 года последние новости

Принятие закона о продлении дачной амнистии, в соответствии с которым, кадастровый учет на жилые дома, созданные на участках, для ведения садоводства, дачного хозяйства, можно осуществлять без направления уведомлений в очередной раз упростило жизнь садоводам.

Государство заинтересовано в вовлечении в гражданский оборот жилых домов, поэтому и продлило сроки. Кроме того, получить уведомление о соответствии градостроительным нормам уже построенного дома, в большинстве случаев нереально, так как мало кто эти нормы при строительстве соблюдал. А регистрация дачного дома через МФЦ, без получения уведомлений – более простая процедура. Поэтому, если дачный дом у Вас не оформлен надлежащим образом, лучше это сделать до 1 марта 2021 года и не дотягивать до последнего.

Регистрация дачных строений в 2021 году

Что касается регистрации дачных строений в 2021 году – то это не только регистрация жилых и садовых домов, но и кадастровый учет хозяйственных капитальных строений или сооружений (гаражи, бани, хозблоки, и т.д), имеющих фундамент. Регистрировать сборно-разборную теплицу, каркасный бассейн или летний душ закон не обязывает.

Таким образом, регистрация дачных строений в 2021 году необходима для осуществления юридически значимых действий с недвижимостью. Регистрация дачных строений, мало чем отличается от регистрации дачного дома в собственность 2021. Пошаговая инструкция для нежилых строений также актуальна.

Нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке в 2021

Органы госвласти на вопрос, нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке в 2021 году, отвечают утвердительно и стараются привлечь к процедуре массовой регистрации как можно больше правообладателей. Хотя своими неоднозначными законами, только всех путают. А вот если бы нам эту регистрацию оплачивали, тогда бы это был совсем другой интерес.

Регистрация дома на садовом участке

В 2021 году регистрация садового домика на дачном участке может проводиться по программе “дачной амнистии”, если объект возведен до 2001 года, либо по требованиям Постановления Правительства № 1653 и Закона № 217-ФЗ.

Только жилые строения, прошедшие кадастровый учет и регистрацию в Росреестре, можно будет продать, подарить, обменять или передать по наследству.

Разберем, нужна ли регистрация садового дома в СНТ в 2021 году в обязательном порядке, и как проходит эта процедура.

  • Варианты регистрации
  • Как зарегистрировать права по дачной амнистии
  • Регистрация садовых домов по Закону № 217-ФЗ
  • Возможные проблемы при регистрации

Варианты регистрации

Какие строения подлежат регистрации на дачном участке? Объекты, предназначенные для постоянного проживания, либо для обеспечения жизнедеятельности граждан, подпадают под действие программы “дачной амнистии”, если они возведены до 2001 года. Такой упрощенный порядок регистрации был продлен до конца 2020 года и позволяет закрепить права на следующие объекты:

  1. дачные строения, садовые домики и иные объекты, если они предназначены для длительного проживания;
  2. бани и гаражи, если они относятся к объектам капстроительства, т.е. возведены на фундаменты и не могут быть перемещены на другое место без отрыва от земли;
  3. иные виды построек, обустроенные на капитальном фундаменте (сараи, беседки и т.д.).

При наличии фундамента, строение относится к объектам капстроительства. Это позволяет их регистрировать в собственность по общим правилам Закона № 218-ФЗ и специальным требованиям Закона о дачной амнистии.

Для строений, возведенных после 2001 года, в том числе после принятия Закона № 217-ФЗ, предусмотрены дополнительные требования для регистрации:

  • если конструкция объекта не позволяет его перемещать без соразмерного ущерба для его характеристик, он относится к недвижимости, а значит должен регистрироваться;
  • закрепить права можно только на жилые строения, возведенные на участках для ведения садоводства, в том числе на территории СНТ;
  • если участок выделен для ведения огородничества, жилые строения на нем возводить нельзя, а в регистрации будет отказано.

Следовательно, можно регистрировать садовый домик на садовом участке СНТ или иного некоммерческого товарищества. Если же гражданину или некоммерческому товариществу была предоставлена территория для разведения огородов, в регистрации строения будет отказано, даже если оно будет иметь все признаки объекта капстроительства. Муниципальные власти вправе предъявить требования о сносе незаконной постройки, возмещения ущерба для почвенного слоя земли.

Какие дачные дома можно не регистрировать в 2021 году? Не требуется регистрация, если садовый домик без фундамента, т.е. не является объектом капстроительства. Такой объект рассматривается как временное строение, которое можно легко перенести на другое место, в том числе и без разбора конструкций. Например, если летний садовый домик в СНТ предназначен только для сезонного пребывания граждан, не имеет фундамента, его не нужно регистрировать. Также не нужно оформлять права на хозяйственные и подсобные строения, если они не относятся к объектам капитального строительства.

Как зарегистрировать права по дачной амнистии

Если регистрация проходит по дачной амнистии, гражданину нужно подтвердить законность владения участком. Можно одновременно закрепить права на землю и жилое строение. Подтверждающим документом на земельный надел будет выписка правления СНТ или иного товарищества, распоряжение муниципальных властей, иные бланки и формы.

По нормам Закона о дачной амнистии, закрепление прав проходит по следующим этапам:

  1. после получения документов на землю, нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план;
  2. инженером проводится обследование строения в натуре, определяются его характеристики и параметры, отражаются в текстовом и графическом блоке техплана;
  3. чтобы поставить домик на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, нужно подать заявление и техплан в Росреестр или учреждение МФЦ;
  4. подтверждающим документом после завершения всех процедур будет выписка ЕГРН, в которой указывается кадастровый номер объекта.

Размер и характеристики строения имеют существенное значение для принятия решения о регистрации и последующего налогообложения. Например, частное жилое строение не может иметь высоту более 3 этажей, иметь несколько изолированных помещений для проживания разных семей. Такие объекты рассматриваются как многоквартирные дома, а для разрешений на их строительство и эксплуатацию предусмотрены специальные правила.

Садовый или дачный домик до 50 кв. метров общей площади не подлежит налогообложению. Метраж будет подтверждаться кадастровыми сведениями ЕГРН и выпиской. Если же площадь зарегистрированного объекта больше 50 кв.м., ее можно исключить при расчете имущественного налога в декларации.

Регистрация садовых домов по Закону № 217-ФЗ

Как указывалось выше, на землях, предоставленных огородникам, никакого жилья возводить нельзя. При попытке зарегистрировать такой объект будет вынесен отказ. В отношении объектов, расположенных на территориях для садоводства, и предназначенных для постоянного проживания, регистрация проводится по следующим правилам:

  • признание садового дома жилым объектом происходит на основании решения местного властного органа (естественно, решение будет принимать муниципалитет, на территории которого расположен дом);
  • для обращения в муниципалитет нужно зарегистрировать право собственности по программе “дачной амнистии”, либо в стандартном порядке (в муниципалитет нужно представить выписку ЕГРН, либо иной правоустанавливающий бланк);
  • владелец домика должен получить техзаключение по обследованию состояния объекта через организации или ИП, состоящие в СРО;
  • в обязательном порядке подается документ, подтверждающий наличие обременений права собственности (как правило, они указываются в выписке ЕГРН).

Таким образом, садовый дом будет признан жилым объектом только после подтверждения соответствующих характеристик в техническом заключении. Этот документ оформляется по нормам Закона № 384-ФЗ. При обследовании строения эксперты должны подтвердить соответствие нормам пожарной безопасности, соблюдения строительных нормативов и регламентов, указать схему расположения коммунальной инфраструктуры, иные сведения. Заключение должно содержать вывод о пригодности строения для постоянного проживания граждан.

Для обращения в муниципалитет нужно подтвердить, что домик уже зарегистрирован в собственность гражданина. Кроме указанной выше процедуры “дачной амнистии”, это можно сделать по общим правилам. Если объект возводился до августа 2018 года, достаточно оформить техплан и подтвердить права на участок. При строительстве после 2018 года, нужно подавать в муниципалитет уведомления о начале и завершении работ.

Документы о признании садового дома жилым строением нужно подавать непосредственно в местный властный орган, либо через учреждения МФЦ. Срок рассмотрения документации не может превышать 45 дней, после чего собственник получит решение в письменной форме.

Местные власти могут вынести отказ в признании садового дома жилым объектом по следующим основаниям:

  1. если представлен неполный комплект документации;
  2. если по сведениям ЕГРН или иным документам не подтверждается зарегистрированное право собственности на строение;
  3. если целевое назначение земельного надела не позволяет возводить объекты для постоянного проживания.

Любой вариант регистрации завершается выдачей выписки ЕГРН. В этом документе отражаются сведения о собственнике садового дома, месте расположения объекта на участке, основных характеристиках и параметрах.

После регистрации прав и получения решения о признании садового дома жилым объектом, граждане могут на законном основании проживать в нем, оформлять прописку, совершать сделки по распоряжению недвижимостью. Одновременно возникнет ежегодная обязанность по уплате имущественного налога. Как указывалось выше, при общей площади дома менее 50 кв..м., платить налог не нужно.

Возможные проблемы при регистрации

Даже при использовании упрощенного режима регистрации по дачной амнистии, владелец садового дома может столкнуться с проблемами:

  • отказ правления СНТ или муниципалитета выдать документ, подтверждающий законность владения участком;
  • несоответствие строения требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости (превышение этажности, нарушение регламента по Закону № 384-ФЗ и т.д.);
  • несоблюдение категории и целевого назначения участка, не позволяющего возводить объекты капстроительства.

При отказе выдать документы на землю, нужно заказать межевание через кадастрового инженера, согласовать границы надела с владельцами смежных участков. При возникновении проблем при согласовании, можно определить границы через суд.

Изменить категорию и целевое назначение земли крайне сложно. Сделать это можно в административном порядке (через муниципалитет), либо через суд. Однако если категория и целевое назначение закреплены градостроительным планом поселения, даже обращение в суд не принесет положительного результата.

Читайте также:  Подушка цветок – выбираем форму и подбираем ткань

Если характеристики объекта не соответствуют техрегламенту по Закону № 384-ФЗ, владельца могут обязать разобрать строение, либо устранить допущенные нарушения. Естественно, при выявлении таких нарушений регистрация и перевод садового дома в состав жилых строений будет невозможен.

Ипотековед

Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России

Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн

Как происходит регистрация дачного дома в 2021 году: порядок, документы и надо ли это делать

10 мин. на чтение

Несмотря на то, что регистрация дачного дома продолжает осуществляться по упрощенной схеме, многие граждане по-прежнему не спешат оформлять свои права. Между тем, период, который государство дало на проведение данной процедуры является ограниченным. И хотя сроки неоднократно продлевались, существует риск не успеть закончить все формальности до их окончания. В представленной статье будет рассмотрен порядок регистрации дачного дома и особенности процедуры.

Законодательство о том, как можно оформить дом на даче

Право регистрации подобных объектов недвижимости появилось у граждан с 2006 года. Именно тогда, 30 июня был принят Федеральный закон № 93, который известен в народе, как «дачная амнистия». Эта программа должна была действовать до 2015 года, но была продлена до 2021 года.

Важно! После очередного продления «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2021 года.

Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.д.

Однако в 2017 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности. Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы.

К преимуществам относится:

  • введение базовой системы регистрации, в результате чего риск мошенничества и подделки документов сводится к нулю;
  • возможность получения регистрационных данных исключительно собственником, предоставляющим правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • введение единой всероссийской базы, содержащей сведения обо всех объектах недвижимости. Благодаря этому больше нет необходимости лично ездить в регион регистрации или отправлять заказные письма (например, при вступлении в права наследования). Вопрос оформления дома на дачном участке можно решить на месте пребывания.

Существенный недостаток подобных нововведений один – возможность проведения регистрации только вместе с кадастровым учетом. Это предполагает необходимость обращения к кадастровому инженеру и внесение объекта в реестр, что предполагает дополнительные расходы.

Также те, кто интересуется, можно ли зарегистрировать дачный дом без межевания должны знать, что после принятия закона № 218-ФЗ, проведение данной процедуры является обязательным с начала 2018 года. Без установления границ нельзя распоряжаться не только домом, но и земельным участком, даже если он находится в собственности.

Также нужно знать, что раньше регистрация дома, расположенного на садовом участке проводилась путем подачи декларации, что было проще. Теперь же основанием для оформления строения является кадастровый план.

Важно! Данное положение не распространяется на участок, на котором расположен дом. Для его регистрации не нужно вызывать специалистов и проводить межевые работы. Но для получения возможности совершения юридических действий с землей, установление границ обязательно.

Как и зачем регистрировать садовый дом

Процедура оформления подобных видов недвижимости проводится путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы.

Основная причина, по которой многие граждане не занимаются данной процедурой – нежелание платить налог на имущество, что станет необходимым после оформления строения в собственность.

Тем не менее, оформление в собственность дачного дома имеет несомненные преимущества:

  • возможность совершения юридических действий (продажа, обмен, дарение и т.д.);
  • отсутствие риска снесения дома в силу признания его самостроем;
  • возможность получения кредита путем оформления банковской закладной после сдачи дома под его залог;
  • исключение проблем с соседями из-за споров о границах участка;
  • получение компенсации за снос государством или местными властями;
  • возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.

Таким образом, ответ на вопрос, надо ли оформлять в собственность дачный дом ­­– положительный. Плюсы подобного решения очевидны.

Но если владелец не планирует распоряжаться строением или не переживает о проблемах, которые могут возникнуть, дачные домики можно не регистрировать. Закона, обязывающего оформлять подобные объекты в собственность, не существует.

Когда нужно оформлять дачные строения

В категорию недвижимости, подлежащей регистрации, входят следующие объекты:

  1. Дома, возведенные на наделах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
  2. Постройки, расположенные на земле для ведения садового или подсобного хозяйства.
  3. Садовые дома, возведенные на участках для дачного хозяйства.
  4. Беседки, гаражи и другие хозяйственные строения, расположенные на земле для ИЖС.
  5. Другие постройки, которые закон допускает возводить без получения специального разрешения на строительство.

Важно! «Дачная амнистия», т.е. возможность упрощенного оформления всех построек, расположенных на перечисленных типах земли, распространяется на участки, полученные до 2001 года.

Как можно зарегистрировать дом на дачном участке – пошаговая инструкция

Данная процедура не представляет особых сложностей и не требует больших затрат.

Итак, как правильно оформить в собственность дачный дом? Порядок действий следующий:

  1. Обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ) для проведения кадастровых работ.
  2. Составление технического плана. Согласно последним поправкам в законе, он должен быть оформлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. На проведение работ и составление отчета отводится 14 дней. Допускается приложение бумажного варианта с печатью организации и подписью сотрудника, выполнявшего работы, но наличие электронного варианта обязательно.
  3. Оплата госпошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости). Реквизиты для внесения денежных средств можно получить в регистрирующем органе, в который будут подаваться документы. Квитанция об оплате входит в список предоставляемых документов.
  4. Подача пакета документов в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ). Также можно заказать услугу государственной регистрации в электронном виде через Госуслуги, подав заявку на регистрацию дачного дома. Если нет ошибок, данные вносятся в реестр.
  5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на регистрируемый объект недвижимости.

Таким образом, процедура регистрации дачного дома на участке для садоводства или ИЖС не занимает много времени и не требует сбора большого количества бумаг.

Если производится массовое оформление строений соседями, в вопросе как зарегистрировать дом на дачном участке также может помочь Садовое некоммерческое товарищество (СНТ), председатель которого может подать заявку от имени всех членов товарищества.

Список необходимых документов

Вопрос, какие документы нужны для регистрации дачного дома, является одним из ключевых. Объясняется это тем, что если подать неполный пакет или бумаги с ошибками, процедура может существенно затянуться. Поэтому данный перечень лучше уточнить заранее.

Итак, документы, необходимые для оформления дачного дома в собственность следующие:

  • личный паспорт заявителя, как удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на участок, на котором расположено регистрируемое строение (декларация, выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности);
  • кадастровый план земли;
  • технический план регистрируемого строения;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Если объект был возведен до марта 2015 года, достаточно предоставления технического плана. А если позже, помимо кадастрового паспорта, потребуется еще акт сдачи дома в эксплуатацию.

Как можно оформить дачный дом в собственность – сроки регистрации

Помимо вопроса, как оформить дачную амнистию на дом, стоит знать и сроки, которые потребуются для регистрации.

С начала 2017 года процедура существенно упростилась и стала занимать минимум времени. Подобные изменения объясняются введением единой базы, позволяющей оперативно обмениваться информацией.

Итак, регистрация дома на приватизированном дачном участке занимает:

  • 10 дней, если производится одновременная постановка на учет и оформление права собственности (подобное возможно при «дачной амнистии», если производится первичная постановка на учет или ликвидация объекта);
  • 7 дней, если регистрируется только право собственности;
  • 5 дней, если вносятся изменения в имеющийся кадастровый план;

Согласно п. 1 ст. 66 №218-ФЗ, орган регистрации несет ответственность за нарушения в процедуре получения прав собственности (несоблюдение сроков, нарушение личных прав заявителя, допущение ошибок при занесении данных в реестр, немотивированный отказ от приема документов и т.д.).

Важно! Регистрация дачного дома через многофункциональные центры (МФЦ) занимает больше времени, чем прямое обращение в Росреестр. Объясняется это тем, что сотрудники МФЦ выступают только посредниками, им нужно время, чтобы отправить полученные документы в регистрирующий орган и получить их обратно. Поэтому те, кому важен срок, могут провести регистрацию дачного дома через Росреестр, а не в МФЦ.

Стоимость оформления права собственности

Стоимость регистрации построенного дома на участке формируется из следующих факторов:

  • внесение госпошлины;
  • оплата услуг кадастрового инженера, который составляет кадастровый паспорт и технический план строения.

Размер госпошлины установлен законодательно и равняется 350 руб. за каждый регистрируемый объект недвижимости. Стоимость услуг кадастровых инженеров не является фиксированной, она варьируется, в зависимости от региона осуществления работ.

Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит оформить дом на приусадебном участке, не имеет однозначного ответа.

Если планируется страхование строения, это также нужно включить в статью расходов.

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом

Если строение оформлено в собственность, вопросов насчет возможности его страхования не возникает, потому что компании легко идут на такие контракты. Все, что нужно, это выбрать страховую компанию, подписать договор и исправно вносить взносы.

Но что делать со строениями, которые не внесены в реестр? Можно ли застраховать свой незарегистрированный дачный дом? Ответ на этот вопрос однозначный – закон не предусматривает подобной возможности.

Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и все-таки составляют договор. Страховка, оформляемая на дачный дом, если он не оформлен, делается следующим образом:

  • составляется договор между страховой компанией и собственником строения;
  • в тексте указывается, что в случае возникновения страхового случая, денежная компенсация будет выплачиваться близким родственником владельца дома;
  • вносятся страховые взносы.

Обман раскрывается, когда страховой случай все же наступает. Получить компенсацию от компании практически невозможно, потому что, согласно договору, у нее нет никаких обязательств перед пострадавшим.

Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом, следует учитывать, что это будет юридически неоформленный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не следует.

Нюансы оформления дачного дома

В зависимости от типа объекта недвижимости и стадии строительства существуют некоторые особенности процедуры регистрации садового дома.

Недострой

Как можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке, если он еще не достроен? На самом деле, есть три способа внесения объекта в реестр:

  1. Получение разрешения на проведение строительных работ и дальнейшая регистрация дома в обычном порядке.
  2. Оформление объекта как самострой после окончания возведения. Но при этом придется заплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Регистрация на основании декларации.

Следует учитывать, что после принятия закона № 218-ФЗ, последний способ предполагает определенные сложности. Раньше в декларации можно было указать примерные показатели, но после внесения последних поправок в законодательство принимаются только точные данные.

Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом

Если речь идет о дачном доме, который используется только для временного пребывания (например, в период осуществления садовых работ), то регистрация проводится по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов, включая технический план дома.

Но если требуется прописка в дачном доме, необходимо признать его жилым. Это значит, он должен соответствовать строительным и техническим требованиям (например, быть отапливаемым и пригодным для круглогодичного проживания).

Для подтверждения подобного соответствия проводится специальная комиссия. Вся процедура занимает примерно 40 дней, после чего собственник получает акт обследования, на основании которого проводит регистрацию своего дачного дома.

Нюансы регистрации жилого дома

Если проводится оформление жилого дома, независимо от типа строения и расположения объекта, требуется признание его пригодным для круглогодичного проживания. Как и в предыдущем случае приглашается специальная комиссия, которая оценивает объект на соответствие следующим критериям:

  • возведение на участке для ИЖС, наличие ровных стен и ограждений, соответствующих нормам безопасности;
  • наличие коммуникаций или возможности их подведения;
  • наличие шума и вибрации внутри дома в допустимых пределах.

Если объект соответствует всем нормам, владельцу также выдает акт обследования, на основании которого он регистрирует дом.

Важно! Если строение находится на участке, входящем в состав СНТ, то получение статуса жилого дома невозможно.

Таким образом, оформление в собственность дачного дома имеет множество преимуществ. При этом, несмотря на некоторые нюансы, процедура не предполагает больших сложностей и финансовых затрат.

Помочь с оформлением всех документов по даче и её регистрации может онлайн консультант. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны вам за оценку поста и репост.

Как оформить дизайн ванной комнаты 3 кв.м. (75 фото)

Маленькая ванная создает немало проблем своим владельцам, желающим сделать ее стильной и функциональной. Сразу спешим тебя утешить, что 3 квадратных метра – это еще не самый плохой вариант, ведь есть санузлы и меньших размеров. А чтобы помочь тебе сделать из миниатюрной комнатки ванную мечты, мы собрали множество вдохновляющих идей – бери их себе на заметку!

Перепланировка и расширение

Первое, о чем стоит задуматься, затевая ремонт в ванной площадью 3 кв.м. – возможность увеличить ее площадь за счет прилегающих территорий. Например, подумай, получится ли в твоей семье объединить ванную с туалетом. Если семья небольшая, то вполне возможно.

Демонтируй перегородку, разделяющую санузел и застрой один из дверных проемов – теперь у тебя появится дополнительная площадь, где ты сможешь поставить стиральную машину, шкафчик или биде.

С целью расширения ванной комнаты можно использовать территорию коридора, если она достаточно большая или имеет кладовую. Конфигурация помещения при этом может принять нестандартные параметры.

Только светлые цвета!

Не секрет, что комната, оформленная в светлой цветовой палитре, кажется визуально просторней. Используй этот прием и для своей маленькой ванной 3 кв.м. Для стен выбери отделочные материалы в белых, кремовых, пастельных оттенках. А вот для пола подойдет как светлое, так и темное оформление – можешь воспользоваться этим и разнообразить интерьер.

Чтобы помещение не казалось чересчур стерильным, добавь в отделку декоративные вставки, например – мозаичное панно на одной из стен, выполненное в яркой палитре или плиточный узор. Хорошими помощниками станут и яркие виниловые наклейки, которыми нередко украшают стену над ванной или в душевой.

Читайте также:  Дизайн маленькой ванной комнаты (реальные фото)

Минималистичный стиль интерьера

Стильно оформленный санузел – это красота, порядок и, несомненно, повод удивить гостей дома. Выбери одно из направлений, которое ближе тебе по духу, а также подходит под дизайн соседствующих помещений. Для ванной комнаты 3 кв.м. лучшим вариантом станут современные минималистичные идеи.

Минимализм отвергает излишнюю вычурность, пышный декор и витиеватость оформления. Здесь все должно быть четко и функционально. Хорошим вариантом станут такие стили, как скандинавский, хай-тек, лофт или модерн. Каждый из них имеет свои особенности, которые можно проявить в деталях.

Гипсокартон в отделке

Гипсокартон – именно тот строительный материал, который поможет тебе сделать маленькую ванную комнату площадью 3 кв.м. безупречной. С его помощью ты сможешь скрыть все коммуникации, которые зачастую портят внешний облик помещения.

Сделав из гипсокартона фальш-стену, у тебя появится возможность установить подвесную раковину или даже «парящий» унитаз, если у тебя совмещенный санузел. Устройство душа тоже можно замаскировать, оставив на виду лишь лейку и систему управления.

Но и это еще не все! В гипсокартонной фальш-стене можно оборудовать нишу над умывальником, оснастить ее дверцей, и вот – у тебя готовая система хранения для различных гигиенических средств! Теперь тебе не понадобится навесной шкафчик.

Больше зеркальных поверхностей

Лучшим решением для визуального увеличения пространства станут зеркала. Зеркало в ванной – это средство необходимости, без которого трудно обойтись, ухаживая за своей внешностью. Так или иначе, ты станешь перед вопросом его приобретения.

Постарайся, чтобы зеркальных поверхностей было как можно больше, и твоя маленькая ванная совершенно преобразится, ведь зеркала не только сделают пространство более объемным, но еще и светлее, отражая лучи от осветительных приборов.

Оформление потолка в ванной

В ванной комнате 3 кв.м. не стоит увлекаться сложным оформлением потолка, чтобы не перегрузить пространство. Лучше воспользуйся натяжными полотнами. Ты можешь выбрать матовый или глянцевый материал, за которым удачно спрячется электропроводка системы точечного освещения.

Установка натяжного потолка занимает немного времени, при этом работы проводятся практически без пыли и уж тем более – без строительного мусора.

Кстати такой способ отделки скроет все имеющиеся недостатки потолочной поверхности, так что отпадет необходимость в ее тщательном выравнивании, как в случае с покраской.

Секрет отделки стен

Мы уже говорили о том, что стоит отдать предпочтение светлым тонам, а если ты еще и выберешь материал с глянцевой поверхностью – его способность отражать блики света сделает свое дело и ванная станет еще более просторной!

Для отделки стен в ванной 3 кв.м. можно использовать керамическую плитку или панели из пластика. И тот и другой материал полностью соответствуют требованиям к влаго- и паростойкости.

Еще один вариант – окрасить стены водно-дисперсионной краской. Некоторые считают его даже более экономичным, однако для такого вида отделки тебе придется тщательно выровнять стены. Так что сложно сказать, насколько ты выиграешь в финансовом плане. Да и долговечность такого оформления намного ниже.

Что делать с полом?

В былые времена вопрос оформления пола в ванной комнате даже не вызывал затруднений – положил плитку и порядок! В крайнем случае, если не позволяли финансы, то можно было уложить линолеум. Эти два способа и на сегодняшний день не потеряли актуальность, но можно рассмотреть и новые идеи.

Хорошим современным решением станет наливной пол, который обладает великолепными практическими характеристиками и долгим сроком эксплуатации. Ты можешь присмотреть для маленькой ванной модель наливного 3D-пола – заходя в помещение, ты будешь видеть под ногами морские глубины с их обитателями или песчаную отмель, где безмятежно прибывают ракушки и морские звездочки.

Как визуально увеличить ванную 3 кв.м.

Чтобы сделать свою ванную комнату зрительно более просторной, используй особенности отделки – внедрив несколько полосок контрастной плитки, ты сможешь изменять планировку в ту или иную сторону. Горизонтальное направление рисунка на стене сделает ее шире, а вертикальное – выше.

Бордюр по периметру всей комнаты, размещенный выше середины стены – тоже «поднимет» потолок. Такой же эффект ты получишь, если оформишь плоскости потолка и стен в одном цвете.

Одну из стен можно оформить в более темных цветах, например – в прозрачной душевой, над ванной или за унитазом. Такой акцент придаст глубину пространству.

Предметы-«невидимки»

Говоря о «невидимках», мы подразумеваем стеклянные предметы обстановки, которые порой трудно заметить в интерьере. Например, для ванной 3 кв.м. – это стеклянные прозрачные полочки. Если ты не станешь захламлять их, то они «сольются» с фоном отделочного материала. При этом небольшое количество средств гигиены, размещенных на них, словно зависнут в воздухе.

К невидимкам можно отнести и плафоны из прозрачного стекла. Чаще всего такие изделия можно встретить в лофт-интерьерах, но возможны и другие интерпретации.

Куда поставить стиральную машину?

Если у тебя нет другой альтернативы, кроме как установить стиральную машину в ванной, то постарайся приобрести небольшую компактную модель с горизонтальной загрузкой. Лучше запустить две стирки в день, чем постоянно наталкиваться на габаритный агрегат!

В маленькой ванной комнате площадью 3 кв.м. ты можешь поставить ее под раковиной, где обычно место пустует. Еще лучше – закрой стиралку аккуратной тумбочкой с дверцей.

Также в продаже можно найти модели, где стиральная машина сразу укомплектована раковиной и всеми необходимыми деталями для установки.

Душевая кабина вместо ванны

Одним из главных преимуществ душевой кабины является ее небольшой размер, поэтому для ванной комнаты 3 кв.м. она может стать настоящим спасением. Разместив ее в одном из углов, ты сэкономишь свободное место, где можно будет установить – например, вешалку для одежды, биде, аккуратный пенал для банных принадлежностей или, в конце концов, ту же стиральную машину!

Еще одно существенное преимущество душевой – большая функциональность современных моделей. Производители не перестают удивлять, наполняя душевые боксы новыми «полномочиями» – здесь тебе и гидромассаж, и инфракрасные лучи, дающие эффект сауны, и тропический душ, и подсветка.

Душевая кабина может быть с поддоном или без. Во втором случае – тебе нужно будет позаботиться об организации стока, зато такая кабинка будет практически невидимой в интерьере. Поддоны тоже бывают разной глубины, и даже такие, где ты сможешь наслаждаться водными процедурами сидя.

Дизайн совмещенного санузла 3 кв. м: 53 фото ванных комнат с туалетом и стиральной машиной

[ads1]
Обустройство интерьера маленькой ванной комнаты площадью 3 кв. м – задача непростая, ведь практически всегда это помещение занимает наименьшую площадь, а умещаться в ней должно совсем немалое количество нужных в быту предметов.

Пытаясь обустроить ванную и вместить в эти 3 квадрата все необходимые атрибуты, многие объединяют ванную комнату с туалетом. Такой вариант прекрасно решает проблему с нехваткой квадратных метров. А еще совмещенный санузел – это бюджетный вариант ремонта.

И все было бы хорошо, если бы не то, что перепланировка со сносом перегородки несет в себе и ряд других моментов, включая согласование, снос стены, что достаточно трудоемко. Не говоря уже о том, что владельцы изначально совмещенных санузлов вынуждены проявить недюжинную изобретательность, чтобы и качество дизайна комнаты не пострадало, и все необходимые предметы и атрибут в ванной удалось благополучно разместить.

Поэтому давайте попробуем разобраться в том, насколько же совмещенный санузел практичен. Стоит ли объединять ванную и туалет?

Главная цель появления совмещенных узлов уже прозвучала – экономия площади. Возникли такие санитарные узлы еще с советских времен. В «хрущевках» и однокомнатных квартирах – такое явление естественно, и площадь 3 кв. метра для ванной с туалетом – это норма. А вот в роскошных домах и квартирах необходимости объединять ванную и туалет практически не возникает. Только в редких случаях – если есть хорошая дизайнерская идея.

Как же быть? Все-таки объединять ванную и туалет или нет? Однозначного ответа нет, однако выделение основных плюсов и минусов поможет вам во всем разобраться и выбрать для себя наиболее подходящую планировку.

  1. Совмещенный санузел: изучаем все за и против
  2. Дизайн ванной, совмещенной с туалетом
  3. Варианты планировки
  4. Планировка совмещенного санузла №1
  5. Способ №2
  6. Вариант планировки №3
  7. Способ №4
  8. Галерея фото

Совмещенный санузел: изучаем все за и против

Среди положительных моментов совмещенного санузла специалисты выделяют следующие:

  • экономию средств во время ремонтных работ и обустройства комнаты. Так как стена, которая разделяет ванную комнату и туалет, разбирается, бюджет значительно уменьшается, ведь плитки для облицовки понадобится гораздо меньше. Вместо двух дверей получаем одну;
  • образование дополнительного пространства, которое получаем за счет объединения комнат. Освободившиеся квадратные метры можно будет использовать, например, для душевой кабины или стиральной машины;
  • возможность переделать/перенести коммуникации, что позволит облегчить их обслуживание, снятие показаний для спецслужб, облегчить сам ремонт;
  • простоту уборки, ведь одно помещение приводить в порядок гораздо легче;
  • возможность обустройства санузла по своему вкусу, который получен за счет освобожденного пространства, что дает волю изобретательности и полету фантазии.

Среди негативных моментов мастера выделяют следующие:

  • оформление официальных документов на перестройку санузла, что несет в себе дополнительные затраты;
  • ограниченную возможность использовать ванную и туалет одновременно, если комната уже занята кем-то из членов семьи.

Поэтому, учитывая вышесказанное, понимаем, что совмещенный санузел будет уместен не в каждом доме или квартире. К объединению туалета и ванной лучше всего прибегать в следующих сложившихся ситуациях:

  • если вы обладатель квартиры-студии;
  • если у вас нет детей либо всего один ребенок;
  • если квадратура квартиры ограничена;
  • если туалет менее 1,5 кв.м.;
  • если вы решили более рационально использовать пространство вашей жилплощади и придумали интересные варианты дизайна совмещенного санузла.

У вас двое или больше детей? Объединения ванной и туалета нарушат общий стиль жилья? Стена, разделяющая обе комнаты, является несущей? Тогда вам не стоит даже и думать о совмещенном санузле. Подумайте, как обустроить туалет и ванную порознь.

Узнайте, насколько сложно оформить интерьер ванной комнаты 3 кв. м: фото с примерами дизайна малогабаритных ванных комнат позволят определиться с отделкой, сантехникой и цветовым оформлением санузлов.

Идеи дизайна маленькой ванны, совмещенной с туалетом в хрущевке, можно изучить в этой статье.

Дизайн ванной, совмещенной с туалетом

Вариантов оформления совмещенного санузла площадью 3 кв. м существует достаточно. Выбрать для себя самый удобный не составит для вас особого труда. Это касается как компоновки, обустройства, так и отделочных материалов.

Наиболее популярный вариант – совмещенный санузел с душевой кабиной. Почему именно он? Во-первых, такой вариант экономит пространство. Во-вторых, по своему функционалу душевая почти не проигрывает стандартным ваннам, ведь имеет у основы углубление, в котором спокойно можно поместиться в сидячем положении. Выбор угловой душевой кабины будет самым оптимальным: он больше всех иных вариантов экономит пространство и позволяет дополнительно разместить, например, стиральную машину.

Добавить свободные квадратные метры в ванной на 3 кв. м поможет и унитаз. Многие из существующих моделей унитазов монтируется вплотную к стене помещения, что предоставляет на выбор разные варианты компоновки санузлов.

Отделка – тоже один из важных элементов ремонта ванной комнаты с туалетом. Чаще всего для отделочных работ используют плитку. Этот материал водостойкий и относительно доступный для среднестатистического жителя. Свой выбор можно остановить и на камне, дереве или даже мраморе.

Что же касается дерева, для совмещенного санузла используют специально подготовленный материал, который не боится повышенной влажности и температуры. Несколько слоев лака и предварительная пропитка древесины водостойким составом сделают дерево вполне полноценным материалом для использования в подобном помещении.

Расширить помещение также поможет цветное вкрапление, нанесенное на светлый фон стены. Дополнительного объема совмещенному санузлу придаст большое зеркало. Придет на помощь и освещение. Если все грамотно сделать, результаты будут просто отменные. Главное – не забывайте о единстве стиля!

Варианты планировки

[ads2]
Чтобы вышеизложенные советы из теоретических превратить в реальные, давайте рассмотрим варианты планировки совмещенного санузла площадью 3 кв. м. Чтобы все обустроить согласно вашим идеям, используйте каждый свободный сантиметр, расставьте приоритеты, подберите мебель или же изготовьте на заказ. Такой подход поможет создать на 3 квадратных метрах очень гармоничное пространство, которое будет ничем не хуже по функциональности, чем более просторное.

Давайте рассмотрим 4 разные планировки. У каждой из них свои особенности, отличительные черты и мелкие нюансы.

Планировка совмещенного санузла №1

Плюсы: санузел оборудован всеми необходимыми для человека санитарно-техническими приборами и предметами; душевая кабина довольно большая.

Минусы: не слишком глубокая душевая кабина (оптимальный вариант – 900 мм и более); слева и справа от унитаза совсем мало пространства.

Способ №2

Плюсы: удачное расположение в помещении полотенцесушителя; при входе в комнату унитаз не сразу бросается в глаза.

Минусы: близость умывальника и душевой кабины не оставляет много пространства (особенно слева).

Вариант планировки №3

Плюсы: умывальник, который является одним из самых красивых в совмещенном санузле, всегда находится в поле зрения. Это положительно сказывается на впечатлении людей, вошедших в комнату.

Минусы: не очень удобное расположение полотенца – единственно допустимое место. Вполне вероятно, что полотенце будут часто задевать и бросать на пол.

Способ №4

Плюсы: комната достаточно просторна, особенно у в хода в помещение, удобно расположен полотенцесушитель. На стенках душевой кабины возле унитаза и умывальника можно разместить дополнительные полочки для различных предметов гигиены. Если душевую будете делать на заказ, тогда обязательно включите и наличие подобных полочек.

Минусы: не совсем комфортно будут открываться створки душевой кабины, ведь они блокированы. Задействована будет, скорее всего, средняя часть душевой.

Предлагаем посмотреть видео с вариантами еще нескольких планировок. 34 идеи оформления совмещенного санузла к вашему вниманию:

Сегодня мы познакомили вас с рядом интересных планировок совмещенного санузла площадью 3 кв. метра, взвесили все плюсы и минусы его оформления и обустройства со стиральной машиной, посмотрели фотографии и видео по теме.

Надеемся, что приведенные идеи будут вам не только интересны, но и действительно пригодятся во время ремонта вашего жилья.

Читайте о том, как и какой можно выбрать зеркальный шкаф для ванной: обзор основных типов и вариантов с характеристиками и примерами.

Посмотреть фото полукруглых ванн можно в статье тут.

Оцените статью
Добавить комментарий